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中金固定收益研究團隊則認為,由於銀行存款資金成本變化不大甚至略有上升,就本次降息來看,對利率債的利好將不明顯,信用債收益或更為明顯。

“隨著購房者入市積極性提高,樓市特別是一二線樓市,從目前到年底的未來一段時間內,量價回升的可能性非常大。”張大偉說,對於購房人來說,房價逐步企穩的未來一段時間,將成為年內又一個較好的置業時間窗口。

加之此前的取消限購、限貸政策影響,不少人士預計,隨著央行降息效應的顯現,可能刺激購房者入市,樓市庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩。

趙慶明認為,對於已經放開的存款利率空間,中小銀行“一浮到頂”的可能性更大,大銀行的存款利率上浮沖動會相對小一些。“在存款爭奪戰中,中小銀行處於劣勢,隻能靠調高利率來吸引資金,未來很可能引發新一輪利率上浮大戰。”



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此外,由於銀行發售的理財產品大多與市場利率掛鉤,因此降息對理財產品的預期收益率也會產生影響。





“每月房貸少還一頓南京大排檔。朋友們,吃起。”降息消息一出,精明的“房奴”立刻在微信朋友圈發出召喚。

“考慮到股份制銀行存款利率早已上浮到頂,而大行存款利率也上浮至3.25%,因此,此次降息對於存款利率的影響應該非常小。”金融問題專傢趙慶明表示。





英大證券研究所所長李大霄認為,近期市場上的無風險利率出現下行,已經使股票類資產的吸引力有所提高,股市正逐步趨於活躍。而此次央行下調金融機構貸款和存款基準利率,可能會使市場利率進一步“跳低”,從而更進一步激活股市人氣。

根據央行決定,22日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;其他各檔次貸款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。調整後,五年期商業貸款利率為6%,五年以上的則辦房貸二胎年息借貸增貸轉貸為6.15%。

樓市、債市投資“春天”在哪裡?

“購房者貸款成本的降低,對剛需無疑是種刺激。”中原地產首席分析師張大偉認為,按照基準利率,以限期20年還清的100萬元房貸(商業貸款)計算,可減少約5.6萬元的利息支出。



對於此次兩年多來的首次降息,市場普遍感到振奮,認為降息將對A股、債市等帶來利好,老百姓有望迎來投資的“春天”。





時隔兩年央行首次降息 樓市 春天能否到來



內容來自sina新聞

與以往不同,此次利率調整,央行在下調一年期存款基準利率0.25個百分點的同時,將存款利率浮動區間上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。也就是說,降息後的存款利率上限仍為3.3%。



“簡單估算,相當於之前的利率打瞭94折。”傢住北京市豐臺區的小王表示,按照調整後的基準貸款利率計算,以貸款100萬元、30年等額本息還款為例,月供每月將減少約262元。與此同時,降息可以直接降低購房者貸款成本,或推動樓市迎來利好。

降息歷來對“貸款一族”是好事,但對於關註存款或銀行理財產品的老百姓來說,則需要三思而行、貨比三傢。



事實上,截至記者發稿時,已有恒豐銀行、包商銀行、江蘇銀行等多傢銀行做出反應,紛紛打出“一浮到頂”的口號。數據顯示,恒豐銀行決定將存款業務利率全部上浮20%。利率調整後,一年期存款利率為3.3%,二年期為4.02%,三年期為4.8%。







“一般來說,降息周期啟動,銀行理財產品收益率將面臨長期下滑趨勢,投資者在選擇理財產品時,宜購買中長期產品,趁早鎖定當前的高收益。”銀行人士表示,考慮到各傢銀行在不同地區情況會有差異,建議老百姓在存款或是選購理財產品時應“貨比三傢”。



時隔兩年多,央行首次降息,自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。不少老百姓紛紛開始琢磨:降息來瞭,究竟貸款月供能減多少,存款、理財選哪傢,投資又該向哪方?



不過,值得註意的是,各傢銀行調整利率的時間並不完全一致,多數銀行的房貸調整要等到明年1月份。銀行人士建議,在沒確定具體的利率前,最好按以前的金額還款,避免因時間差造成拖欠,影響個人信用記錄。

存款、理財收益哪傢高?





“降息將對A股構成實質性利好,預計大盤將再次上攻,沖擊前期反彈高點。”南方基金首席策略分析師楊德龍認為,降息將促進資金面寬松,利好的消息也對人們的心理帶來正面影響。



與此同時,債市也有望迎來利好。民生證券研究院執行院長管清友認為,降息有利於後市資金面進一步趨松,直接利好於債市,不過考慮到市場預期充分,效果可能不會太明顯。





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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/17445942220972680856513.shtml

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鄭竹俐

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