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  本報訊用益信托統計數據顯示,今年共計有8547個信托產品到期,總規模達到12733.06億元。其中,房地產信托兌付高峰集中出現在二季度。

  不過,他認為,目前房地產信托相對於礦產等其他高危信托仍較為安全。"房地產項目一般都有土地或房屋進行抵押。一般情況下,房地產項目的抵押率都在30%~40%左右,即使融資方出現實質違約,信托公司也可通過處理抵押物來覆蓋本息。"

  文/記者周宇寧

  首選一、二線城市

  即將到來的5月將成為房地產信托集中到期的高峰月份。據業內人士估算,下月到期的房地產信托或超過1000億元。分析人士指出,在部分地方樓市降溫、開發商資金鏈緊繃的情況下,一些信托項目兌付風險或加大,不過,券商資管或成房地產信托最後的接盤者。

  業內人士指出,買入返售的實質是銀行通過交易市場將手上的錢以抵押的形式貸出。此間,信托、券商、基金等都是充當"中介"角色,收取一定的通道費用。據不完全統計,信托受益權買入返售業務占到銀行表外業務的一半。

  資質良好項目

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  據海通證券測算,2014年房地產信托到期量約為6335億元,其中全年到期的最高峰值出現在5月份,到期量在全年中占比達到20%左右。也就是說,粗略估計,5月到期的房地產信托項目規模或超過1200億元。房子二胎怎麼貸款比較會過件

  解套

  "比如說,有些項目已經封頂,或者四證齊全可以開始賣樓瞭,此時銀行就可以通過按揭貸款來介入;此外,對於一些沒有開發貸額度的銀行,還可以通過買入返售的方式來貸款。"他說。

  一方面是房地產信托到期規模巨大,另一方面是信托融資規模的下降,對一些長期項目而言,是否會造成資金鏈斷裂?對此,業內人士指出,並非所有房地產項目都要通過信托來借新還舊,"需要對接的隻是極其個別的項目"。

  有信托行業人士指出,隨著國傢調控政策的收緊,三、四線城市房屋供給壓力會比一、二線城市更大,此外,就融資主體實力而言,在資金鏈緊繃的情況下,中小型開發商融資難度更大,其發行的信托項目或更容易出現兌付風險。

內容來自sina新聞

  廣州民信投資執行董事廖偉華指出,選購信托產品,首先要關註管理人實力和經驗;其次要看融資方的實力和還款意願;再者,項目的資金用途是什麼,融資方還款的第一、二來源是什麼。

  渤海證券的分析師康凱則建議,投資者需謹慎配置房地產類信托產品,首選一、二線城市中資質良好的房地產公司開發的項目。而海通證券則認為,隨著地產需求的釋放,行業增長放緩,應主要投資龍頭企業。

  為全年到期最高峰部分信托項目兌付風險或加大

  據海通證券的不完全統計,從2012年8月到今年年初,至少共有16個信托項目處於壓力之中。涉事企業以規模不大的民營企業為主,行業分佈上,房地產行業為重災區,10個項目與房地產相關。

  資金鏈斷裂?券商資管項目或成接盤者

  投資提醒

  某大型信托公司人士指出,去年不少"中"字頭信托公司已經提前兌付瞭很多房地產信托,一方面是因為擔憂風險,另一方面則是這部分項目已提前收回資金,或者找到新的接手資金,這些接手資金一部分是來自於銀行,另一部分則是來自資管項目。

千億元房地產信托下月到期

  據介紹,買入返售業務是銀行同業業務的一種,具體操作方式是:銀行按返售協議約定先買入金融資產,到期後再按固定價格返售給另一傢銀行。

  "買入返售主要是通過三方來完成的,比如說,A銀行想向其大客戶放貸,但由於授信額度或其他原因受限而放不出去,這時候A銀行就找到信托公司,成立一個單一信托向企業放貸。"上述信托公司人士解釋稱,"那單一信托放貸的錢由誰給?A銀行就找到B銀行,讓B買下這個信托。A向B出具一份'兜底函',信托到期後溢價買回信托收益權。"

  此外,上述信托公司人士指出,信托融資雖有下滑,但基金和券商的房地產項目今年以來有"狂飆突進"的勢頭,"若加上資管項目,房地產項目融資的總額隻會增加不會減少。"他說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08244097717.shtml
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鄭竹俐

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