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  --改編自劉德華《今天》

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08152931952.shtml

內容來自sina新聞

  看房客一大早就上門,開發商想收緊優惠

  有買房人昨天一大早就趕到售樓處

  等瞭好久終於等到今天,盼瞭好久終於把夢實現

  南京城南的一傢樓盤也有所動作,在上周南京剛剛放開限購之後,萊蒙水榭陽光便打出瞭"松貸盤"的旗號,號稱買房人可以等到限貸放開後再辦理貸款,首付款交得越多,延緩的時間就越長。具體的規定是:在9月30日前新認購的客戶,首付款可以延至年底前付清並辦理貸款;如果月底前新認購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的,辦理貸款的時間可以延至明年3月30日。該樓盤相關負責人昨天對揚子晚報記者表示,這項政策是在貸款政策尚未松動的情況下,考慮到不少買房人一時難以湊齊首付而推出的,如今央行已正式發文"松綁限貸",因此開發商正考慮收緊優惠,具體細則正在擬定當中。

  昨天是國慶黃金周的第一天,也是央行[微博]宣佈徹底放開"限貸"政策的首日,揚子晚報記者從全市多傢樓盤的售樓處瞭解到,買房人的出手熱情明顯比過去幾個國慶長假期間要踴躍得多,有的項目尾房昨天一天售出近20套房源,開發商表示意外的同時,也感嘆"終於等來瞭這一天"。 揚子晚報記者 馬祚波

  放松限貸後首日,南京有樓盤一天售出近20套尾盤,開發商笑稱終於等到這一天

南京放松限貸首日樓盤銷售火 開發商稱終等到這天

  江北新盤正榮潤江城也在昨天加推瞭五六十套新房源,戶型主要有89平方米和107平方米兩種,都是之前的熱銷戶型,開發商趁熱打鐵的心情溢於言表。至於價格方面,銷售員稱將會與之前房源的最高價持平,維持在15500元/㎡到16000元/㎡之間,並表示"並非提價,是老早就制定好的營銷方案"。記者從開發商處瞭解到,昨天下午1點時售樓處裡仍有20多組客戶在洽談,售樓員連午飯都顧不上吃。朗詩地產旗下的麓院、綠郡、玲瓏嶼等項目昨天一天迎來400多組客戶到訪,也創下瞭七天黃金周首日來訪量的紀錄。

  "一早9點鐘,售樓處就迎來瞭首批客戶,我們的銷售員才剛剛上班呢"。仙林樓盤金地湖城藝境營銷負責人劉女士笑著說,往年七天長假的頭一天,客戶都要到下午才會陸續來到售樓處,然後悠閑地四處看看,簽約率也不高。昨天早上的情況則完全"變臉",9點鐘就有客戶上門瞭,跟售樓員聊瞭大約10分鐘不到,就簽瞭一套118平方米公寓的認購協議,令開發商相當意外。

  記者瞭解到,這傢樓盤目前在售的有大約幾十套尾房,洋房的價格在2萬-2.2萬/㎡左右,高層2胎房貸銀行利率年息公寓的價格為1.4萬-1.5萬之間,截至到昨天下午5點,這批尾房已經售出瞭4套洋房和10多套公寓。據營銷負責人劉小姐介紹,央行放開"限貸"對於買房人來說意義重大,之前被界定為二套房的話,首付款需要七成,"松貸"後可能拿到三成首付及七折利率,大大降低瞭購房的門檻和成本,因此不少之前有購房意向的市民來到售樓處就簽瞭認購協議。

 有樓盤考慮收緊優惠

  馬祚波

 開發商之樂

 開發商之憂

  我想漲可又不敢漲,小聲哼哼還得東張西望。

  --改編自蘇紅《我多想唱》

 庫存壓力持續增大,開發商不敢輕言漲價

  樓市傳統"金九月"又碰上限購政策取消,過去這個月的南京房地產市場終於稍有起色。不過市場人士指出,庫存壓力的持續增大,迫使開發商不敢輕言漲價,眼下或許是今年最後一波買房的黃金期。

  制定上市計劃是每傢開發商在月初時的"必選動作",但由於市場低迷,"爽約"現象屢見不鮮,記者註意到,今年7月份南京原計劃新推房源1.2萬套,而實際上當月的新房上市量隻有2500套左右,僅相當於計劃上市量的20%,這一比例是今年以來最少的一個月。來自365地產傢居網的數據則顯示,9月以來南京房地產市場的各傢樓盤總共上市新房5200餘套,限購政策取消前(9月1日至9月21日)的上市量為4000套,限購政策取消後(9月22日至9月29日)新上市1200餘套,新房的上市總量與月初時的計劃上市量5500套基本相當,也是今年以來上市比例最高的一個月。

  "通常說計劃趕不上變化,樓盤的上市進度確實受到很多因素的影響",南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析說,比如以7月份為例,青奧停工、傳統淡季等都是開發商不願推房上市的原因,自身的信心不足恐怕也是重要的主觀因素。至於9月份南京樓市供應量激增的現象,張輝認為"限購取消"成為整個9月的最大賣點,本月已經有43傢樓盤陸續領取瞭預售許可證,涉及住宅、商業、辦公、車位等房源近10000套,其中住宅占瞭絕大多數,據統計,其中預計會在"銀十"上市的新房有8000餘套,市場供應量充足。
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鄭竹俐

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