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  為此,本次調查圍繞"5月份全國房價普遍環比下跌,對此輪房價調整您有何看法?"、"如果房價出現中期下行,對股市會有怎樣的影響?"、"您認為未來三個月微刺激政策力度有何預期?"、"您認為微刺激政策能否有效扭轉經濟下行趨勢?"和"您認為IPO重啟對創業板個股有怎樣的影響?"5個方面展開,調查合計收到1176張有效投票。

 地產股影響偏負面

  關於"5月份全國房價普遍環比下跌,對此輪房價調整您有何看法?"的調查結果顯示,選擇"長期拐點"、"中期拐點"、"短期拐點"和"說不清"的投票數分別為403票、282票、232票和259票,所占投票比例分別為34.27%、23.98%、19.73%和22.02%。從調查結果上看,認為房地產出現長期拐點的比例最高,超過1/3。不過,相比之下認為中期拐點和短期拐點的比例均在兩成左右。從中可以看出,認為長期拐點的投資者占比優勢並不大。

內容來自sina新聞

  本周,上證指數在沖擊250日均線時遇阻回落,股指再度回探至2000點附近。而且,從周二至周四連續三個交易日的調整過程中,市場成交量有所放大,出現一定的恐慌性拋售跡象。其中,受房地產銷售數據不佳以及新股發行等因素影響,房地產板塊以及創業板個股表現偏弱,對市場造成拖累,加大市場的調整壓力。面對疲弱的市場環境,國內經濟刺激政策是否會加碼,房地產市場又會何去何從呢?

  關於"如果房價出現中期下行,對股市會有怎樣的影響?"的調查結果顯示,選擇"重大負面影響"、"較大負面影響"、"影響不大"和"有正面影響"的投票票數分別為250票、338票、327票和261票,所占投票比例分別為21.26%、28.74%、27.81%和22.19%。從調查結果上看,四個備選項的得票率都超過兩成,而且沒有一個選項的得票率超過三成,投資者對於房價下調對於股市的影響程度在判斷上不一致。不過考慮到選擇重大負面影響和較大負面影響的合計比例達到五成,可以看出投資者偏向於認為房價下調對股市有負面影響。

  近日,國傢統計局先後公佈5月份房地產開發投資,以及70大中城市房地產住宅銷售價格數據。統計顯示,2014年1~5月全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1~4月回落1.7個百分點。同時,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個,分別比4月份減少瞭29個和16個,下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。國內房價在持續兩年多時間的大漲後出現下跌,究竟是短調呢還是重要的拐點來臨呢?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09582786346.shtml

 微刺激有加碼可能

 創業板受IPO影響大

  顯然,投資者普遍認同目前房價的調整會有所延續,但是對於國內房價中長期的走勢上存在著相當大的分歧。事實上,近十餘年來國內房價一路高歌猛進,絲毫不理會諸多國際大師的風險警示,屢次政策調控反而進一步催漲房價,房價上漲已成為一種習慣。目前局部地區房價的回落尚不足以徹底扭轉投資者對於房地產市場的判斷,或許隻有經歷更大的風暴洗禮,國內房地產市場才會迎來真正的成熟。



  目前部分城市受到庫存壓力大等因素影響,購房者持幣觀望的情緒漸重。部分房企為盡快回籠資金推出促銷優惠措施,但是多數城市房價同比仍在繼續上漲,房價仍處於歷史高位區域。雖然房價回落的風險依然較大,不過由於近年來地產捆綁瞭國內經濟,考慮到政策維穩的要求,房價下行的節奏或許會被拉長,逐步將囤積在房地產市場的資金倒逼回實體經濟。為此,筆者認為,經濟結構調整的趨勢不會改變,未來一階段經濟主要以穩定為主,並逐步通過房價的調整減緩泡沫長期累積對經濟可能產生的負面沖擊。

  此外,兩成二的投資者認為房價下行對股市有正面影響,做出這種判斷的理由可能因為期望資金從房地產市場流入股市,從而緩解股市的資金困局。

政策加碼預期高 房地產拐點判斷難

  今年一季度我國國內生產總值(GDP)增速回落至7.4%,而去年全年我國GDP的增速為7.7%,在經濟增速創新低的背景下,管理台中大甲土地貸款層定向下調存款準備金率,下調部分行業增值稅率,並出臺對於高鐵等行業的扶持政策,政策適時適度微調的措施不斷。值得註意的是,李克強總理近日表示GDP下限不超過7.5%,考慮到第一季度GDP增速7.4%,那麼這是否意味著後期政策仍將頻出以推動經濟回升呢?

  關於"您認為未來三個月微刺激政策力度有何預期?"的調查結果顯示,其中選擇"有加碼可能"、"與前期持平"、"力度減弱"和"說不清"的投票數分別為391票、329票、251票和205票,所占投票比例分別為33.25%、27.98%、21.34%和17.43%。從調查結果上看,隻有兩成的投資者認為微刺激政策力度會減弱,認為有加碼可能的比例接近1/3。總體上看,投資者對於後市政策微刺激有所期待,政策預期方面偏向樂觀。

  不過,關於"您認為微刺激政策能否有效扭轉經濟下行趨勢?"的調查結果顯示,選擇"能"、"不能"和"說不清"的投票票數分別為349票、631票和196票,所占投票比例分別為29.68%、53.66%和16.67%。從投票結果上看,超過五成的投資者認為微刺激政策不會扭轉經濟下行趨勢,顯然投資者對於微刺激政策的效果並不看好。從此次國內經濟增速回落來看,主要在於經濟結構調整陣痛期管理層對經濟的主動減速,故微刺激政策更多在於適時穩定經濟運行態勢,避免經濟大起大落帶來的沖擊。

  周四A股市場出現普跌,房地產股也出現較大幅度回落,對短期股指的壓力不容忽視。尤其是深市地產股所占的權重較大,房地產板塊的走弱直接影響著深成指的漲跌。那麼,國內房價若進一步下調,股市會因此而大跌,還是會迎來絕地反擊呢?

  近期新股發行(IPO)重啟對創業板市場的影響可謂一波三折。此前,在IPO可能重啟的預期下,創業板指數一路回落至1210點。隨後,受年內新股上市數量僅100傢的影響,創業板出現反彈。而近日,隨著新股開始認購並凍結數千億資金,創業板市場再現調整。那麼,我們究竟應該如何看待IPO重啟對創業板的影響呢?

  關於"您認為IPO重啟對創業板個股有怎樣的影響?"的調查結果顯示,選擇"正面刺激作用"、"影響不大"、"有負面影響"和"說不清"的投票數分別為121票、271票、729票和55票,所占投票比例分別為10.29%、23.04%、61.99%和4.68%。從結果上看,認為IPO重啟對於創業板有負面影響的比例超過六成,很明顯投資者認為新股IPO利淡創業板,畢竟隨著新股的陸續上市,小盤題材股的稀缺性將被改變,對於小盤題材股的估值勢必會形成影響。

 房價下行時間或拉長

  綜合以上調查結果顯示,近期國內房地產價格走軟使得投資者對於房價的預期正在變化;投資者普遍認為,房價若中期下行對股市會有負面影響,但是對於此次房價調整的性質在判斷上不盡相同;在微刺激政策方面,投資者預期力度會有所加碼,但並不能有效扭轉經濟下行趨勢。

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  房價走勢判斷存分歧

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鄭竹俐

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