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內容來自sina新聞

開發商玩貓膩 發改委敲山鎮虎

  本報訊(記者賈中山)昨天，國傢發改委通報稱，包括北京2傢房地產企業在內的8傢企業，由於在商品房銷售過程中違反明碼標價規定受到查處，共計被罰款1000多萬元。

  受到處罰的8傢企業來自山西、遼寧、黑龍江、河南、北京等省市，其中北京企業有2傢。北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的"濱河麗舍"項目，將26套未售房源標示為已售狀態。北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目，將24套未售房源標示為已售狀態。各地價格主管部門已經依法實施行政處罰，合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。

  國傢發改委稱，公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產企業依法誠信經營，督促所有被查處的房地產企業積極進行整改，切實規范商品房銷售價格行為。對於整改不力的房地產企業，還將通過新聞媒體公開曝光。

  國傢發改委強調，房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成"口頭告知",不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。J159

土融苗栗造橋土融  企業回應



  捂盤



  是個誤會

  針對"運河灣"項目將24套未售房源標示為已售狀態一事，今天上午，記者采訪瞭北京新華聯的項目負責人。該負責人表示，被罰已經是去年9月份的事情，而且當時是個誤會。

  "這24套房子都是樣板間，因內有傢具暫時不售而標註上瞭小紅旗，是標示上的誤會。事後我們也對相關部門作瞭解釋。"

  該負責人還表示，新華聯2000多套房源，目前隻剩下幾十套尾房，幾乎已是"無房可售"，所以，要捂盤也不會單捂這24套。

  一位內部人士還透露，發改委的這8張罰單，都是去年9月份前後的事情，並非新近查處。

  專傢觀點



  罰單



  警示意義更大

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，在"國五條"細則執行後開出"罰單"，發改委的行動顯然是想傳達出樓市調控的信號，對房地產企業的銷售行為予以警示。1000多萬元的處罰金額雖然不大，但仍能起到一些震懾作用。

  中原地產市場研究部總監張大偉同樣指出，發改委此次行動是調控政策的信號之一，雖然是慣例的專項檢查，但在調控政策落地之際發佈檢查結果，對市場有一定的疊加影響。

  市場追訪



  捂盤惜售



  市場冰山一角

  此次，北京慧友房地產開發有限責任公司和北京新華聯偉業房地產有限公司，均是因為"未售改已售"而被處罰。但其實，開發商捂盤惜售的手段很多，"未售改已售"的占比非常小。

  一位房地產行業內部人士透露，在北京的商品房預售市場，開發商更常見的"捂盤惜售"手段有：申領預售許可證後，超過三天不開盤；一次性申請多棟樓的預售許可證，分期開盤。除此之外，個別項目此前還采用過請人假扮買房人、先買後退的方式。

  "其實，'捂盤惜售'更多是企業經營行為。樓市熱銷時，有開發商可能會考慮捂盤惜售，以求漲價；但若樓市不好或有資金壓力，開發商更希望購房人買房，不會捂盤。"

  建議

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  完善



  商品房預售制度

  "在北京樓市的賣方市場下，購房人是沒有話語權的，開發商想怎麼賣、多少錢賣、何時賣，都是他們說瞭算，買賣雙方的信息是完全不對稱的。"市民蔣先生感嘆。

  對此，胡景暉也建議，應該從制度設計和監管執行上，完善商品房預售體系。"捂盤惜售、辦卡排號，這都算得上是商品房市場的頑疾，整個行業的信息透明度有待提高。"胡景暉告訴記者，在國外，商品房銷售除瞭有信息披露外，對購房人也有一定保護期，在此期間內可以無條件退房。"比如，在商品房預售信息的公佈上，如果能做到房源披露同步，對購房人也會多一些保護。"

 &貸款二胎任何問題免費諮詢emsp;本報記者 趙瑩瑩 J201

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/16192105132.shtml

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