鄭竹俐

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  保利地產最新發佈2013年報，公司去年銷售額1253億元，排名上市房企第二位，同比增23%；總資產達3139億元，同比增25%。

  "在今年的發展上，保利強調要轉型升級，重點包括突破舊改、多元發展，尋找戰略增長點，"保利地產副董事長胡在新接受南都記者采訪時表示，今年會高度關註全國主體功能區規劃確定的城鎮化戰略格局，金融方面做好市場出現局部、階段性波動的應對準備。

  產品上市安排在4月份後

  在不少大房企承認今年大的形勢"不是很好"的情況下，保利地產也提出轉型升級，而戰略重點就包括機構增設調整、利潤增長點培育、客戶服務提升等手段。

  保利地產提出，今年將以"舊改"為突破，推動開發主業規模和效益提升。多元化方面，保利表示看好海外地產、養老地產和旅遊地產。保利已經考察過非洲、美洲、 澳洲、東南亞等地區的開發、持有及經營模式，調研瞭美國、日本等國傢養老地產運營模式，在北京、上海等國內6座城市試點"中國式養老"，發展以居傢、社 區、機構養老三位一體的全產業鏈。

  "這在保利看來，就意味著很大的機遇，"保利地產董秘黃海告訴南都記者，國傢有關規劃明確提出，要提升直接融資比重，進一步打開房地產基金發展空間。而保利地 產多年來潛心發展房地產基金業務，旗下的信保基金2013年資金管理規模突破200億元，預計未來隨著行業規模的擴大仍將保持高速增長。

  今年，一季度房企銷售普遍疲軟，其中房企消極出貨是一個原因。在今年的入貨節點安排上，保利認為，要前置蓄客時間，拉長蓄客周期。今年，針對預售條件較寬松的區域，適度加大開工面積，將產品入市時間合理安排在上半年的4、5、6月和下半年的9、10月。

  看重房地產基金

  在行業資金面受困的擔憂之下，保利地產對資本市場的機會保持關註。房地產基金業務入瞭保利的"眼"。據統計，發達國傢房地產基金融資占比為70%左右，而國內各大房地產企業仍以開發貸款為主要融資方式，近年開發貸款占比雖有降低，但仍維持在50%以上。

  "今年，剛需將走小戶型、低總價路線；高端產品走高品質、高性價比路線，"保利地產副董事長胡在新接受南都記者采訪時表示，"以銷定產"，能夠全面提高抗風險能力。

  另外保利地產還透露，公司正在與國際知名投資機構探討合作發展境外美元基金，實現境內外互動發展。未來將進一步加快境內外房地產基金發展，隨著房地產基金投資收益的逐步實現，預期未來3-5內，房地產基金每年凈利貢獻將提升到5%-10%。

  保利地產看市場：

  2014年整體房地產市場研判：政策面將保持平穩，宏觀經濟穩中求進，貨幣供應松緊適度。房地產行業仍將享有良好的外部發展環境，並受益於政府簡政放權帶來的效率提升。以人為本的新型城鎮化帶來的居住需求，是支撐房地產行業中長期平穩健康發展的根本動力所在。

  采寫：南都記者陳琳琳

內容來自sina新聞

保利地產做好準備應對局部波動

新聞來源http://fs.house.sina.c建地貸款台中龍井建地貸款om.cn/news/2014-04-02/08364032797.shtml

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