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??1月供應下滑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08215971432656167285063.shtml

??自3月起,別墅市場的供應能否峰回路轉,還要看政策方面是否有繼續松動的跡象。

??“擁土融建融新北三重土融建融有財富之後,追求健康生活成為高端客層的必然之選。擁有優質自然環境優勢的別墅產品更受他們的歡迎。”一位業內觀察人士告訴北京商報記者,高端人士對居住的選擇已經從居住功能上升到對生活方式的選擇,因此,營造健康、生態、綠色的人居環境已成為當前樓市主流。

??繼2014年最後一個月高調收官之後,2015年首月北京別墅市場迎來瞭低調開局。業內預計,春節後別墅市場供應或將走上正軌,而占有優質自然資源的別墅產品仍是市場關註的焦點。

??數據顯示,1月北京別墅市場當中僅有當代旭輝墅1個項目入市,相比上月減少1個。新增別墅產品88套,環比減少26%。2014年1月,別墅市場僅有1個項目入市。

??業內人士表示,別墅市場雖然進入銷售淡季,但各區域別墅產品的明爭暗鬥卻從未停止。與城市豪宅強調城市配套資源的價值不同,別墅產品更強調對自然資源占有。

豪宅市場開年低迷 別墅供需進入淡季

??按照規劃,北京平原區最大的近自然森林公園——東郊森林公園將於2015年底完成主體工程,項目整體完成後,從體量和環境優勢上將相當於8個“奧森”。屆時,與東郊森林公園咫尺相鄰的溫榆河別墅區,將迎來又一重大利好。



??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於別墅產品蓄客周期長等獨特的特性,其推盤的謹慎程度比普通住宅產品更甚,因此在這樣一個關註度已轉移的階段,別墅市場的推盤積極性降至低谷。由於目前並無刺激高端市場解禁的條例出臺,因此別墅供應低谷延續至2月,這兩個月將成為全年供應量最低的兩個月。

??亞豪機構數據統計顯示,1月北京別墅市場共實現成交130套,成交面積4萬平方米,環比分別減少57%、59%,而從同比情況來看,2015年1月別墅成交量與2014年同期基本持平。與此同時,1月北京別墅市場成交均價為29888元/平方米,環比下滑20%,同時也創下瞭近12個月來的新低。

??如果依然延續2014年的態勢,對於別墅市場來說,土地成本推升所致的價格不斷攀升,與依舊延續的限購政策,使得別墅客群數量不斷被積壓,客群基數的減少對於別墅供應意願的提升有弊無利。而一旦高端限購政策有所松動,為爭搶一次性被釋放出的大量客群,別墅項目的入市積極性也將瞬間被點燃。

??宜居價值受關註

??別墅市場進入淡季

??以魯能格拉斯小鎮為例,得益於周邊優越的自然資源,去年12月,該項目熱銷1.45億元,銷售總面積超過2307平方米,成為京城3000萬元級別墅豪宅榜首位。該項目處於溫榆河畔,擁有24萬平方米的原生態水系和有近600畝的生態森林,堪稱高端生態私人花園。

??值得關註的是,格拉斯小鎮的自然資源優勢還在進一步擴大,北京商報記者從剛結束的通州區“兩會”上獲悉,加快東郊森林公園的建設已被寫入今年的政府工作報告中。

??“與普通住宅市場相同,每年春節前後也是別墅市場的低迷階段,另外別墅市場的特殊性還在於,與普宅相比,別墅類產品由於總價較高的特性,其購買決策周期相對更長,影響購買行為的因素也相對更多。”亞豪機構副總經理高姍分析認為,元旦之後春節之前這段時間並不是別墅購買的良機。這一階段實現成交的別墅產品多為中低端產品,從成交均價結構特征中可以看出,1月成交均價2萬-3萬元/平方米的別墅成交占據主要份額,占比環比增加瞭17個百分點,而成交均價5萬元/平方米的高端別墅產品成交占比則由16%下滑至5%。成交結構的階段性變化也是成交價格出現大幅下滑的主要原因。

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內容來自sina新聞

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鄭竹俐

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