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  在佛山一些產業比較發達的鎮街,如南海大瀝、獅山,禪城的張槎、南莊,順德的容桂、樂從,外地人買房一直是當地的主流,而限購一度讓這些片區的外地人買房變得困難不少,戶籍新政有望解決這一難題。

  新政"人口紅利"何處體現?

  "2008年在樂從買瞭一套房,我也是大專學歷,後來把戶口落在瞭樂從,很多像我一樣做外貿的人,都在樂從買房安瞭傢。"緊鄰禪城的樂從是傢具、塑料重鎮,市民蘇小姐來自湖南,她安傢落戶樂從,住在佛山奧園中,在她的鄰居中類似經歷的為數不少。

  在業界看來,廣東戶籍新政將給佛山這樣的城市帶來可觀的人口紅利,而在這其中,對住宅地產的銷售也有較為顯著的幫助,外地人落戶容易瞭,限購帶來的買房資格難題就迎刃而解瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09124212240.shtml

  "因為限購,我們樓盤附近的很多專業市場的業主,買房出現瞭困難,他們很多人資金實力不錯,但在本地沒有社保,按照限購的規定,沒辦法買房,但如果他們獲得本地戶籍瞭,就不需要繳納社保獲得購房資格瞭!"這位負責人指出,戶籍新政將一定程度上規避限購帶來的"一刀切"弊端。

  "如果外地市民在黃岐落戶容易瞭,我相信當地樓盤的銷售一定會有一個翻身仗!"聽到廣東將推出戶籍新政的消息,黃岐一樓盤的營銷負責人頗為興奮,她指出,黃岐當地外地人口集中,過去幾年來外地人買房也占據瞭當地很大的比例,買房需求旺盛。

  有不少發展商認為,如果外地市民落戶佛山增多後,他們獲取購房資格就變得更為簡單。即使市民自己名下有房,如果成年子女投靠父母也落戶佛山之後,就可以用他們的名義在佛山買房,購房資格問題變得迎刃而解。

  在佛山,分佈於南海民間二胎 民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件、順德的多個產業重鎮或將成為"人口紅利"最突出的片區。除瞭有著一汽大眾這樣的汽車產業鏈的南海獅山,傢具產業發達的樂從,傢電產業聞名的北滘,以及順德產業重鎮容桂,在業界看來都有望吸引更多的外來人口居住。

  葛樸分析指出,拿南海來說,獅山、大瀝、裡水鹽步這些區域,不僅產業發達,而且也處於廣佛交界處,外地人口在當地做生意、工作,而當地本身樓價也處於窪地,不同於溫州炒房團這樣的投資需求,這些外來人口已經成為當地市場的主流剛需。

  而以上這些區域,其整體生活配套和城市建設近2年也在不斷提速。以南海為例,依托汽配產業,大獅山整合後,片區內各項市政、醫療、教育和商業配套近兩年提速明顯,良好的居住環境,也讓在當地工作、興業的外地市民,有瞭更大的歸屬感。

  戶籍新政落地佛山,擁有大量外來人口就業、生活的產業重鎮,在業界看來將成為樓市受益於新增"人口紅利"的一個片區,而目前佛山商業地產圍城,新增人口是否帶來更多消費力,業界專傢卻持保留意見。

  另一方面,目前佛山住宅銷售,剛需人群為市場主力,在禪城等片區,樓盤之間爭奪剛需購房群體競爭十分激烈。不少發展商也指出,未來一段時間如果戶籍新政落地佛山,剛需人群的購房需求也變得更多,一定程度上會讓樓盤銷售見漲。

  "這個需要一定的過程,限購之後佛山也有不少外地人補繳社保,後來成為市場新生的購買力,戶籍放開也需要遵循這樣一個過程,不會立竿見影。"有禪城的發展商表示。

  商業地產受惠不明顯

剛需買傢增多 樓盤銷售或見漲

  在業界看來,戶籍新政將讓這些產業重鎮更吸引外地人口落戶。一方面,這些產業重鎮因其獨具競爭力、吸引力的產業基礎,吸引外地人口就業;另一方面,外地人口也有著潛在的落戶、居住需求,而戶籍進一步放開,安傢樂業變得水到渠成。

  這些產業重鎮,外來人口的基數和比例都很可觀。有相關統計數據顯示,僅僅在南海獅山,當地總人口約68萬,外來人口就超過40萬,其中大批外來工子女隨遷獅山,外來人口幾乎是本地戶籍人口的近2倍。

  規避限購一刀切的弊端

  根據2011年3月出臺的佛山限購措施,已有1套住房的佛山戶籍居民傢庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民傢庭,均可限購1套住房,如果是本地戶籍無房戶,實際上可以買2套住房。

  近兩年,包括佛山在內的很多城市,商業地產開發過剩,戶籍新政帶來的"人口紅利"能否解燃眉之急?鄧浩志就指出,這樣的消費力增長空間不明顯,傳統商業一方面開發過剩,另一方面也面臨電商沖擊,消費人口增加對商業地產運營起不到減壓的作用,還是體現在住宅領域。

  制表:南都記者 周曉南

內容來自sina新聞

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鄭竹俐

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