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3月北京樓市預計30盤入市 樓市有望迎來小陽春
??在進入2015年的近兩個月時間裡，北京樓市的銷售情況可謂不盡如人意。記者統計發現，截至2月25日，北京共有9個商品住宅項目取得預售許可證，而這9個新盤項目目前隻成交瞭22套，新盤入市去化率慘不忍睹。不過在即將到來的3月，開發商可謂馬力全開，將有30個新盤入市交易，迎來今年的首輪供應高峰。
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??30盤入市
??在經歷瞭前兩個月的季節性供應低迷之後，自3月開始，北京樓市的銷售季將正式開啟。據亞豪機構數據統計顯示，2015年3月，北京樓市預計將有30個項目入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤，以及包括首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等在內的22個老項目後期。
??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，從樓市的季節供應周期來看，每年元旦、春節所在的一二月都是年底的供應低點，新的銷售季一般均從3月開始。今年1月與2月的供應情況即占據瞭較高起點，因此3月也以30盤的預計開盤量正式開啟銷售季。而從2015年供應走勢來看，自3月開始，北京樓市月度供應將會呈現逐漸上升趨勢，整體供應情況相比2014年將有所增加。
??從供應特征來看，3月預計入市項目呈現全面開花的分佈趨勢。從區縣分佈來看，3月預計入市昌平區以7盤居首，但除石景山和懷柔之外，北京各個區縣均有項目入市；從物業類型來看，剛需住宅、公寓豪宅、小戶型商住、別墅均有所供應；而從價格區間來看，3月入市項目也囊括瞭單價萬元左右的遠郊低端項目、單價7萬元的城區豪宅項目以及中間層的改善型項目。
??任啟鑫分析認為，供應的全面開花有共性的因素，也有個性的因素，其中像商住項目入市主要是為抓住北京依然限購的時機，在優勢最大化的階段加快去化；低端剛需類項目的踴躍則是避開後期自住房產品的競爭；而豪宅項目開年入市則是為爭取高端市場有限的資格客源，先下手為強。
??定價兩極分化
??從3月入市項目的定價特征來看，兩極化現象開始逐漸明朗，即中低端項目穩中下滑，高端持續走高，而這也將成房子2胎利息怎麼貸款比較會過件為2015年全年的供應特征。
??從中低端項目定價來看，其中首開國風美唐報價3.2萬元/平方米，與2014年銷售價格保持一致，而純新盤蘇寧·尊悅大廈目前報價為2.2萬元/平方米，相比周邊在售項目低出2000元左右。由此可以看出，低端剛需項目價格維穩甚至開始走低，目的毋庸置疑，就是要加快出貨。
??而從豪宅項目定價來看，卻呈現持續走高趨勢，其中3月預期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市價格僅為3.2萬元/平方米，但2014年其周邊高價地項目金投銀泰琨禦府項目以7.3萬元/平方米的價格入市之後，也直接拉升瞭其價格預期，3月開盤預計報價攀漲至7萬元/平方米起。
??進入2015年，北京開盤入市的高端項目數量激增，如何在有限市場需求中競得更大市場份額，對於房企來說，不僅要比拼產品規劃、營銷手段，更為重要的是要考驗房企的資源整合能力，如何嫁接第三方資源為項目註入更多價值，提升項目性價比，成為跑贏市場的關鍵所在。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07505976498329633469281.shtml
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