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??事實上,全國“兩會”前後,一二線城市出現明顯回暖的跡象。

超九成資金投向大城市 開發商棄子三四線城市

??業內人士表示,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市雖然也處於調整中,但需求基礎依然龐大,自2014年四季度以來,一二線樓市的復蘇也更為明顯。

??自限購政策實施以來的房地產“上山下鄉”運動正式結束。根據日前的統計數據顯示,今年以來銷售額排名前20的上市房企,在一二線城市拿地比例創歷史紀錄,占比高達92.5%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??在該人士來看,從龍頭房企專攻一二線城市拿地的態勢來看,他們對一線城市的市場需求有著充分信心。此外,業內人士表示,就目前成交量和供需關系而言,放開限購對市場的沖擊已經明顯弱化。即便北京不取消限購,由於獨特的區位因素,其市場需求和購買力也相當可觀。



??三四線城市土地市場遇冷,當初因限購而進駐三四線城市的多傢地產公司,多數已在2015年規劃中明確提出全面回歸一二線城市。

內容來自sina新聞

?有報告顯示,“兩會”中央釋放出的利好樓市的信息將給房地產業帶來正面影響和支持。未來市場信心得以回升,企業推盤的意願將更加積極,銷售節奏也有望提

??一二線城市需求仍旺盛

??專傢表示,“由於一線城市特別是北京的樓市已經逐漸企穩升溫,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但實際上北京等城市的二手房價格已經環比連續上漲數月,這種情況下,購房者對市場的預期也將明顯向好”。

??政策利好正在釋放

??與開發商在一二線城市搶地相比,三四線城市的土地市場明顯趨冷。2015年1-2月,全國開發商土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,同比下降30.2%。

市環比漲幅最大,為35.9%;二線城市次之,上漲26.2%;三線城市則隻有5.4%的漲幅。

??截至2月底,全國主要的9個城市商品房住宅可售庫存繼續減少,9個城市合計可售面積為7309萬平方米,較1月的7352萬平方米和去年12月的7468萬平方米均有比較明顯的下調。以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已降至半年來的最低水平。

?

??數據顯示,截至3月16日,銷售額排名前20的上市房企,把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一二線城市的土地市場,也是該數值歷史上首次突破九成。其中在京滬廣深四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%,創下歷史新高,2014年這一比例隻有38.8%。

速。同時,從消費需求上來看土建融桃園平鎮土建融,本月以來,多個城市成交持續上漲,使得庫存壓力有所緩解。數據顯示,各大城市上周的成交面積同環比均呈上漲趨勢。其中一線城

??隨著銀行降息降準等一系列利好政策的出臺,房地產市場便出現回暖,特別是一二線城市更加明顯。而房企也更加謹慎,為瞭規避三四線城市庫存過剩的風險,更多地選擇在一二線城市拿地。

??財政部3月16日發佈的數據顯示,2015年1-2月,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。截至目前,土地市場仍未明顯啟動。

??房企一二線城市圈地

??“更多的利好政策將在未來不斷釋放”,一位業內人士表示,上海限購松綁的具體方案日前在業內瘋傳,如外地人單身允許在上海購買1套住房,外地人已婚狀態可以購買2套、取消稅單和社保限制,直接購買,本地人單身可購買2套,本地人已婚可購買3套。

??該人士表示,雖然上海相關部門負責人表示,目前上海的住房限購政策不會變化,但這一信息的傳出也絕不是空穴來風,至少反映瞭一線城市對放松限購的渴望以及松綁的可能性和方向。

??2014年,“限購取消”已成為樓市政策松綁的關鍵舉措之一。到目前為止,全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺,仍在堅持執行住房限購政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市。

??根據中央的表態,預計3月後至少信貸政策將繼續放松,首套房貸款或出現8.5折左右的折扣,同時二套房信貸政策的放寬有利於釋放購買力。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08295984480631940498565.shtml

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鄭竹俐

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