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??此外,住宅市場的強力調控使得很多開發商加大瞭商辦類物業的開發規模,同時很多地方官員又在政績觀的驅動下規劃瞭很多商辦類物業,於是近兩年很多城市,尤其是二線城市商辦類物業供應過剩、銷售與招商困難。商辦類市場的泡沫一旦破滅,其負面影響遠大於住宅市場。

??另一組數據可資佐證房企分化。Wind數據統計:截至2014年12月18日,房地產行業並購標的交易達245宗,總價值為1210億元,同比暴增80%。很多房企日子實在過不下去的,隻能“賣兒賣女賣身”。如果說綠城股權之爭、佳兆業遭遇“黑天鵝”而賣身,還隻是大房企的個別案例,那麼成千上萬房企默默撤退、甚至以老板跑路為結局,更能說明中國房地產開發業正在經歷的強震與劇變。

??■ 一傢之言

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08305991366321223546739.shtml

??經歷瞭2014年的全國普遍性降溫,房地產開發行業不景氣。國傢統計局有一個反映房企資金面的核心指標:房地產開發企業到位資金。2014年這一指標同比下降0.1%,而過去十幾年增幅多在10%以上,即便是樓市低迷的2008年,同比增幅也為5.7%。

??中國房地產業其實已經告別黃金年代,行業利潤率持續下滑,賺錢越來越難。然而,房地產開發業的特征是生產周期長,前進的慣性大。行業已經變向,前方出現冰山,但開發商調轉船頭卻需要更長的時間。

??更值得關註是,2011年下半年全國市場開始分化,一線城市和部分二線城市走勢較強,2012-2013年出現瞭復蘇和回暖;而部分二線城市和多數三四線城市趨弱,2013年並無市場繁榮。與之相適應,開發商經營情況趨於分化,大房企強於中小房企,央企強於民企,佈局於一二線的房企強於三四線房企。當前少數房企經營情況還算穩健,但多數房企都已身八德二胎借貸二胎年息處水深火熱之中。

內容來自sina新聞

??中國房地產業其實已經告別黃金年代,行業利潤率持續下滑,賺錢越來越難。然而,房地產開發業的特征是生產周期長,前進的慣性大。行業已經變向,前方出現冰山,但開發商調轉船頭卻需要更長的時間。於是,有些船已被冰山撞沉,很多船正奪路而逃,隻有個別大船(尤其是央企)不懼冰山,暫無大礙。開發行業和開發企業,面臨著許多困惑,轉型之路註定艱辛。

??近些年,中國房地產開發業堪稱巨頭爭霸,群雄亂戰,有些開發商甚至僅僅為瞭銷售金額能排進前幾名而猛搶地、大擴張。比如在制定2014年銷售目標方面,很多房企玩起瞭“大躍進”,結果銷售金額增長瞭,銷售利潤卻下降瞭。無處拿地也就成為房地產商發展的第一個瓶頸。

??2010年限購限貸限價等政策狠壓一二線城市,大中型開發商轉而進軍三四線城市。但大量樓市供應之後,卻發現三四線城市需求跟不上,房價漲不動,賺錢很辛苦。於是2013年又紛紛殺回一線和少數二線城市,但這些城市供地量較少,搶地者眾,地價居高不下,即便是樓市降溫的2014年,高價地仍數不勝數。於是新問題來瞭:面粉價太高,面包難賺錢。2013-2014年上半年,一線城市的諸多高價地塊,現已證明很難賺到錢。拿地時風光,賣房時發愁。

??2014年房地產開發企業的年報數據不太理想。據Wind數據顯示:滬深兩市共75傢上市房企公佈瞭2014年年報,平均負債率為74.05%,短期借款卻同比大增29.33%,這意味著房企償債壓力大增,資金鏈緊張。

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??中國經濟新常態的重要內涵之一是由粗放式發展轉向集約化發展,實現有質量的增長。房地產行業同樣也不能例外。

楊紅旭房地產業已經告別黃金年代

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鄭竹俐

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