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  在去年5月28日,越秀地產和越秀房托聯合宣佈,越秀地產計劃把旗下廣州IFC註入越秀房托,交易對應的物業作價為134.4億元。而此次交易除IFC以外的另一主角正是越秀集團旗下的另一上市平臺--越秀房托。 資料顯示,在2005年越秀房托上市後,其發展速度非常驚人。越秀房托上市後,便以"地產+房產基金"的形式,接手瞭越秀地產位於廣州市的維多利亞廣場、財富廣場、城建大廈以及白馬大廈。三年後,越秀房托再次自越秀地產手中購入廣州越秀新都會項目。截至2011年12月31日,這些物業整體出租率達到98.61%以上。

  商業發展金融路徑 同樣,在越秀集團的金融產業鏈發展進程中,最先受益的恐怕就是其旗下目前最為著力的商業地產。 越秀一直稱其運作商業地產的模式為,房地產投資信托基金雙平臺。此種模式一直被業內認為,與新加坡房企凱德的私募基金與REITs雙配對運作的房地產基金模式有著異曲同工之妙。 據越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻早前介紹,越秀房地產投資信托基金平臺,就是當商業地產項目回報率達到要求,就可以把項目註入房托,進行地產與金融結合,實現二次證券化。

  打通資本金融任督 對於此次越秀集團收購創興銀行的動機,有分析人士就認為,本次收購越秀集團就是以打通企業在香港市場的資本與金融的任督二脈為考量。越秀集團通過收購一傢香港銀行來增強企業的金融造血機能,通過香港資本市場與金融機制來支持越秀旗下企業的發展與擴張,這其中自然包括這兩年比較著力的地產業務。 查閱資料可見,越秀旗下地產業務這幾年呈急劇擴張之勢。據不完全統計,其旗下地產業務平臺的越秀地產項目已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區,分佈在廣州,佛山,中山,江門,煙臺,沈陽,青島,杭州,昆山,武漢,海口,香港等12個主要城市。

  而去年,在業內熱議之下IFC廣州國際金融中心再次註入越秀房托,該項交易最終於去年9月26日完成。 最後,僅收購IFC就令原本擁有66億元物業的越秀房托,瞬間將持有物業數增加至220億元,成為瞭亞洲十大上市房地產信托基金公司。

  這樣的商業地產模式,在IFC(廣州國際金融中心,西塔)註入越秀房托(越秀房地產信托基金)的過程便可見端倪。

  周四(10月24日),廖創興企業與創興銀行雙雙停牌,這更使得越秀集團收購創興銀行傳聞的確定性上漲不少。 收購香港創興銀行 據銀行業人士透露,此前越秀集團新上任的董事長張招興已在香港鎖定瞭三傢潛在的銀行收購目標,包括大新銀行、永亨銀行以及創興銀行。 其中,創興銀行在香港銀行業中負債率較低,其此前金融危機中遺留的不良資產也已在數年中全部撇帳。目前創興銀行市值97.66億港元,每年凈利潤維持在5億港元左右。在其23日公佈的半年度凈利潤為2.76億港元,同比上升6%,在本地銀行業中屬於盈利穩定。 同時因為,在三傢銀行中,創興銀行是傢族企業,目前其廖傢管理層年事已高,並一直有意出售銀行。最終越秀集團與創興銀行雙方均有意而達成收購。

收購廖創興與全球招商 越秀商業地產借力金融

  所以,在今年8月7日,創興銀行及母公司廖創興停牌之時,就已傳出越秀集團欲出資65.88-87.8億港元,以1.5倍至2倍的市帳率收購創興銀行60%股權的消息。 不過,在半個多月後的8月27日,再次傳來市場消息,因為有新買傢加入競購創興銀行,導致其股價急升。其後因股價異動,創興銀行與廖創興企業9月9日發佈聯合公告稱,與獨立第三方仍在就收購的可能性繼續對話,但未達成任何承諾或訂立任何協議。 隨之數日後,創興銀行和廖創興企業亦再次發佈聯合公告,確認瞭獨立第三方包括越秀集團在內,但交易仍未有定案。 而目前的最新消息為,越秀集團洽購香港創興銀行的交易即將達成共識,最快將在本周公佈結果。

  其中,僅在2013年上半年,越秀地產共在廣州、杭州、佛山購入五幅土地,總建築面積約114萬平方米,總金額為67.64億元。 下半年,建地貸款彰化田尾建地貸款越秀地產繼續拿地。9月13日,越秀地產通過公司間接擁有95.48%權益的附屬公司與投資基金聯合投標,以90億元拍下武漢精武的天價地王。

  顯然,如此快速的發展必須要有大量的資金進行支持,而通過香港這樣的便利的金融與資本市場籌措資金和資本運作就成為必然。 據瞭解,僅越秀地產在今年上半年已完成融資88億元,包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券,以及銀行借貸約人民幣34億元。 而越秀地產在6月、7月和9月間,仍然有18億人民幣、5000萬美元以及5億港元的融資舉措。

 &建融彰化社頭建融emsp;而日前就有市場人士對觀點地產新媒體分析說:"倘若此次越秀集團成功收購創興銀行,那越秀不僅在香港多瞭一個新的金融機構,亦可為日後其旗下公司進行融資提供不少助力"。

  不過,觀點地產新媒體即日致電越秀集團進行求證時。越秀地產投資關系總監夏恒良對觀點地產新媒體稱:"目前不便透露關於收購創興銀行的任何消息,且對於收購的傳聞均不宜置評。"

  這邊廂,旗下越秀地產正緊鑼密鼓地為其商業地產重要項目廣州財富中心進行全球招商,不僅舉行財富中心的商業戰略聯盟簽約暨商業項目招商推介會,同時還宣佈開放財富中心示范層。 那邊廂,香港資本市場就傳出消息,市場傳聞已久的越秀集團收購香港創興銀行的交易,目前已接近達成共識,結果最快可能在本周內宣佈。

內容來自sina新聞

  觀點地產網 見習編輯 趙思茵 這個周,廣州國企越秀集團很是忙碌。

  同樣,該模式使得地產投資信托基金平臺受益外,交易成行後的IFC依舊是人們關註的重點。為此,越秀房托董事長梁凝光亦在今年的年中業績會上表 示,IFC自收購後,實現瞭較快的增長,雖然現在仍然處在爬坡期,但期末IFC的出租率為74.13%,較去年底增加3.95%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09453668893.shtml

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鄭竹俐

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