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  而此前,2月21日,北京有三宗地掛牌截止並進入現場競價,收入110億元。同日,廣州廣鋼新城五幅地塊單日155億成交。

  據瞭解,地塊原先配有2.5萬平方米限價商品房,房屋銷售限價6000元/平方米,而地塊價格到達合理土地上限價格後,將現場競配自住型商品房面積,該部分房屋限價1 .1萬元/平方米,套型建築面積控制在140平方米以內。

  中原地產市場總監張大偉表示,房企回歸一二線市場,在北京等一線城市拿地拼搶白熱化。截至日前,標桿房企合計在2014年拿地額為367億元,其中一線城市達到瞭116 .89億元。

  漲幅方面,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。

  近日,杭州樓盤降價、銀行資金鏈收緊,房地產股遭遇重挫,一系列事發突然,給信心滿滿的房地產業當頭一棒。但值得註意的是,在樓市成交量大幅下滑的同時,土地市場卻難為所動,拍賣依然火熱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08242626829.shtml

  一線土地市場熱度未減

  對此,陳國強認為,房企擴張步子邁得太大,一旦經營管理能力跟不上,或者融資遇到阻礙,很容易導致企業資金鏈緊張甚至斷裂險。

  土地市場熱度在一線城市持續擴散,今年1月的成交數據較有力的印證瞭這一觀點,北上廣深土地成交總建面積717萬方米,同比大幅上漲93%,成交金額908億元,同比上漲185%,成交樓板價同比上漲47%。

  專傢表示,內地房地產企業雖然經歷瞭2008年的短暫低迷,但卻未經歷過較大的高低起伏,內地房企對風險認識仍然薄弱。因此,應警惕對市場風險認識仍然薄弱的內地房企,對房市信號作出錯誤判斷,造成不可控的風險。

  張大偉認為,在一線土地稀缺的背景下,房企選擇在一二線城市聚集,但值得註意到是,現階段全國市場逐漸出現瞭地熱房冷的現象,房價的持續上漲透支瞭購買力,逐漸價格開始上漲乏力。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性,開發商對土地市場的爆棚信心,可能在未來醞釀比較大的風險。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。

  對於杭州購房者來說,此次樓盤大幅降價絕非偶然,因為這是看似偶然的降價中透露出杭州樓市在持續"高庫存"下的必然反應。

  陳國強表示,應警惕內地房企,對房市信號作出錯誤判斷,造成不可控的風險。內地房地產企業雖然經歷瞭2008年的短暫低迷,但卻未經歷過較大的高低起伏,內地房企對風險認識仍然薄弱。"

  此外,價格方面也出現下滑跡象。日前,國傢統計局發佈1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,1月70大中城市房價漲幅放緩明顯。新建住宅方面除瞭上個月的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列,下跌城市數量增至6城。

  中原地產研究中心統計數據顯示:受春節假期因素等影響,54個城市成交量出現明顯下調。截至23日,全國主要的54個城市成交量下調13%。值得註意的是,此次一二線城市成交量下調幅度反而超過瞭三四線城市。其中,一線城市成交量下調幅度達到瞭20%,二線城市的調整則達到瞭接近30%。

  杭州樓盤大幅降價,隻是樓市近日來的突出個例,但值得註意的是,自2014年以來,雖有節日假期影響,但成交量恢復乏力下滑明顯。

  樓市成交量下滑

內容來自sina新聞

  警惕房冷地熱釀風險

樓市成交量下滑 房冷地熱開發商過於樂觀藏風險

  高庫存成為懸在開發商頭上的一把"利劍",要想提高成交量,降價無疑是最好選擇。然而,一方面價高難售出,另一方面地價高勢頭難改。對此,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,現階段房企正面臨著"不搶沒活幹,搶瞭卻不掙錢"的尷尬境地。

  顧雲昌認為,對於杭州來說,庫存量大,且高端盤居多,是其弊病。但房企市場定位偏高與土地價格高企不無聯系。城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高企"現階段特征是房冷地熱,在'地王'頻出的背景下,開發商不得不開發高端樓盤以保住利潤。但有些'地王'很難獲取利潤,能做到不賠錢就算好"。顧雲昌說"但杭州大幅降價從另一面也說明,'地民間二胎代償費用王'地塊正面臨著巨大風險,房企拿地過於自信。"

  現階段對於房地產市場信心,購房者與房企正出現著偏差,而這也正是危險的主要原因。

  戴德梁行日前發佈的中國投資信心報告顯示,開發商和投資者就未來房地產市場出現不同意見。開發商明確地指出中國房地產熱潮還沒有完全消退,投資者則普遍較為保守及非常關註房地產市場的下行風險。

  對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,不應低估購房預期改變對市場的影響力。的確,曾出任美國聯邦政府房產金融辦專傢,現任新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒此前在接受《經濟參考報》記者專訪時表示,從中國房地產市場來看,與其他地方不同的是,其房價支撐的絕大部分是由於房價上漲預期。

  "我2順位房貸缺錢急用哪裡借錢們通過模型計算過北京市場的房價,得出如果北京要維持目前房地產市場的發展現狀的話,北京市場的預期是每年要漲5 .9%。但是如果預期向下跌瞭一個百分點,則意味著,要使得價格均衡的話北京房價將下降31%。"鄧永恒說。

  2月26日下午,北京第34宗配建自住房地塊成功出讓,旭輝和當代聯合體以7.78億元成功競得平谷區大興莊鎮A 02-01、A 02-02地塊,溢價率49.04%,為北京新添6.9萬平自住型商品房。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  經過11輪舉牌,東亞出價觸及該地塊的合理價格上限7 .78億元,在之後的現場配建自住型商品房面積環節,世紀鴻和旭輝當代聯合體競爭激烈,最終,旭輝當代聯合體以現場競配6.9萬平方米自住型商品房的代價奪得第34宗配建自住房用地。
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鄭竹俐

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