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內容來自sina新聞

房屋二胎 銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢經濟觀察樓市限購松動城市過半 限購令搖搖欲墜

  "限購"這個帶有強烈行政色彩的樓市調控手段，近期在中國逐漸出現松動。

  海口、無錫、西安、蘇州、南昌......在松動限購城市迅速增加的重擊之下，中國持續超過3年的限購政策搖搖欲墜。

  據中原地產市場研究部統計，目前已有20餘個城市在限購方面出現不同程度的松動，占此前限購城市總數的一半左右。甚至在很多地方，限購令已經名存實亡。

  值得註意的是，在這些限購松動城市中，僅有呼和浩特、南寧、海口等少數城市明文發佈限購政策調整文件，其餘的大部分城市均為"隻做不說"或者采用"口頭傳達"的方式。

  以無錫市為例，在傳言限購取消數月之後，當地官方近期對媒體證實，無錫市從7月26日起對該市限購政策進行調整：即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限購政策。這一政策與蘇州市的部分放開限購如出一轍。

  限購政策起源於2010年。當年4月的國十條出臺後，為瞭遏制快速上漲的房價，一些城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定。經過幾輪擴容後，實施"限購令"的地級以上城市達到近50個。

  這一政策被認為是遏制投資、投機性購房需求的利器，但因其強烈的行政性色彩，在實施過程中不斷引發各方爭議。有學者甚至斷言，限購等政策通過行政性手段強行壓制樓市需求，致使供需失衡、市場扭曲，也往往導致樓市在一輪降溫之後，迅速反彈，成為房價"越調越漲"的主因。

  今年以來，林口二胎房貸樓市陡然"入冬"，許多城市房地產市場成交萎縮、庫存不斷積壓。部分嚴重依賴土地財政的地方政府，開始悄悄松綁政策以圖"救市"，其中放寬或取消限購就是最為常用的方式之一。

  雖然一些城市已經在限購松動之後出現樓市回暖，但業內專傢對於限購放開的效用並不十分看好。

  中原地產首席分析師張大偉指出，本輪市場轉冷更多是由於市場本身風險因素積累導致，包括部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等。加之，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，日益強烈的微調或難以拉動市場成交。

  此外，需要註意的是，大部分松綁限購的城市具有人口漲幅放緩，庫存"壓力山大"等特點，需求的放緩或難以通過政策放松來提振。

  鑒於中國樓市近年來冷熱分化進一步加劇，限購政策的執行力度在不同城市之間也可能出現分化。一些庫存高企的二三線城市可能全面取消限購，而北京、上海等房價高企的一線城市距離限購政策的松動則仍有一定距離。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08194324253.shtml

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