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  據《勞動報》報道,房貸新政出臺後,購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算,若利率打7折,相比原先上浮利率,每月能少還1504元。而記者從業內瞭解到,按慣例新政真正到執行層面尚需時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能,7折利率的執行仍是未知數。

  據瞭解,目前銀行普遍執行"認貸又認房"政策,隻有在名下無房且無房貸記錄的情況下,才能申請到首套房貸。"換房的壓力降低瞭很多。"昨日獲悉消息後,有市民表示歡迎:"隻要現在住的首套房結清貸款,再換買房就還是首套,以前需七成首付,現在隻要三成。"

  此外,受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前,滬上僅有個別銀行對首套房執行9折優惠貸款利率,且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%,而新政出臺後,房貸利率更優惠的可能性變大瞭。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,目前上海對於二套房的貸款利率,銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次"房貸還清再買算首套"的利率計算,購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據現行規定,首套房貸按基準利率6.55%執行;第二套房貸款利率上浮10%,即7.20%。

樓市松綁新政落地尚需時間 7折利率執行仍是未知數

  有業內人士指出,政策對於貸款利率7折的下限雖然未有變化,但從央行積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,未來利率優惠幅度擴大,用於房貸的貸款額度的松動,或能夠逐漸落實。

  如果同以貸款100萬元、期限20年,按等額本息計算塗銷證明二胎年息借貸增貸轉貸,利率上浮10%之後,本息合計為189萬元,每月還貸7876元;而若是利率打七折,還款總額則為153萬元,每月還貸6372元。兩相比較來看,還款總額相差36萬元,每月還貸相差1504元。

  不過滬上有銀行業人士向記者表示,目前銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高,對房貸業務每傢銀行在大的政策方向下,執行力度也不同。"房貸還清再買算首套",多數是按照下限標準來處理,就像目前房貸同樣可以打折優惠,但沒有多少人能申請到。

  業內人士分析,按照央行下發通知後各銀行分行執行的慣例,真正到執行層面尚需要一段時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能,新政最終的執行還要看各傢銀行對各地的風險評估。當然,這項政策對於樓市是個刺激信號,有助於購房人提振信心。



新聞來源http://qd.house土融台南東山土融.sina.com.cn/news/2014-10-02/07362931924.shtml

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鄭竹俐

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