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  另有知情人士透露,廣州部分區域巨大的貨量也是造成目前市場不景氣的重要原因,南沙、番禺某些板塊便出現瞭供大於求。"有幾傢開發商急於出貨回籠資金,導致板塊價格大幅下降。"據瞭解,大幅降價出貨的開發商便包括在番禺擁有大量項目的敏捷地產。

  雖然早在去年底廣州市國土房管局前任局長李俊夫曾表示,今年考慮取消樓市限購等行政調控手段,但隨著李俊夫被紀委調查,截至目前,該局暫時未有其他負責人對此進行公開表態。

  樓市成交大幅收縮的同時,廣州土地市場也顯著降溫。數據顯示,7月,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地9宗,其中住宅用地2宗,工業用地多達7宗,均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米,環比6月下跌42.79%,成交金額14.64萬元,環比6月份(28.35億元)驟減48.37%。

  在越來越多城市宣佈房地產取消限購政策之後,作為一線城市的廣州,房地產行業終究按捺不住內心的躁動。昨日,由廣州最大的中介代理行合富輝煌領頭的一場研討會上,便有多位業內人士向政府"喊話",公開呼籲應該在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復。

內容來自sina新聞

  合富輝銀行2胎怎麼貸款比較會過件煌首席分析師黎文江稱,"穗六條"前置條件已經過時,應該停止執行。在他看來,"穗六條"的顯著影響在於阻止瞭非戶籍人口的所謂新廣州人在廣州購房,使得非戶籍人口的購房比例由去年的35%下降到不足10%。

  而黎文江則認為,本地開發商在與政府較勁,想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調控。因此,有業內人士建議:政府應該將納稅證明由3年納稅調整為1年,同時降低二套房首付門檻。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09004349422.shtml

  7月份的樓市數據創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是扣除春節的2月之外最低的一個月,環比下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳等其他一線城市。

  對於交易量的明顯下降,業內人士將原因歸咎於嚴格的"穗六條"。有調查顯示,在目前無法購房的原因中,31%受制於"3年納稅證明",28%受制於七成首付。

  有數據顯示,自從去年嚴格的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年來最低位,甚至低於金融危機爆發的2008年。

土建融新竹橫山土建融樓市成交領跌一線城市 廣州取消限購呼聲漸起

  一位本地開發商表示,今年公司不在廣州買地是因為考慮到地價有下調可能。

  "五一"之後,廣州樓市的跌幅更超過市場預期。合富輝煌的統計數據顯示,"五一"前後的樓盤,隻要降價10%~15%就能換取大量成交,但是到六七月份,開發商即使降價也已無法換取明顯交易,市場動力不足。





  一傢全國性房地產開發企業的營銷總監透露,今年廣州的跌幅遠遠高於北京、上海,許多項目屬於真實的降價。

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鄭竹俐

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