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過年回傢 逼婚潮催生婚房熱 天津新人首選兩居
??選婚房需關註規劃
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??縱觀天津樓市，剛需仍然是購房者的主力人群。而在目前的剛需置業大軍中，年輕的購房者占瞭很大一部分比例，他們購買房子的主要用途就是用於結婚。不過對於年輕的購房者來說，相比減免物業費、送裝修基金、送傢具這些優惠方式，他們更喜歡樓盤以直接降價的方式來實現優惠。
??同時，根據我愛我傢市場研究中心的一項調查顯示，當前購房者意向的戶型仍然以兩居室為主，占比66%，其次為一居室，占比約為24%，而三居室及其以上戶型則占比較少，僅有10%。當前購房者意向房源面積以90平方米以下戶型為主，占比約為76%，其中以兩室戶型需求最為突出，占比超過50%。這主要是由於當前購房者主要以學區房、婚房置業為主，其中學區房總價略高於同區域其他非學區房房源，而婚房購房者則更青睞兩居室戶型。
??數據顯示，從購房者的年齡來看，25歲至50歲年齡段人群是近期市內六區商品房的主力需求者，約占總量的3/4。其中，25歲至35歲年齡段的人群需求最旺，接近總量的一半，從某種意義上來說正是婚房需求的主力軍。數據還顯示，從購房戶型來看，二居室、三居室是住宅購買的主力戶型，分別占總量的40.46%和37.14%，然後是一居室，占比15.98%。
??戶型仍以兩居為主
??“每逢佳節被逼婚，又到一年春節時”已成為社會多年關註的話題。與“逼婚”現象分不開的還有婚房問題。2015年春節已經悄然進入倒計時，很多朋友也在父母的“威逼”下馬不停蹄地到處看盤、選房。精明的開發商也看準時機，在此期間大打“婚房”牌，意圖借著節日喜慶的氛圍多促單成交。
??而隨著90後進入談婚論嫁的年齡，很多尚未結婚的年輕人紛紛為房子籌備著。年底節點，婚房需求更是剛性需求的生力軍，一旦遇上價格合理、戶型優化、生活配套比較完善的產品，大部分剛性需求便會釋放。因此，婚房置業在剛需置業中占瞭很大一部分，要麼是小兩口為自己結婚買房，要麼是父母為孩子準備婚房。開發商自然是看準瞭這個龐大的群體，在房型選擇和設計上猛下功夫，以期更貼近這部分群體的購房標準。不少房企在每年的幾個結婚旺季前，都會打出各種各樣的與結婚有關的優惠宣傳口號，比如“年前不買房，咋見丈母娘”等。
??此外，由於需求婚房的群體年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，在婚房的選擇上，房價一直是左右年輕人置業的困難，20萬元至40萬元首付的總房價是首次置業的購房者比較能夠接受的。因此，小戶型物業總價低、首付少，是適婚族的首選，而小戶型物業中55至70平方米左右的“兩居”最被適婚族所青睞。因為市中心房價相對較高，因此偏中心城區受到很多首次購房者青睞。
??對於婚房剛需族來說，買房不是投資，而是常住。對於囊中羞澀的年輕人來講，也未必是越便宜的房子越搶手。事實上，很多成熟的年輕人購房前開始考慮該地段整個社區的規劃、配套是否完善，如偏中心有集多功能為一體的城市綜合體，可以緩解配套問題，則考慮購置附近的房產。如若沒有便利的交通、完善的配套，年輕的購房者則可考慮在市中心買套小公寓，放棄偏中心區的大戶型。
??而對於大多數婚房族來說，孩子總是順理成章地被提上瞭日程。所以，在買婚房的時候，一定要為孩子未來的教育以及生活環境早做打算。同時，交通是否便利是購買婚房相對重要的一個因素。可以選擇距離現在工作單位並不是很近的地方，但是一定要選擇一個交通相對便利的地段。
??此外，一定要關註城市發展規劃方向，選對位置就是賺瞭。因為面對高房價，很多人都是有心無力。想購買一個大戶型的房子，隻能屈從於現實，購買一個大概夠住的房子。其實，不必非要選擇距離市中心最近的位置，可以時刻關註一下政府城市發展的規劃方向，選擇一個最有發展潛力的區域。剛開始開發的時候，樓盤的價格也相對便宜，後期隨著周邊配套的完善、住宅項目的增多，房價也是有上升空間的。即便以後出租出售，升值空間也是相對較大的。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09135969996245421569576.shtml
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