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  西安商業地產存量去化周期52.55個月

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07344154543.shtml

  去經營管理二胎年息借貸增貸轉貸化就是銷售的意思,去化時間就是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空的時間。

  從西安目前的商業佈局看,新興商業正逐步脫離傳統的鐘樓商圈,開始向城市邊緣地帶拓展,並形成多處區域型的商業中心,如高新區商圈正逐步成為區域型商業中心的典型代表。政府商業網點規劃大力支持區域商業中心和環線商業帶的發展,以土門、高新區、北二環、張傢堡等為代表的一批區域商業中心。目前來看,百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所。隨著房地產市場發展邊沿化的特征,集中性購物中心已成為商業發展趨勢。西安的百貨店和大賣場也逐步改變原有的單一功能,引進更多的餐飲和休閑娛樂業態,達到瞭復合型業態的綜合商業組。如萬達廣場、新世界百貨、華潤萬傢等,基本可以滿足人們"一站式"消費需求。

內容來自sina新聞

西安商業地產有點 難消化

  "一站式"集中性購物中心成發展趨勢

  "10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪......"不知從什麼時候開始,張先生幾乎每天都會接到兩三通推銷商鋪的電話,有時前後十分鐘會接到同一個售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場內也能見到駐點推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的,現在都是推銷商鋪的,可見現在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

  數據顯示:截至2013年12月末,西安住宅結轉可售量1728.42萬平米,存量去化周期為17.44個月;辦公樓結轉可售量180.63萬平米,存量去化周期25.37個月;而西安商服用房結轉可售面積為533.38萬平米,存量去化周期為52.55個月。去化周期遠高於住宅、辦公樓物業。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業地產上市,商業地產市場銷售壓力巨大,競爭也將更加激烈。從中長期來看,西安商業物業市場庫存壓力較大,"難消化"將是中長期存在的問題。

  商業地產開發同質化現象趨於嚴重

  專傢分析,不管是一線城市還是二三線城市,其城市商業區域都在不斷地延伸,商業規模不斷地擴大,商業同質化現象也趨於嚴重。西安對於商業綜合體的熱捧,對於購物中心的大量擴張建設等,已經讓市場開始感覺"審美"疲勞。商業巨頭的撤離、商鋪的空置,很大問題是整個運營的問題。

  西安目前在建商業項目,普遍體量較大,使招商困難增加。大型的購物廣場雖有部分大型超市進駐,但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個大體量購物中心及商業街在建,這些項目將於近兩年內集中入市,屆時市場將面臨較大招商壓力,商鋪空置率可能進一步上升。

  去化周期也是指商品房的銷售周期。

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  商業興旺、市場繁榮、服務業應有盡有,被視為城市繁榮最直接的表現。"十二五"開局之年,受關中天水經濟區發展規劃批準等政策影響,西安的商業地產進入瞭快速規模化的發展。在快速發展下,西安商業市場出現瞭商傢"敗走"的個例。對此,數據研究中心特對西安商業地產市場發展現狀及存在問題進行盤點。
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鄭竹俐

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