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  購房需求釋放引發旺季 理性購房消解淡季



青島惠百傢房地產經紀有限公司唐瑞周先生





內容來自sina新聞

 惠百傢2013年業績拓展目標基本達成

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/17172574522.shtml

  2014年青島市場房價與GDP將繼續同步





  今年惠百傢不動產共拓展瞭車貸銀行利率最低二胎年息20個店面, 40個團隊 基本達成瞭年初拓展的目標,今年的市場基本在我們的預料之中,今年二手房12月份的成交量預計在35000套左右,而去年整體水平在兩千套左右, 今年年初預計是今年的 市場成交量能比去年多30%-50% 從結果上看,基本也是按我們預計發展的,市場的走勢與我們的預計是相差不大的。

【遠見2014樓市新局】訪青島惠百傢房地產經紀唐瑞周

  今年出現這種"淡季不淡,旺季更旺" 我想是由兩個原因出現的,首先由於2010年國傢開始推行限購,三年以來市場積聚瞭太多需求被壓抑的狀態,隨著今年政策逐步放松,得到瞭一個集中釋放,今年房產的成交反映著最近三年來,市場被壓抑的需求的集中釋放,導致旺季更旺,淡季不淡是由於購房者的理念更加成熟,不因為市場短期的變動而產生買和不買的決定,他們的購房意向一旦確認之後,不會因為短期的變化而動搖。

  新浪樂居訊2013年這一房地產變化莫測的一年,而青島樓市卻一反常態連漲10個月,成為近十年來最好的一年。身居樓市前沿的青島惠百傢不動產在創造瞭良好業績的同時,深刻體會到瞭這一年青島房地產在"淡季不淡,旺季更旺"的青島樓市環境下的每一次波動。此次新浪樂居有幸邀請到青島惠百傢房地產經紀有限公司唐瑞周先生就今年島城樓市等相關問題進行瞭專訪。

  青島從2010年到2013年,這三年青島的城市GDP平均的增長率在12%左右,今年按照政府前三季度公佈的經濟發展指標,青島市今年年度GDP增長10%的目標是基本上可以實現的,在這種情況下,前11個月,青島房價同比增長9.9%,最終按照我們的預想,今年青島的房價同比增長幅度應該在10%-10.5%之間,而青島GDP增長幅度應該在10%-10.5%之間,今年基本上是可以實現調控的目標。

  後市政策趨勢定調市場為主導

  自2010年以來,國傢開始通過限購或行政手段調控房地產市場,但今年十八屆三中全會的召開,習主席明確提出,未來要讓市場在資源配置中起決定性作用,也就預示著未來國傢的房地產調控會越來越多的將權力交給市場,讓市場發揮建地貸款台南山上建地貸款對房地產資源的調控作用,我們預計 未來限購令會逐步取消,取而代之的是以房產稅為主要手段的市場調控手段, 我們預計一到兩年內,國傢的調控手段有可能從行政手段往市場手段轉變, 同時也意味著長達三年,甚至四五年的限購政策會逐步取消,總體來說,為瞭保持房價的平穩態勢,國傢不會有太多的政策變動,更多的是在現有的政策下進行微調, 但未來大的趨勢是 以市場手段取代行政手段。
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鄭竹俐

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