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  樓頂滲漏較為常見

  B記者調查:

  在購買河西某樓盤的房子三年後,市民廖林還是沒能住進去。這都緣於他購買的房子主臥室屋頂一直滲水,而開發商修瞭近10次都沒有解決這一問題。廖林為此心力交瘁。



  長沙10日遭遇入夏以來最強降雨。"暴雨來襲,你傢漏水瞭嗎?"廖林的遭遇在網上一發出,旋即成為諸多社區論壇的焦點話題。降雨讓一些住宅的滲漏水問題暴露出來,輕則墻體發黴、脫皮,重則"屋外下大雨,屋內下小雨",被網友戲稱為"樓滲滲"。

  5月12日,大雨已經過去兩天,可李超傢臥室墻角仍有較嚴重的雨水流過的痕跡。李超傢住芙蓉苑丁區三棟的頂樓,上面是一個露天陽臺。每逢下雨,水便會順著墻縫滲到下面房子的木板上,久而久之,深灰色的木板上已有明顯的白色。

  連日來,記者走進凌霄路、遠大一路、車站北路、人民路等處老樓發現,不少樓體外側都有水漬的痕跡。在火星鎮七區12棟1單元門口,記者註意到有一塊直徑20厘米的白色墻皮掉在地上,抬頭一看,多處墻壁已經沒有瞭白色的墻皮,露出裡面的水泥。

  雨水長期滲漏泡白瞭木板

  那麼住宅防水達到何種標準算質量過關?2002年6月實施的國傢標準《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)規定,屋面工程應根據建築物 的性質、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限,按不同等級進行設防。各種類型工程的防水均有相應技術規范,根據不同級別,防水有不同的構造做 法。

 C驗房師提醒:

  與李超傢一樣,不少頂樓住戶傢裡或多或少有漏水的現象。李超傢對面的住戶汪先生,房屋最近才裝修,但因為漏水至今未入住。記者走訪發現,該小區頂樓外墻多有開裂、掉皮現象。





  買房者如何避免所選房子有滲水問題?"重點看衛生間、廚房、陽臺、露臺、排水管等部分。"資深驗房師李工建議,首先是目測,看墻腳與梁下有無水漬,如果沒有,再做蓄水實驗。





雨季看房提防 樓滲滲

  此次暴雨中,不僅普通住宅,部分高端樓盤甚至別墅項目也出現漏水,別墅下躍部分尤為嚴重。長沙一高端項目共有兩戶業主傢中進水,主要問題部位是別墅下躍及洋房的底躍。

  "相對而言,房屋滲水問題在頂樓更突出,因為它防水面積比較大。"有10多年驗房經驗的高級工程師李工說,他們檢測的新房中有20%左右的房子有滲水問題。



  記者發現,李超傢客廳主墻上有多條開裂的細縫。客廳窗戶周邊的墻已經變成瞭黃色,且有發黴的痕跡,窗戶下面的墻體已經掉皮。李超說,隻要一下雨,雨水就會慢慢從窗戶縫滲進來。

  雨季買房不可忽視防水二胎房貸利息

  A市民反映:

  "頂樓一般要做七層以上防水,室內要 做到蓄水無滲漏。"湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟說,防水成本在整個工程開發成本中占比較低。記者從市住建委瞭解到,早在8年前我市就出臺規定,住 宅工程竣工驗收前必須進行分戶驗收,即對每一戶室內及公共部位進行專門的驗收,每一間新房都要有自己的質量驗收記錄。

內容來自sina新聞

 D律師支招:

  保修期內物業搞不定可找開發商

  針對業主維權問題,記者采訪瞭湖南一星律師事務所葉翔鋒律師。他說,房屋質量合格是開發商交房的一個硬性規定,開發商所交付的房屋必須是安全的、合格 的,不存在裂縫、滲漏等情況。保修期內,如果物業公司對於業主反映的問題解決速度慢或者久久未解決時,業主可以直接找開發商。

  根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。超過5年,業主可以向業主委員會申請獲得維修資金。

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  記者陳勇實習生牛蕊

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08384137791.shtml

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鄭竹俐

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