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  冷眼旁觀:出現低溢價率應屬正常,回顧一下,土地市場的火熱走勢也足足差不多持續瞭一年瞭,再強的弩,到瞭一定距離後,也是要緩下來的,土地市場也該平靜下瞭!



  而在6月以來出讓的其他6宗經營性用地,絕大多數也有著低溢價率的出讓特征。以保利地產6月27日4.8億元拿下的北京市通州區運河核心區IV-06地 塊F3其它類多功能用地為例,溢價率僅有1%。綠地在6月27日、7月1日接連拿下的通州區運河核心區多功能用地,房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮商業地塊 等三宗地塊,總地價為14.92億元,但溢價率也均未超過1%。從這些現象,我們也可以推測,調控已經讓土地市場發生變化,以前那種溢價百分之幾百的情況 不大可能再出現瞭。--馬躍成的博客

  目前看來,無論是"房價指數"抑或"網簽均價",似乎都已超出媒體推算的房價控制目標瞭。"房價指數"6月同比漲幅已高達16.5%,而據陽光傢緣數據 顯示,上半年廣州一手商品住宅(十區兩市)均價為每平方米13745元,同比也漲瞭16.3%,均已超過"7.5%"的紅線。看來,今年廣州房價控制目標 面臨挑戰。--韓世同的博客

  7月9日,經過五個多小時的競拍,越秀聯合體以17.72億元競得禪城一地塊,樓面價7346元/平方米,溢價96%,成為禪城單價地王。又一地 王拍出,拍地神話再續。然而,據一些消息顯示,在部分一線城市,土地市場火熱的勢頭在逐漸減弱,溢價率越來越低,眾房企搶地的熱情開始降溫。筆者以為,在 歷經近一年的搶地潮後,下半年的拍地神話應難再續,而在一番土地儲備後,房企應專心研究開發事宜瞭,可以預見的是,明年眾多新品入市後,樓市或又將進入一 個新紀元。

  江湖傳言:雖然土地市場看起來熱情火爆,但是,我們也發現,今年的爭奪激烈程度 與往已不可同日而語。日前,包括夏傢胡同地塊、昌平區沙河鎮"限房價、競地價"地塊等多宗熱門地塊陸續成交,僅7月3日一天北京土地市場總成交額便達到 66.9億元。但平均溢價率一項,卻僅有17.2%。業內人士預測,5月份土地成交高溢價的熱度難以延續,未來一段時間難以出現房企瘋狂出價的現象。

拍地神話還能上演幾許?

  "以價換量"會否再現?

敬請關註"foshanleju"

  江湖傳言:對於房企來說,國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升。目前內地大部分房企,尤其是中小企,銀行貸款仍然是其主要融資來源。在 銀行惜貸之下,業績不佳的中小房企已經切實感受到資金鏈緊繃帶來的壓力,通過高額成本從民間、信托、私募、外資融資,已經成為其應對錢荒的主要舉措。各房 企也可能將在銷售策略上調整,一些開發商會采取"現金為王"的做法,調整銷售策略,加快銷售進度。

  冷眼旁觀:"越調越漲"的宿命難道就是不能逃脫?與其說是宿命,還不如說是制度決定的,還是老調調,不打破土地財政的束縛,樓價又怎麼可能降得下來呢?地價不斷被刷新,樓價難道還能不被刷新?

  總之,在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性長期緊張的背景下,不排除房地產業出現局部低迷,部分企業出現融資困難、資金緊張的局面,部分房企面臨新一輪洗牌。但"錢荒"僅僅是季節性的短期現象,誰堅持到最後,誰就能夠活下去。--謝逸楓的博客

  冷眼旁觀:房企的資金流動還是二胎房貸 什麼是二胎房貸要靠銷售產品回籠資金,既然銀行借貸緊張,那麼房企想要保持資金鏈順暢,能做的就是提升成交量回籠資金,在此情況下,市場是否又會走出一波以價換量的行情呢?而土地市場方面,或許也讓部分房企暫時熄熄火,觀望觀望吧!

  土地財政下樓價能降嗎?

  江湖傳言:業內普遍認為,由於受土地市場"地王"頻出的影響,下半年房價整體仍會呈現穩中有升,但成交量將有所下降。其原因既有流動性收緊的影響,也有房價上漲導致購買能力下降的影響,還有產品結構不合理(大戶型高檔次產品過多)的影2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢響。

  廣州年初提出,今年新建商品住房價格漲幅要低於全市居民人均可支配收入的實際增幅。其實,這一房價控制目標並不是十分明確。媒體據此推算認為漲幅要控制在7.5%左右。但到底是指統計部門的"房價指數"漲幅,還是指房管部門"網簽均價"漲幅,並不清楚。

  搶地熱潮也該冷靜冷靜瞭!

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09013381143.shtml

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鄭竹俐

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