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  中國樓市正面臨拐點,限購、限貸下使得不少富裕階層將投資眼光轉向海外,大批海外項目也來華推售。今年9月,北京秋季房展會上共展出約600個樓盤項目,其中有超過360個項目來自海外,創歷年參展新高,尤其以倫敦為首的全球投資熱點城市成為國內買傢的關註焦點,記者瞭解到,倫敦的房地產市場上中國買傢占比已達10%,並且正在快速增長中。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據悉,目前仲量聯行正在推介其獨傢代理的倫敦巴特西項目(battersea power station)的三期高端公寓,由於地處泰晤士河畔的黃金板塊,吸引瞭很多國內客戶的問詢。

  "很多客戶會問我,在倫敦貸款需不需要在國籍、納稅信息的限制,其實隻需要房產合同,以及在內地的工作收入證明,"楊杏妮表示,但很多國內客戶都是全款付清,很少去做貸款,或許是因為買房的都是國內的精英人群,財力較好,另一方面三年內隻需要每年付10%,而倫敦房產仍是上漲曲線,一些投資型的客戶計劃過幾年房價升值就轉售,於是不願意去做貸款。

  "最近一年多來,我們發現很多在倫敦買房的國內客戶都是首次海外置業,這意味著投資型的客戶在增加,"張宏介紹。

 中國富裕階層青睞倫敦買房

  "我們監測的數據顯示,目前中國內地買傢在倫敦樓市的占比已接近10%,"知名國際房產服務機構仲量聯行北京國際住宅部高級董事張宏10月23日對新京報介紹說,三年前,這個數字還僅僅是2%,僅三年就增長瞭五倍。

  "我們有的買傢很高興,因為沒想到剛剛收房,我們就幫她租出去瞭,"張宏介紹,倫敦的租賃市場非常強勁,一般租金就能償還掉貸款,包括租金回報率較高、貸款方便等在內的優勢都吸引瞭越來越多的中國中產階級。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉

  倫敦巴特西項目受國內客戶認可

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內容來自sina新聞



  

  項目由設計瞭倫敦摩天大廈"小黃瓜"和北京國際機場T3航站樓的國際建築大師 Foster + Partners參與建造,其產權年限是997年,位於倫敦西部富人區"切爾西"的對岸,也是倫敦中心地區泰晤士河畔僅有的兩個開發項目之一,據悉美國、荷蘭兩國的駐英新使館將在2017年遷入,在倫敦政府的規劃中,這裡將成為倫敦政界、商界精英匯集的高端社區。

  業內人士介紹,倫敦樓市是一個高度透明、交易非常簡便的市場,也是全球的海外投資者比例最高的城市,在倫敦的房地產市場中,目前中國買傢並不是占比最多的客群。

  在國內買傢偏好的物業類型方面,楊杏妮表示,有一些中國財富頂層的人士在紐約購入瞭昂貴的豪宅,但在倫敦,中國客戶還是偏好"實用、投資型"的房屋。

  包括張宏在內的業內人士都提醒說,倫敦樓市雖然是全球投資熱土,但也並非遍地黃金,首先倫敦的住宅價格較高,購房者尤其是首次投資海外的買傢,需要仔細挑選項目,詳細瞭解包括法律、貸款、稅費、售後服務等事項,最好選擇較有信譽的代理機構,避免出現被不規范的代理機構"吃差價"等現象。

  倫敦樓市有分化 買傢需精選樓盤

  張宏所在的"仲量聯行北京國際住宅部"成立於1996年,一開始是為瞭協助海外人士在北京購買或租賃住房,2012年公司敏銳地發現海外置業的新趨勢,部門迅速轉型為協助內地買傢在海外購房,近三年來仲量協助中國內地客戶購買瞭500多套的倫敦住宅,除瞭協助購買外,還協助出租等事宜,成為國內海外房產代理機構中較出色的國際房產代理商。

  而張宏透露,國內客戶成交總價由初期的300萬-500萬元人民幣提升到500萬-1000萬元人民幣,中國客戶最喜歡倫敦核心區域,一般為剛需自住型買傢,或是在金融城、金絲雀碼頭附近購買投資型物業。

  無論仲量和萊坊的專業人士都認為,實際成交中,中國買傢的比重隻會比統計數字更高。張宏預計,隨著英國移民、留學熱潮的湧入,中國客戶實現跨國資本配置的需求,到瞭2015年,中國買傢占比"10%"的份額還將有望實現100%的增長。

 業內看法

  據悉,傳統的外國購房者來自中東、俄羅斯和中國香港,但中國內地是增長最迅速的客戶群,近三年來,隨著限購等影響下國內投資環境的變化,北京、上海等地的住宅價格看齊倫敦這樣的世界級城市的價格,中國富裕階層對投資倫敦房產的熱度迅速攀升。

  持有稅費低 限制條件少

  業內人士表示,倫敦之所以在短時間內就吸引瞭大批中國買傢,除瞭內地客戶在國內難以尋找穩妥的投資渠道外,主要是因為英國對外國購房者采取瞭鼓勵的政策,除瞭永久產權外,倫敦房價持續瞭20年的穩定增長、政府針對房產出租、轉讓的稅收都是全球最低,此外,倫敦的租賃市場也非常活躍。

  "倫敦是對海外購房者最友好的城市,從沒有聽說過限購、限貸等措施,外購客戶一般花100萬元左右人民幣的首付就能買下一套很好的公寓,這不是70年產權的,而是永久產權,英國房屋的持有成本非常低,客戶出租或出售都很方便,"張宏對新京報表示,這使得內地投資客戶的比例增長很快。

  記者瞭解到,按倫敦當地的政策,個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%-30%,樓盤普遍都允許首付為10%,在簽約的兩年內再付20%,而樓盤交房後才需要償還貸款,這也意味著外國買傢最高可貸款總房款的70%,目前當地的貸款利率是3.9%左右。

倫敦受中國買傢熱捧 成交占比高達10%

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  "我們仲量聯行在中國的多個城市,代理瞭多傢倫敦當地大型優質開發商的樓盤,多數都是在非常短的時間內售罄,"張宏透露,一些客戶剛開始買房是為瞭子女上學,而後發現房屋性價比非常高,升值又很穩定,便再次出手購買用於投資。

  萊坊北京董事、國際投資部主管楊杏妮表示,過去一年,中國買傢占比幾乎是翻番增長,倫敦房價持續上漲,使很多國內客戶開始學習香港客戶"炒房"。

  仲量聯行的數據顯示,2014年上半年倫敦新開盤的住宅套數同比下降瞭13%,雖然供應減少瞭,但新盤住宅的銷量仍平穩增長,上半年倫敦中心區達到6500套,而住宅售價的年度增幅仍然保持在13.7%的高水平。據安永統計稱,預計未來兩年房價將累計上漲20%,而英國房地產投資將於2015年超過2004年的峰值。

  "我們看到購房者更精明瞭,"張宏對記者說,正因為市場熱度在最近幾個月減弱瞭,買傢看到非成熟地區、非傳統住宅區價格波動更大,反而對位於倫敦中心區、價格偏高的項目更感興趣、更有信心,監測數據顯示,倫敦中心地區的很多住宅單元正在出售,並且往往以歷史最高價格出售。

  記者瞭解到,在2013年仲量披露的監測中,倫敦中心區新房共成交瞭3000-3500套,其中中國內地買傢占比為6%。



  國內投資客戶偏愛總價500萬-1000萬物業

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08072958387.shtml

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鄭竹俐

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