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內容來自sina新聞

溫泉泡出遼寧經濟新格局 部分開發商以開發溫泉為誘餌

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  遼寧溫泉資源豐富，分佈十分廣泛，現已探明具有開發潛力的溫泉資源達110多處，已開發運營的有40多處，居全國前八位，溫泉礦物質含量極高，種類齊全。

  溫泉入戶，在遼寧早已不是什麼新鮮事兒，但在沈陽，才剛剛起步，這是因為，沈陽的沈北溫泉才剛剛起步，但是，步子邁得特別大。"我們預計，整個沈北新區范圍內最少可以打出40眼地熱井，而沈北新區有其中兩眼就已足夠用。"遼寧物測院總工程師姚明和說，其他地熱資源經管線就近供給沈陽大東、皇姑和於洪三個區後，所產生的經濟和社會效益無法估量。

  對於地熱資源的利用，世界上早有成熟經驗：地下熱水被抽到地面後，70℃至60℃時，可直接供暖；經上一步降溫為60℃至50℃後，可用來洗浴；當水溫進一步降低至40℃至30℃時，可以引入農田地下管道，實現寒冷季節裡的高地溫，與塑料大棚一起解決高緯度地區冬季土地利用率低下的問題；最後，熱水再被回灌至地下自然加溫，從而實現地熱資源的可持續性利用。

  對於把節能減排作為重中之重的沈陽來說，沈北新區地熱田的發現和開采，無疑有著另一番重要意義。

  據測算，在道義地區打出的地熱井，可采水量為每年3000萬噸，按水溫熱值折合成標準煤，超過26萬噸；而遼寧省物測院在沈北新區打出的另一眼地熱井，由於水溫高於前者，在這一數值上還要更高。

  與此同時，來自沈陽市供暖辦的資料表明，沈陽供暖面積超過1.25億平方米，每年需要煤炭500萬噸以上，向大氣排放的污染無法估量。"沈北新區地熱田不僅可以整治冬季供暖這個'排污大戶'，而且還將為政府和取暖的市民省下大筆資金。"記者采訪到的專傢們如是說。

  姚明和說，有關部門已經著手在沈陽蒲河地區繼續鉆探地熱井，"屆時，沈北新區洶湧的地熱將噴發出更大、更多的商業價值和社會價值。"沈北新區的北湯溫泉總經理李敏說。

  我省正在升級溫泉經濟格局

  "這一兩年，遼寧省內新上馬和正在建設的規模以上的溫泉旅遊項目多達十幾傢，已經開業的協會范圍內的已達20多傢。"遼寧省冰雪溫泉旅遊協會秘書長陳燕奎認為，之所以這組數字幾乎超過瞭前些年的總和，與有關部門的重視有直接關系。

  據瞭解，早在2010年1月8日，"遼寧省冰雪溫泉旅遊協會"就正式掛牌成立，有多年外事服務和招商工作經驗的陳燕奎成為首任副會長兼秘書長，值得一提的是，該協會為旅遊主管部門下轄的11個協會中最大的一個。

  據陳燕奎介紹，上述新上馬和正在建設的規模以上溫泉旅遊項目平均投資都在億元以上。作為老品牌，鞍山湯崗子溫泉一度曾以醫療為主，而現在的三期工程則以休閑、度假、娛樂為主，僅鞍山市方面就為其投資3個億；遼寧旅遊被植入溫泉標簽後，營口鮁魚圈也唯恐落後，營口市不但提出打造"溫泉城"，更是於2009年8月出資舉辦瞭"營口溫泉論壇"，受邀嘉賓中不乏魏小安這樣的溫泉研究界"國字號"身影；而作為極有可能成為"溫泉新貴"的沈北新區，也多次向遼寧省冰雪溫泉旅遊協會專傢請教溫泉方略；同樣，已然將寶押在溫泉地產及旅遊方面的新民市興隆堡鎮，則於2009年自費聘請大名鼎鼎的"中國溫泉在線"為其境內的溫泉資源進行評定，並最終躋身"中國溫泉在線"專傢委員會認定的"年度中國溫泉旅遊資源最具開發價值20強"。

  陳燕奎說，遼寧省具有豐富的旅遊資源，廣大的國際、國內兩大客源市場及日漸完善的旅遊基礎設施和四通八達的交通體系，在我省巨大的旅遊產業背後，一項蒸蒸日上的新型旅遊產業正在蓄勢待發，這就是溫泉旅遊業。

  一個溫泉小鎮的崛起

  2010年是沈陽興隆堡鎮的"溫泉元年"。最近三年，日、韓、新加坡、澳大利亞等地的企業集團便與該鎮頻繁接觸，短短幾個月間，已有"世界溫泉部落(一期名為美國郡)項目"、"修正藥業沈陽都市港灣商業公寓項目"、"沈陽皇傢假期度假村"、"興隆杭州小鎮"和"興隆溫泉花園小區"5個超億元大項目簽約落地。在當地，還有很多中、小型地產項目大打溫泉牌。此外，一個由江蘇太平洋集團操作的，包括如集中供熱熱源廠、煤氣管道工程和污水處理等分項目在內的基礎設施項目，今年年內將全部開工建設，總投資2.8億左右。

  2010年，興隆堡鎮652畝的全部用地指標已全部落實於具體項目。"再有用地項目來談，得等到下半年或明年，排隊。"所有興隆堡鎮官員的心裡清楚，所有這些幾乎都基於深藏地下2300米的透惑--溫泉。

  "以溫泉養生住宅為核心，集溫泉養生、溫泉度假、溫泉娛樂休閑、星級酒店、商業街區、高檔住宅為一體，倡導休息、生活、養生三位一體先進生活理念的沈陽世界溫泉部落，帶動瞭沈陽地產行業的升級發展，開啟瞭沈陽溫泉復合地產的新篇章。"

  與此同時，興隆堡鎮的土地價格已經由過去3萬元／畝漲至現今的30萬元／畝。很多農戶去年年末以8萬元買到手的大棚，今年年初就已漲到10萬元，而且眼下已經有瞭15萬元的新價格。

  三年前，記者到興隆堡鎮采訪時該鎮房屋均價為3200元/平方米，而2008年時這裡的房價才是1700元/平方米。三年之後，記者又來到興隆堡鎮，發現這裡的房價又漲瞭許多。

  溫泉村的身份轉變

  幾乎每隔幾天，翟佳滿、曹廣用和崔洪禮三位年齡相加接近200歲的老人，都要到世界溫泉部落一期美國郡的工地看看，因為他們三人的孩子已被招募為工地裡的建築人員。與此同時，興隆堡鎮官方稱，隨著興隆溫泉城項目的步步推進，該地區城市化進程會大大加快，失去土地的居民必將在醫療、社保等方面與現有城市人口沒有太大差別。另有業內人士預計，興隆溫泉城配套項目及周邊即將形成的各個產業園區今後的用工量將達萬人左右，而目前興隆堡鎮的總人口才5.8萬。

  實際上，無論是從目前國傢的一系列調控走向上看，還是從購房者對居住的需求不斷提高角度來講，功能型地產的開發，顯然是房地產企業在同質化競爭中尋求持續發展的一個突破口。而溫泉度假地產項目，顯然是功能性地產的一個重要體現，與此同時帶來的，更是將這原本的鄉村變成瞭城市。

  遼寧的多個溫泉小鎮的居民，幾年前都是日出而作、日落而息的農民，可當從地下湧出溫泉水後，他們的身份來瞭個大轉變。每個溫泉小鎮的建設，都會使無數土融建融新北雙溪土融建融的農民變成市民。

  緊隨興隆堡之後的是沈北新區七星九龍灣這個樓盤，經理於樂昆說，他們的房子是精裝修的，且戶戶都是溫泉入戶，均價才售6000多元，之所以定在這個價位上，主要原因是考慮到一些沈陽的老年人的需求。於樂昆說，在他們附近有多個樓盤，隻因他們是溫泉房，又大多是小戶型，所以賣得要比別人傢好得多。

  同樣在北湯溫泉，他們的溫泉房要比七星九龍灣便宜得多，大概是地理原因，就在記者采訪的當日，李敏經理幾次離開，因為總有朋友來看溫泉房子。

  遼寧中房於丹東鳳城拿地，開發中房·東湯一品；大連億達、遼寧坤元地產於龍門湯拿地，建設高端溫泉度假別墅、沈陽藍德溫泉度假公司即興隆堡美國郡之後，又於興城拿地，繼續溫泉度假地產開發；格林地產於興隆堡擬開發大型溫泉度假項目......

  不難看出，對於遼寧而言，幾大溫泉度假板塊或沿海景觀資源帶，從最初的本土中小企業開發、面對本土消費市場的格局，演變成現在品牌房地產陸續進駐，開發面向整個東北目標的高端度假產品。

  "泡"出來的經濟數字

  如果說，上世紀七八十年代，遼寧煤炭和石油發現見證並助力瞭東北老工業基地的興旺與發展，那麼，本世紀第一個十年湧現出的地熱溫泉資源之於遼寧，則或許有著更加深遠的特殊意義。

  短短十幾年的探掘結果，一股深處黑暗中的巨大熱流正在通過根根細細管道，從6000多萬年前的遠古向我們洶湧而來。從此，遼寧，這個資源大省，又有瞭新的經濟增長渠道，來自地下2各家銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢300米至2500米之間的熱流，正烤熱著周邊的土地，這個增溫的速度，是大大超出人們預料之外的。

  有人做過統計，說是遼寧省在近十年當中，每一年都有新的溫泉開發出來，每個月都有一個新的溫泉小鎮在興建，每天都有幾萬人在溫泉場休閑。

  在日本，如果說誰的脾氣不好，就讓他去"泡湯"。言外之意是，隻要在溫泉裡泡時間長瞭，適應瞭這種環境和氛圍，脾氣當然就好瞭，當然，這是沒有科學依據的。

  北京人愛泡澡堂，東北人也是如此。一個大大的池子，不但是溝通的橋梁，也讓大傢坦誠相對。一池子的辛勞，一池子的歡笑。

  如今，鋼筋水泥的大樓出現在城市各個角落。每傢都配備瞭先進的淋浴設備，但是泡澡聊天的樂趣也不見瞭，於是有人選擇泡澡時煲電話粥。其建地貸款台南安南建地貸款實，走出傢門，去泡溫泉，還原生活本來的簡單與自然，一點都不麻煩。

  導演張揚的《洗澡》讓大傢重溫瞭泡澡的樂趣，平淡生活的平淡人生卻其樂融融。於是，溫泉療養院又火瞭，各種度假山莊也舉起瞭溫泉牌，誰能拒絕那一泡的溫柔呢？甚至，連房地產商也看準瞭泡湯的秘密，打出瞭"老公，我要能泡湯的房子"的廣告語。

  記者從遼寧省冰雪溫泉旅遊協會瞭解到，遼陽弓長嶺地區一假日溫泉度假酒店，投資3.6億。2009年10月建成，但剛一進入2010年，其老總便私下裡坦承，由於當初的"短視"，配套設施已無法滿足運行需要，再度投巨資擴建幾乎已成必然。而與之幾乎同時開業的營口地區另一傢同等規模的溫泉度假酒店，也在開業近一年的當口遭遇瞭類似的問題。這傢擁有100個房間的溫泉度假酒店，會議室卻僅能容納30人左右，由於建築構造所限，該酒店對動輒百人以上的大型會議隻能望而興嘆。此外，也有部分開發商先以開發溫泉為誘餌，後用當地政府提供的溫泉旅遊專項開發用地去轉向開發房地產。"有的地方批給他們(開發商)200畝地，可是他們卻用100畝去蓋房地產，引溫泉入戶。"一位無法透露姓名的業內人士氣憤地說，"如果就這麼下去，誰也不知道，是不是有一天隻要有溫泉的地方，哪怕是公共廁所旁邊都會'長滿'房子，而真正的溫泉場地與當地政府規劃會變得越來越少，而人們需求會越來越高。"

  記者發現，在近三五年內，凡是打出溫泉的地方，規劃出來的全是大手筆，從五星級會所到溫泉度假區，動輒就是幾萬平方米或幾十萬平方米，而裝修也是越來越豪華，幾乎到瞭不是準五星不建的地步。

  北湯溫泉總經理李敏說，人們的需求越來越高瞭，而中國的經濟發展又特別快，消費的提前量至少要打出來五到十年。七星九龍灣的於樂昆經理則表示，靠沈陽這麼近建溫泉度假場所，如果不想到建造五星級會所，那等於對來源於地下2000多米熱水的不尊重，也是對沈陽人不尊重，因沈陽人有這個需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/10352337018.shtml

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