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內容來自sina新聞

我愛我傢稱將先行墊付尾款

  《"我愛我傢"中介被指合同違規》追蹤

  在中介和擔保公司承諾擔保之下,買房人張金鳳"以先交首付,再按合同約定時間付清尾款"的方式在多處購買房產,但多名賣房人卻未按期收到尾款,且部分房屋被多次抵押銀行或個人,產生巨額貸款(本報連續報道)。昨天,興業銀行海淀支行相關負責人表示,貸款業務辦理流程合乎規范,房產評估均有專業評估公司進行。昨晚,我愛我傢回應稱,將先行墊付尾款,涉及此事的幾名房產經紀人已被停職調查。

  回應

  銀行稱貸款符合規范

  受害人王先生在朝陽區房管局開具的一份《房屋抵押權設立登記申請表》顯示,一處花傢地東路的房產在過戶後,曾由買房人李某抵押給興業銀行海淀支行,並辦理一筆493萬的貸款,"一般來說房產抵押率約為評估價的70%,而這個貸款額竟比我房子的實際成交價還要高出100多萬,這怎麼可能?"

  另有受害人馬先生和趙女士稱,他們的兩處房產過戶後,由買房人王某銀行抵押並貸款,"其中一套成交價360萬,貸出430萬"。受害人們質疑,興業銀行在辦理抵押貸款時,存在操作違規和監管漏洞。

  昨天下午1點半,在眾多記者的陪同下,幾名受害人來到興業銀行海淀支行。在瞭解受害人訴求後,銀行向受害人出示瞭買房人王某的兩套房產證明,即原屬於馬先生和趙女士的房產。興業銀行北京分行零售部副總經理李先生稱,430萬的貸款並非出自同一套房產,而是這兩套房產經過抵押評估後的貸款數額。

  李先生解釋,對銀行而言,客戶在貸款時需向銀行提供抵押物,"比如要貸款430萬這一筆業務,可能需要提供若幹房產,經過評估公司評估後,按估價的70%左右產生貸款額"。李先生說,產生貸款後,房產需要到住建委做抵押備案,"而這時候住建委的顯示則為一套房產抵押給銀行,用途是作為430萬貸款的抵押物"。

  李先生表示,興業銀行在辦理房產抵押貸款業務時,房產是由深圳市世聯土地房地產評估有限公司北京分公司進行評估,馬先生的房產評估價為309萬,趙女士的房產評估價為312萬,"這兩套房產評估總價的70%就約是貸款額430萬"。李先生表示,銀行在辦理貸款業務和房產評估過程中均合乎規范。

  對於金額493萬的貸款,銀行方面解釋,也是兩套房產共同抵押貸出,但未出示相關資料。

  調查

  張金鳳公司註冊地不實

  昨天,記者在北京市企業信息信用網上查詢張金鳳的相關信息,以她為法定代表人/負責人的公司共有4傢,其中3傢已經吊銷,唯一一傢仍處在"開業"狀態的公司為"北京中恒鑫業投資擔保有限公司"。根據網上公開信息,該公司成立於2011年1月27日,註冊資本為5000萬。註冊地為北京市豐臺區華源二裡7號樓京都傢園賓館127號。

  昨天下午,記者來到該公司的註冊地所在的京都傢園賓館。這是一傢不大的賓館,經過簡單的裝修,隻有兩層,一層最大的門號是113,二層最大的門號是220。"如果有人說他在127房間住,那一定是個騙子。"前臺工作人員介紹,從2010年經營以來,賓館從來沒有過127這個門號,也沒有公司在這裡辦公。前臺工作人員翻閱瞭入住記錄,也沒有名為"張金鳳"的人入住。賓館門口張貼著一張A4紙打印的招租廣告,稱有一間40平方米的房間出租,可以做辦公室使用。但據賓館工作人員介紹,賓館剛貼出廣告一個月,之前是一傢醫院員工的宿舍。現在裡面是一無所有,隻是一個空房間。

  進展

各家銀行二胎房貸利率比較表  中介將先行墊付尾款

  昨天,偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,因交易過程中給業主造成損失並使其陷入尷尬的局面,涉及張金鳳買房的幾名經紀人已經被公司停職,正在協助配合調查此事。

  胡景暉稱,朝陽警方已經受理此案,但尚不知是否會立案,目前正在抓緊整理材料提交給公安機關。

  昨晚,胡景暉給記者發來短信稱:經偉業我愛我傢集團高層召開緊急會議決定,啟動我愛我傢業主客戶交易保障機制,對於在此次事件中未能及時獲得尾款的9位業主,偉業我愛我傢集團將出資先行支付全部尾款,事後再由偉業我愛我傢集團向張金鳳追償,盡最大努力保障業主利益。截至昨晚10點25分,賣房人表示對此尚不知情。

  代理人再次聯系賣傢

  前天上午,張金鳳曾因此向其中一名受害人發來質問短信:"你們這樣做的目的是什麼呢?是想拿回錢嗎?還是存心整我呢?"

  該受害人介紹,前天晚上和昨天上午,自己再次給張打過電話,對方先是掛斷後又將電話反打過來。受害人稱,張在電話中說由於媒體的報道,她在銀行的資金被凍結,無法貸款償還房款,"她一直說自己資金周轉不靈,還說想把自己洗白"。

  京華時報記者劉曉旭梁超實習記者聶輝

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/08001998522.shtml
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鄭竹俐

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