鄭竹俐

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??新政頒佈次日，就有兩名瑞虹新城三期、四期的業主到房產中介門店掛牌，兩套房源都是90平方米左右的兩房。他們並不是純粹的投資客，而是兼顧自住和投資的，在市場政策收緊時往往會自住觀望，看到新政利好就馬上入市，以獲取投資收益。

??房價暴漲不具備條件

內容來自sina新聞

滿2未5房源掛牌量增加 房價暴漲不具備條件

??二手房交易營業稅的減免年限從原來的5年縮短為2年，而市場中首當其沖受到影響的就是交房後2年—5年的次新房房源。新政3月30日公佈後，在不少房產中介門店，此類房源近期掛牌量顯著增加。

??瑞虹新城三、四期業主當年入手的單價約在3.7萬—4.2萬元，現在掛牌單價可以達到5.2萬—5.7萬元，如果是90平方米左右的三期、四期兩房，新政前後的營業稅稅費差距在20萬元左右。如果能以現在的掛牌單價順利成交的話，那麼一套房可以賺約130萬元，獲利頗豐。

??浦東聯洋的大盤仁恒河濱城也類似，其最後一批一手房源在2010年成交，不少房源原本要等到今年下半年滿5年後再掛牌，但由於新政的出臺，這些房源普遍在近日提早掛牌，多為150平方米左右的三房和112平方米的兩房。。

??德佑鏈傢研究總監陸騎麟表示：自2011年限購實施以來，由於房價上漲速度總體放緩，本次新政的出臺，給瞭這些投資客一個近年少有的拋售機會，隨著政策的發酵，投資客掛牌拋售的情況還將繼續增多。不過從總體上來說，投資客借這一時機拋售，將進一步消耗殘留在市場的投資客，有利於樓市的去投資化。

??投資客趁機迅速入市房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理

??本周末是新政出臺後的首個周末，盡管上海多個樓盤的售樓處客戶咨詢量上漲，市場人士普遍預計迎來2015年第一波“牛市”。但本周正值清明小長假，上海新建商品住宅“零開盤”，項目加推與新開盤都暫歇。但這也不代表開發商完全沒有動作，寶山羅店板塊某新盤就在4月2日推出200套新房源，錯峰開盤避開瞭清明假期。

??值得一提的是，不管是借勢營銷、趁機炒作還是真的想漲價，近期新房漲價“暗流湧動”。對此，業內人士大多認為目前市場並不具備暴漲的條件。

??“很多人把今年跟2009年的市場比，確實有些相似之處，尤其是政策內容。但政策所處的環境已經完全不同瞭，樓市漲不漲四要素：資金、供需、政策、輿情，已經與2009年時大相徑庭瞭。”易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示，2009年，投資渠道單一，熱錢湧入樓市，市場投機味濃烈；2015年，股市機會大、互聯網金融創新不斷、境外移民及固定資產投資消費穩步提升，再加上限購不解除，各方輿情匯總也是謹慎看多者為主。再從最簡單的市場供需來看，根據網上房地產數據顯示，2009年供求比1:1.35，當年商品住宅庫存479萬平方米，呈現供不應求局面； 而2014年供求比1:0.74，當年商品住宅庫存1282萬平方米，呈現高庫存狀態； 而且2015年新建商品住宅成交均價較2009年幾乎翻番。“基數都那麼大瞭，漲幅不收窄才怪，如果暴漲就成災難瞭。期待房地產市場價格暴漲那是瘋子，不過局部微漲或折扣減少是會發生的。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08565990648070042611021.shtml

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