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“第一批自住房的位置較好,房子性價比很高。而且申購者也確實是有住房需求的,所以有那麼多申購者一點也不奇怪。”一位承建多個自住房項目的開發商表示,由於後續部分項目的位置過於偏遠,因此吸引力有限,再加上剛需降價等因素,使得自住房產品也出現分化。

當時,政策出臺主要為達到兩點目的。“其一是為瞭平抑過快上漲的房價,其二則是為瞭解決中低收入人群買房難的問題。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出。



在2013年的樓市,伴隨“火爆”“日光”等字眼的是房價的節節攀升。2013年10月23日,北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(即“京七條”),文件規定,政府將向市場供應一批“以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米,銷售均價,按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的自住型商品房。”此後,市國土局推出瞭一系列帶自住型商品房配建的住宅用地,以完成其7萬套供應量的目標。

內容來自sina新聞


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剛需盤壓力山大公務員貸款二胎年息


(來源:新京報記者綜合北京市住建委數據統計。)



從搶購到棄購




事實上,在自住型商品房大規模入市之後,北京樓市的確受到瞭明顯的影響,尤其剛需盤受到的沖擊最大。比如,在長陽、天宮院等剛需集中區域,從今年三四月份起,房價和成交量均一路下滑,不少購房者都選擇瞭持幣觀望。而在東壩區域,甚至出現瞭商品房與自住房價格倒掛的新現象。

北京自住型商品房落地已一年多

■ 數說

申購比最懸殊自住房:百子灣項目,11.8萬人搶360套房子,中簽率約327:1。

“自住房的申請程序比較簡便,隻要是符合條件的人都可以申請,因此很多人是抱著試一試的心態,並非真的做好瞭購房準備。”金隅集團有關負責人解釋。而棄購在當時也不影響申購其他項目。

最貴自住房:恒大來廣營項目,28000元/平方米。

不過自住房同樣也存在著較多問題。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,北京市的出發點是好的,下的決心也很大,但是在執行過程中仍然會遇到很多問題。比如有的自住房區域確實稍顯偏遠,交通、商業、醫療、教育等等配套尚未跟上。

今年6月下旬,北京市第一批自住房金隅·匯星苑和金隅·匯景苑開始搖號,這兩個項目共有約43.7萬組購房者申購,而該批次提供的房源共有5200套,申購比例接近84:1。隨後,恒大禦景灣的申購比也達32:1。

隨著自住房的大批量入市,其弊端也更顯現出來。其中最受詬病的是自住房大多分佈在距離市中心較遠的郊區,不能滿足剛需購房者的日常居住需求。比如申報過大興采育自住房項目的張女士,就因為在豐臺上班,來往交通不便,最終沒有去現場提交核驗資料。



自住房申購逐漸理性


在部分自住房遭到棄購的同時,北京市住建委也在進一步完善自住房的申購工作。今年9月5日,北京市住建委官網公佈征求意見稿,其中擬規定,購房傢庭放棄選房超過三次的,優先傢庭將取消優先購買資格,非優先傢庭則取消自住房購買資格。隨後,盲目參加搖號的購房者數量已明顯下降。

此外,受自住房的影響,剛需盤也出現不同幅度的降價,部分區域甚至還一度出現瞭自住房與商品房房價倒掛的情況,使一些原本關註自住房的人群轉而向商品房回流,自住房申購已經由最初的火熱開始向理性回歸,動輒十萬人申購的局面已經改觀,取而代之的是申購傢庭較為理性地選擇符合自己需求的項目,比如,截至11月17日,位於平谷的旭輝·滿庭春MOMA,僅有約6800戶申購,成為首個自住房申購傢庭不足萬戶的項目。

■ 業界視角

“自住房政策已達到部分目的”


“從業內角度看,北京自住房政策有其成功的一面,也有不完善的一面。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,自住房給低收入人群提供一個住房保障的初衷現在並沒有全部實現,但是確實起到瞭一定的平抑房價的作用。“從政策角度起到瞭穩定房價,靠保障這隻手來調控市場無形的手,比強制性的限價限購政策有效。保障加疏導的辦法,要更加符合政府的定位。”

而一些“中大獎”般中簽的人,卻選擇瞭棄購。就連金隅·匯星苑首批都有349戶傢庭放棄選房,約占中簽數的兩成。之後陸續入市的項目中,因為位置、資金、質量等等問題棄購的人數更多。比如,首創悅都匯項目,選房第一天,700戶中簽傢庭共認購296套,接近六成的傢庭未成功選房。

“我希望政府將來能夠更加明晰自住房的性質,到底是商品房還是保障房。”顧雲昌強調,自住房到目前為止還是一個過渡政策,最終的住房政策應該是傢庭收入,而不是以有房、無房為標準來衡量。“以現在北京的房價,就算是中等收入傢庭也難以消費得起商品房,顯然以有房無房來評判自住房的購買資格並不十分合適。”

“比周邊商品房便宜1/3的自住房,對於老百姓的吸引力還是很大的,聽說有60多萬人去登記。”陳雲峰說,“在今年市場大調整的背景下,自住房密集入市,尤其是從5月份到8月份之間多個項目搖號,對商品房市場尤其是剛需盤形成瞭很大的壓力。”

截至今年10月31日,北京市已推出自住房地塊50塊。截至11月17日,完成自住房供應約5.8萬套。目前,已經有31個項目進入申購環節,其中11個項目已搖號,包括金隅·匯星苑、金隅·匯景苑、恒大禦景灣、富力蕙蘭美居等。

處於選房簽約階段的自住房共有11890套。

為抑房價推自住房


今年6月23日,金隅·匯星苑自住型商品住房公開搖號活動現場。 周崗峰 攝

三重房屋借款

自去年10月底自住房政策正式出臺以來,自住房在北京已落地一年有餘。一年來,市場對於自住房的熱情,從最初的搖號如“中大獎”到逐漸回歸冷靜,甚至是冷淡。對於自住房這一政策,從業界到購房者均褒貶不一。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09395941374129105322580.shtml

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鄭竹俐

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