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內容來自sina新聞



  杭州華傢池地塊和蘇州金雞湖地塊下午同時開拍,最終被綠地、世茂、濱江分別拍得,總共拍出136.73億元。世茂集團同時拿下蘇州金雞湖地塊,豪擲23.1億元,溢價76.8%。

  張大偉認為,目前土地價格的上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期,"上半年部分地塊的樓面價甚至都超過瞭周圍在售物業的價格。目前,地價房價在互促上漲,如果不抑制這種地價上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。"

  21房企拋超500億再融資計劃

  截至昨日,包括萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等21傢上市房企先後公佈再融資預案,募資投入方向包括商業地產、住宅等項目,擬募集 資金超過500億元。其中,15傢房企披露定向增發預案,以中小型房企為主,另有數傢公司涉及內地債券發行及資產註入事宜。然而,並未有任何一傢獲得證監 會受理並審核通過的案例。

  地王"群舞"或引調控加碼

  "2009年到現在,一直都沒有打開房企再融資的口子,目前雖然開閘,但操作指引也很模糊。目前哪類型的再融資可以獲批,需要多久才能獲批,確實都不清楚。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。(廣州日報)

  瘋狂拿地資金壓力現隱憂 房企再融資開閘尚需時日

  昨日,土地市場再次"爆發",上海、杭州、蘇州三地塊同日入市,一日"吸金"超377億元。

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資料圖

證監會對房企500億融資計劃隻收不批

  2010年高雄橋頭建地貸款上海蘇州河地塊樓面地價為5.3萬元,目前以15萬元單價開盤入市,銷售也十分緩慢。

  全國單價地王誕生的當晚,萬科董事會主席王石在其官方上發出警告:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  地價漲明顯影響房價預期

  張大偉預計,全國一、二線城市在9月份再次出現地王頻出的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性,"大部分城市可能都難以完成年度調控房價任務。"

  而地王"群舞",最直接將導致的或是樓市調控政策的加碼。"在沒有政策落地的情況下,如果按照這一輪出現的地王,樓市的價格將飆升到難以想象的價格,目前來看,調控政策加碼的可能性非常大。"張大偉表示。

  "地王"失利案例

  2010年,溫州單價地王誕生,樓面地價達3.7萬元,現入市售價僅3.5萬元。

  "這一輪地王出現的土地借錢二胎年息力度超過歷史,相比往年樓市最火爆期間出現的地王,本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。

  焦點關註:

  上午,新鴻基以217.7億元競得上海徐傢匯中心項目地塊,溢價率24.2%,總成交價格在全國僅次於廣州亞運城地塊,為今年的"總價地王"單位。

  前一天,融創剛剛以折算樓面地價7.3萬元的代價拿下北京農展館北路地塊,加冕全國單價地王。

  地王單位的資金壓力隱現

  同策咨詢研究部總監張宏偉則對於"地王"給房企造成的資金鏈壓力表示擔憂。其認為,徐傢匯中心地塊217.7億元的成交總價,加上開發成本,至少要 300億元的資金方可支持該項目在未來3~5年內開發完畢,"企業若後續沒有充裕的現金流或融資渠道支持,有可能會導致項目的開發周期拉長,項目開發、建 設進度受阻。"

  據悉,徐傢匯地塊全為商辦和餐飲面積,並無可以快速銷售回籠的住宅面積,對於房企資金要求非常高。

  昨日,上海、杭州、蘇州三地塊同日入市,一日"吸金"超377億元,上海徐傢匯中心項目地塊以217.7億元加冕今年的總價地王,總成交價僅次於當年的廣州亞運城地塊。

  有財經媒體報道稱,部分房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案。一位廣州投行人士私下告訴記者,"證監會口頭通氣稱,目前可以收材料,但是不做實質性審核。"其猜測,可能是由於房企再融資涉及多個部門,需要其他部門進行配合,如國土部門。

  同時,不少業內人士已開始擔憂地王的未來。事實上,不少房企仍面臨資金缺口。截至昨日,已有21傢上市房企拋出再融資計劃,總規模超過500億元。但是,證監會口頭通氣稱,目前可收材料,但是不做實質性審核。房企再融資真正放水尚需時日。

  業內人士表示,此輪地王的力度突破瞭市場想象力,或將催生下一輪房價上漲。但是,"地王亂舞"的現狀也極易招致調控加碼的可能性。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-09-06/08072405494.shtml

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鄭竹俐

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