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  "從近幾年的調控結果來看,我們對後市還是有信心的,"一位開發商告訴記者,"其實現在預售證審批不下來也沒關系,我們正好可以慢慢賣,需要回款就先調價賣掉一棟樓甚至兩個單元。"

  而房價數據的下降,還與開發商調整新盤供應結構相關。據瞭解,不少樓盤已經調整瞭推盤節奏和結構,部分價位較低的戶型提前出售,而較優質的單位留待後期推出,希望蓄盤漲價。

  而廣州市國土房管局公佈的數據顯示,4月份廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價16374元/平方米,環比下降2.6%。這是自2012年10月份以來,廣州新建商品住宅價格首次出現回落。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,目前很多已取得預售證的項目,選擇推遲開盤簽約,導致本應是銷售旺季的5月份市場供應量大幅降低,預計這樣的市場狀況還會持續一段時間。

  "我們現在確實是讓購房人簽兩份合同,一份購房合同一份裝修合同。"北京房山一樓盤開發商表示。

 開發商曲線漲價

  "目前對高端樓盤預售申請的審批基本都暫停瞭。"北京一位開發商告訴記者,"對於大幅超過目前銷售成交均價的新申請預售許可的樓盤,住建委直接就給打回來,讓我們要麼調價要麼等著。"

  根據中原地產市場研究部統計,剔除保障房,5月以來北京新建住宅成交均價為20755元/平方米,與4月均價20873元/平方米的均價相比,環比出現小幅下跌。

 傳遞錯誤信號

  最建融高雄林園建融新統計數據顯示,北京、廣州兩地的新房售價均出現瞭"停漲"。而僅僅在兩個月前,國傢統計局的數據還顯示北京和廣州的房價領漲全國。

  "在目前的市場局面下,高價樓盤無疑將拉高成交均價。"上述開發商透露,最簡單的辦法就是"暫緩高價項目的預售證發放,令其不能入市銷售"。

  在限價政策升級的影響下,已經習慣在政府調控中尋找機會的開發商們,也獨辟蹊徑地找到瞭適合他們自己的生存法門。一種較為流行的手段,是開發商將房款和裝修款分開簽合同,從而實現曲線漲價。

  此外,記者從廣州多個在售樓盤瞭解到,個別單位售價由於高於樓盤的上報均價,從去年簽約至今未完成網簽,政府審批部門隻允許每月按量網簽,控制樓盤的當月銷售價格。

  在一線城市中,由於北京和廣台北市大同區房屋貸款房屋二胎民間二胎州的房價上漲壓力最大,限價政策也最為嚴厲。業內人士指出,在嚴格的價格管控下,統計數據難以反映市場真實情況,這也是不少購房者的實際感覺與數據相左的主要原因。北京和廣州的房價隻是"假摔",並不是"真降",實際上,兩地房價已經"插上瞭隱形的翅膀"。

  "我買的是新盤,開發商年初說開盤價在17000元/平米左右,這個月開盤的時候說是16500元/平米,但買的時候,另簽瞭一個精裝修合同,合同上註明裝修費用為2000元。這樣算下來,房價相當於每平米18500元,不但沒降,反而還漲瞭。"剛在北京房山一新開樓盤購房的朱小姐告訴記者。

  此外,開發商開始在降低成本上做文章。上述房山開發商坦承,"因為後期項目還等著回款,因此在售項目不影響交房的部分如裝修產品、社區綠化也比此前設計的大打折扣。"

  廣州房企人士陳曉明向記者透露,有部分項目降低瞭精裝修的標準,如以往每平米5000元的裝修標準,現在降到瞭每平米3000元,或者將精裝修改成毛坯房銷售。事實上,這是變相漲價。

開發商曲線漲價 北京廣州房價插上隱形的翅膀

  盡管統計數據顯示,北京、廣州等城市的房價已經出現回落,但不少業內人士指出,這種數據回落實際上是目前行政限價的結果,隻是一種"技術性"回落。

  事實上,房價"假摔"向市場傳遞瞭錯誤信號,紙面上的數據變化,並不能抑制房價上行的壓力。

  中信證券房地產分析師丁勇文表示,目前部分城市房價的回落隻是數字遊戲,無法反映真實的市場行情,"高端樓盤的入市隻是時間問題,但是一旦行政手段在執行中出現懈怠,價格又會出現更大反彈。"

  業內人士認為,一方面,目前地方政府落實"國五條"的熱情不高;另一方面,不少城市的地價持續上漲,而最近多地"地王"重出江湖,釋放出令人不安的信號。

  最近,北京等城市的新房庫存再度告急。亞豪機構統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。部分樓盤因認購的人太多,隻能采取搖號的方式銷售。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08202197176.shtml
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鄭竹俐

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