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據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月18日，2014年年內，“北上廣三胎房貸年息借貸增貸轉貸 深”四個一線城市總土地成交金額已高達4519億元，平均樓面單價為每平方米8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%，他們預計，今年全年一線城市土地出讓總額必然突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

考慮到地價大漲的因素，一線城市土地出讓呈現出量跌價漲的特點。這或許並不是因為土地供給稀缺以及市場需求旺盛造成的現象，畢竟他們中的一些城市地塊在出讓時發生流標。出現這種情況的原因在於，部分自我感覺十分謹慎的開發商隻會拿一些城市黃金地段的土地，因為這些地段土地稀缺，即使地產市場不會大漲，這些地塊也不會貶值，部分開發商從金融危機後紐約、倫敦、香港等城市房價繼續攀升中找到靈感和鼓勵。

就在幾天前，中民投以248.5億競得上海黃浦區小東門街道616、735街坊地塊，樓板價高達35392元每平米，成為上海新的地王。由於大台北二胎年息借貸增貸轉貸大台北二胎年息借貸增貸轉貸中民投董事長是原民生銀行董事長董文標，因此業界認為這一舉動代表瞭銀行業對地產業前景的一種積極態度。一般認為，銀行業對地產風險的預估是謹慎而又專業的。但是，中民投的項目是建設總部而非商業行為，更多的是一種長期投資行為。

事實上，9月份以來，萬科、保利、首開、遠洋等大型房企已經連續多次出手拿地，在11月已經過去的18天內，20傢大型房企已經拿地花費262億元。這些企業拿地熱情的主要原因是，近期出現瞭一些地方城市取消限購、放松貸款限制、甚至按揭利率打折，上海則調整瞭“普通住宅”標準等等，在這一系列利好的刺激下，一線城市10月新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月明顯下滑。

以上一系列政策以及在此影響下庫存去化速度有所加快，給瞭企業一定的信心，再加上一些地產企業本身也開始缺乏土地儲備，因此，出現瞭一次拿地的小高潮。但這是一種防禦性的“進攻”，因為他們幾乎隻拿一線城市的黃金地塊，這些地塊即使受到可能發生的沖擊，也能夠抵抗，商業樓宇有保值的功能，而住宅項目讓利促銷很容易去庫存。

但是，這種下意識的行業共識也面臨風險，畢竟在一線城市的核心地段拿地價格繼續高漲，這與整個樓市的低迷以及周期性拐點是相悖的，一旦價格泡沫形成，其保值功能也未必會繼續存在。這從1980年代日本樓市和1998年的中國香港樓市的經驗中可以推測。

目前歐美一些一線城市房價未受危機影響而繼續上漲，很重要的原因在於，有大量中國投資者和移民湧入購買，而且美聯儲史無前例的量化寬松政策穩定瞭資產價格，但這種國際房價是不可持續的。對中國而言，中國樓市一般與宏觀經濟相互影響，現在就構建和完善一個健康的地產市場，對於維持一個穩定的宏觀經濟來說也是至關重要的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08255941355498854204059.shtml

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