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  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在第一時間解讀瞭本次政策,楊紅旭表示"二套房貸通過這次政策大為放松,同時針對外地人的限貸令也正式取消瞭。這次的政策也鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014房貸二胎試算任何問題免費諮詢-09-30/18432931428.shtml

  當樂居編輯提出"聲明中央行表示利率問題具體由各商業銀行根據自身風險情況商定"這一問題,凌斌表示"商業銀行的主管機構是銀監會,而不是央行,所以這個說法的提出對商業銀行沒有必須執行的義務。目前各個商業銀行的情況不同,所以商業銀行即使認同這個政策,也會謹慎放款,對於已經有房的客戶商業銀行可能會拿出7折貸款,但對於首套房客戶,可能還是基準利率。"

  合肥某業內人士則表示,"這個政策對於房企是個機會,目前應該抓緊時間走量,以量換時間,再以時間換空間。此次限貸退出最大利好是二手房,購買力會有一定增加。二手房的變化又會影響到新房,如果沒有大量的投資性需求進場,二手房市場隻會去化社會總需求量,新房壓力則不會有太多的釋放。"

  凌斌還表示,"下午出臺的政策又使得房地產的調控回到瞭以前的怪圈。目前我們國傢住房的主要矛盾是舒適性問題,我們的市場還是一個低端的市場,但目前老百姓急需的是改善住的舒適性,房地產的改革也是迫不及待的。"

  新浪樂居訊(編輯 蔡旭) 9月30日下午4點,中國人民銀行突然發佈聲明《中國銀行業監督管理委員關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知中提出"首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"

  凌斌還提出,央行政策的出臺是重新定義瞭首套房這個概念,"央行目前發出這樣的政策,第一是救自己,第二是救地方政府,包括救目前整體的經濟。二套房可以享受首套房的政策,一定程度上會利好市場,但目前看很有可能會抬高房價,對於銷量的影響不大。這樣的政策是短視性、臨時性、救急性的。"

  在通知發出後,合肥新浪樂居第一時間采訪瞭合肥業內學者。合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,"這個政策的出臺,對於改善型客戶是個利好,他們在購買二套房時可享受首套房的待遇。但對於剛需而言,這絕對是個悲催的消息,對於同樣申請房貸的人而言,二套房客戶因為之前有一套房子在手,銀行會優先發放他們的貸款,同時改善型客戶、投資客會一定程度上抬高房價,剛需客戶受到自身條件的限制,在這個過程中可能就買不到房。"

  民生證券首席宏觀研究員管清友則表示重申利率7折下限二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢意義不大。管清友認為,"目前銀行基本對房貸實行基準利率,自由定價體系下,房貸利率觸及下限的可能性不大。"

央行出臺政策利率最低可7折 專傢對於剛需很悲催
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鄭竹俐

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