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  在陵水黎族自治縣港坡村,一位村民指著位於海邊的富力灣樓盤說,那裡原先是海邊的防風林,他們之前在樹下種植西瓜還有些"說得過去的收入"。如今那裡變為海景樓盤之後,全村人每人僅僅獲得6000多元的補償。"這是國際旅遊島為我們帶來的唯一變化。"

海南樓市好景不再 去庫存壓力巨大



  投資加度假的樓市需求,導致瞭資源極大浪費。"三亞作為一個以旅遊功能為主的城市,現在已經因房地產行業的過快發展,變成一個以居住功能為主的城市,而居住功能無疑將侵占旅遊資源,"三亞旅遊業協會秘書長謝祥項對中國證券報記者表示。"房地產,做多瞭侵占旅遊資源,做少瞭政府缺少資金。房地產行業的發展需要把握好一個度,但是現在很顯然政府並沒有把握好這個度。"謝祥項說。

內容來自sina新聞

  在三亞灣鳳凰島,這座2010年以最高每平方米13萬元天價開盤的樓盤,如今因售價幾近腰斬而引發全世界的關註。中國證券報記者在三亞街頭的房產中介店發高鐵特區二胎年息借貸增貸轉貸現,個別鳳凰島的二手房源已跌至每平方米5萬元以下。一位三亞地產人士表示,"島上的別墅型酒店和商業街至今沒有動工,整個項目的前景很不樂觀。"

  如果細數海南國際旅遊島建設啟動以來的最大變化,房地產絕對是繞不過去的話題。2009年,海南全年房地產開發投資287.90億元,在固定資產投資中占比為28.7%。2012年,海南全年房地產開發投資額增長至886.64億元,在固定資產投資中的占比也增至41.3%。房地產已經成為海南經濟的絕對支柱,如今在海南各地機場、高速公路上看到最多的戶外廣告,都是房地產廣告。

  就在2012年下半年,一場關於海南房地產市場是否"崩盤"的討論,又使海南樓市成為全國關註的熱點。雖然包括海南各路地產人士都對海南樓市"崩盤"說表示否認,但海南樓市無疑存在著巨大的去庫存壓力。

  海南省統計局的數據顯示,2012年海南全年房屋施工面積5109.49萬平方米,銷售面積931.84萬平方米,銷售額735.57億元。海南房屋全年施工面積增速已經連續兩年超過35%,而銷售面積增速兩年低於5%,2012年的銷售金額更是出現瞭6.9%的下降。按照2012年的數據,海南消化掉現有的庫存至少需要5年多的時間。另一方面,海南樓市對於外地需求的依賴屬全國之最。雖然海南2009年至今房地產市場的銷售面積超過3200萬平方米,但海南城鎮居民人均建築面積僅從2009年的28.87平方米,增長到2012年的29.34平方米。這說明,海南的絕大多數房屋被外地人買走。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08593139759.shtml

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鄭竹俐

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