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  開發商開盤意願回升

內容來自sina新聞

  在業內看來,5月底的這波開盤小高峰很有可能延續到6月份。根據亞豪機構數據統計顯示,6月份北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通天竺新新傢園·溪悅府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等15個純新盤,以及包括金融街·融匯、金茂府、恒華·安納湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林格林等在內的16個老項目後期。

  "憋瞭快半年,終於等到二期瞭。"上周,房山長陽鎮的首創新悅都二期剛入市,王先生就預定瞭一套他心儀許久的81平方米三居室。他告訴記者,去年12月,新悅都一期入市,他就參與瞭排號,但最終沒有選到合適的房子。於是他聽從瞭銷售的建議,等待不久就要推出的二期,可沒想到一等就是半年,眼瞅周邊房價還在上漲,項目卻始終不開盤,直到上周預訂後才算心裡踏實瞭。

  與往常情況相比,6月計劃入市的樓盤中,最明顯的特征就是精裝修和現房產品的比重明顯增加,在31個6月計劃入市項目當中有14個項目為精裝修或現房產品。其中像富力尚悅居、京投萬科·西華府、京杭府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等銷售的都是精裝修的價格,而公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、觀湖華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這樣首次入市銷售的項目也已經是現房或準現房瞭。

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  不僅是新悅都,5月的最後兩周,許多拖延瞭許久的樓盤都開始積極尋求入市。根據亞豪機構統計數據顯示,截至5月27日,已經有24個項目開盤銷售,其中5月最後兩周,新入市的住宅項目就有15個。整個5月份新增的住宅供應達到6千套,相比上月同期增長瞭88%。

  不過對於購房人最關心的價格方面,無論是純新盤還是老項目後期,大部分依舊保持著神秘。31個新盤中給出價格區間的隻有13個,多數項目尚處於待定狀態。而這13個已公佈價格的項目也均表示,要以最終取得預售許可證的價格為準。據多位看房人介紹,雖然一些項目不斷延遲開盤,但在價格上,卻一直沒有下調,即便調控新政已經實施瞭兩個月,幾個有意向的項目也都沒有降價,有的甚至還上漲瞭。像下月的純新盤中,通州區的綠城·京杭廣場報價達到瞭3萬元/平方米,而北五環外的招商·臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)40000-45000元/平方米的報價同樣也算不上低開。

  北京高端樓盤多數遭遇限價墻

  對此,任啟鑫認為,精裝修與現房產品的明顯增多,很大程度上是開發商針對房地產市場調控所采取的應對策略。其中限價政策對於現房的要求並不明確,現房項目也因為不用等待的優勢,價格往往會較高;而精裝修則更多的是為瞭化解 "限價",增加不同標準的精裝修後,售價也相應提高瞭很多。

  6月北上廣深143個新盤入市 多數樓盤價格仍難定

  但即便項目的入市節奏加快,北京住宅市場短期內仍難以扭轉供不應求的局面。根據北京市房地產交易管理網顯示,截至5月19日,2013年新增的商品住宅為22378套,而這個期間的樓市成交量則達到瞭48910套,高達2.6萬套的供需缺口,導致庫存急劇減少。目前北京商品住宅存量僅為61000餘套,相比去年同期下滑瞭39%。而在這6萬餘套的市場存量中還包括一部分品質較差的"歷史存量",以及一些銷售周期較長的高端產品,除去這些之後,所剩的符合剛需和改善購房需求的存量房數量就更加稀少瞭。

  新盤頻頻出招避"限價" 半數采用"精裝修"或"現房"手段提價---

  供需缺口仍達2.6萬套

  包括上述樓盤,上周開盤入市的項目共計6個,開發商的開盤節奏明顯提速,這一趨勢可能在6月份會體現得更加明顯。根據亞豪機構的市場研究統計顯示:6月份北京預計將有31個項目開盤入市,其中首次入市的純新盤就有15個,占比約50%,還有包括金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等蓄客許久的16個老項目後期。尤其值得註意的是,下個月計劃入市的項目中,為瞭避開"限價令"的制約,有14個樓盤要麼賣起瞭精裝修的價,要麼就是現房銷售,這也被認為是開發商應對調控的"見招拆招"。

  6月將有31盤入市

  價格未見下調

6月31個新盤價格未見下調 應對限價見招拆招

  相比4月、5月20盤左右的入市量,6月份項目入市積極性明顯提高。並且首次入市的純新盤就罕見地占瞭半壁江山。任啟鑫認為,純新盤占比突出的情況一方面是由於整體供應低迷,老項目因醞釀漲價紛紛推遲開盤;而另一方面,在拖延瞭很久之後,大量的純新盤項目已經瀕臨不得不入市的境地。

  而從項目所處位置分佈情況來看,31個新盤中隻有5個位於五環內,大興、通州、房山、昌平依舊是新盤鏖戰的主戰場。或許是受到瞭多塊土地高價出讓的影響,下月新盤中大興區域的樓盤入市積極性最高,占瞭8個。

  在經歷瞭多個月供應斷檔後,5月底,京城樓市終於迎來瞭一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約瞭一個月後,也似乎找到瞭"破綻",開始開盤或加推。5月25日,通州的華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)獲得瞭四棟住宅樓的預售許可證,共推出瞭947套住宅,這已是一個月內,該項目的第二次加推。房山長陽的新悅都也同樣在25日獲得瞭銷售證,加推瞭400套房源。5月26日,同樣是老項目,通州的合生濱江帝景也再次加推瞭700套房源。而作為純新盤的代表,主打高端的綠城京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在5月26日獲批入市,將通州住宅價格提到瞭3萬元/平方米。

  應對"限價"見招拆招

  新盤多為"精裝修"或"現房"

  究其原因,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,一方面,樓市購買力依然存在,許多項目遲遲不開並不是因為蓄客不二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件夠,而是因為限價政策導致預售證遲遲批不下來。另一方面,近期土地市場的升溫也占用瞭開發商很大一部分流動資金,尤其是新拍到土地的開發商,需要加快銷售節奏,維持資金鏈的寬裕。

  對此,某大型房企董事長曾在年初召開的業績發佈會上,明確表示,一旦項目在售價上被政策限制,就不如索性封盤,等把期房項目熬成現房瞭,再"名正言順"地漲價。如今面對限價政策,新盤中大量出現的精裝修和現房項目,也多是為瞭曲線漲價,繞開限價令。

  剛從中信府·世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)看房回來的曹先生告訴記者:"中信府·世傢二期尾房在售,均價為24500元/平方米。將推出的三期,已經成為準現房,預計售價也達到28000元/平米,且均為140平方米以上的大戶型。同樣,通州某項目一個月前開盤時價格為17000元/平米毛坯房,但即將開盤的這期是精裝修,所以價格也就變為17000-19000元/平方米。

  即便如此,開發商似乎並不擔心會因為漲價而失去購房人。在6月份入市的新盤中,還不乏金融街·融匯、金地格林格林這樣蓄客已久的老項目後期,由於住宅市場整體的供需矛盾尖銳、庫存告急,造成購房需求的累積,業內人士預計,隻要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧,6月份"日光盤"的現象還可能會增加。

  【樓盤熱詞】  望京房產 樓市走勢 通州旗艦凱旋 城市豪宅 驗房程序 北京房企

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07502235437.shtml
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鄭竹俐

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