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內容來自sina新聞

48傢上市房企僅三成首季業績預喜

  A股上市房企今年一季度業績可謂相當慘淡。據證券時報記者統計，截至4月16日，已有48傢房企披露一季度業績預告，其中扭虧和業績預增公司僅17傢，預喜面僅超過三成。

  在這些房企中，超過16傢房企在虧損泥潭中繼續"掙紮"，其中絕大部分為中小房企。證券時報記者采訪的業內人士認為，隨著中小房企基本面每況愈下，行業洗牌現象會更加明顯，集中度提升的趨勢也將不斷擴大。

  基本面偏淡民間二胎 民間二胎房貸利率

  17傢預喜公司中，華業地產、國興地產、深深房A的預增幅度超過500%，廣宇發展、首開股份的業績增幅在300%及以上。從凈利潤的絕對數額來看，濱江集團預計凈利潤居首，達到2.97億元~3.71億元。

  另一方面，雖然一季度房地產行業並未出臺調控新政，但多數房企的日子並不好過。48傢房企中有23傢業績預減。其中包括宜華地產、深大通、萬方發展和榮豐控股在內的4傢業績降幅超過500%。榮豐控股的最大預降幅度超過1000%，業績下滑最為顯著。

  此外，還有8傢公司首季度處於虧損狀態。其中，包括珠江控股、鐵嶺新城、S舜元在內的5傢公司在虧損泥潭中愈陷愈深。在虧損公司行列中，京投銀泰預計虧損6600萬元，虧損額度居首。

  上市房企首季度業績出現大面積滑坡，業內人士也表現出一定擔憂。東興證券分析師鄭閔鋼認為，2014年以來受銀行貸款發放滯後等因素影響，商品房銷售出現較大變化，部分城市出現觀望氣氛。二季度銷售是關鍵的時間窗口，將決定下半年乃至今後市場的方向。

  中銀國際地產分析師田世欣也認為，目前地產行業基本面仍然偏淡，在貨幣環境沒有明顯改善之前難以獲得有效改變，地方政策放松難以扭轉當前市場局面，預計後續會有開發商主動降價以吸引觀望資金入市。

  集中度提升

  值得註意的是，業績下滑以及長期處於虧損的房企大多為中小房企。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，隨著官方提出分類調控，局部飽和的市場風險將會日益呈現，而不少項目分佈過於集中的中小房企將會面臨去化困難。

  以華遠地產為例，該公司一季度共實現營業收入5.21億元，斷頭二胎年息借貸增貸轉貸同比下降40.63%，實現凈利潤5746.01萬元，同比下降56.18%。至於業績下滑原因，華遠地產表示，公司營業收入、凈利潤大幅下降，是因為一季度公司達到結算條件的項目較少。

關埔重劃區任何問題免費諮詢  事實上，這也是大多數中小房企的問題。"從戰略角度考慮，大型房企在資源及資金、開發能力等方面優於中小型房企。過去，大型房企頻繁拿地，甚至進行階段性的降價營銷，而中小房企不一定看得清楚，或者能把握住當時市場的局面。"張宏偉分析認為，在市場競爭中，這些中小房企將會面臨市場份額丟失及資金面的問題，這些因素都將會導致這些公司舉步維艱。

  中小房企份額丟失，也意味著行業集中度升高。新城控股副總裁歐陽捷坦言，未來房地產百強企業市場份額將達到50%。"去年這一數據達到30.7%，而2009年隻有26%，這個趨勢還在擴大。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08102691523.shtml

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