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內容來自sina新聞

滬七條使上海二手房市場降溫 漲幅回落近4成

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  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  2013年11月，上海二手房指數為2915點，比10月上升23點，環比上漲0.80%，漲幅相比10月縮小瞭0.46個百分點。"滬七條"出臺後，市場效應持續發酵，漲幅回落近4成。

  上海二手房指數辦公室認為，11月8日，上海出臺調控措施"滬七條"，樓市開始降溫。交易跳價幾盡消失，帶看量下滑三成，一些業主開始提供3% 以內的議價；加上"金九銀十"需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷房源掛牌稀缺，成交環比降幅超過10月。市場行情表現有所不同，高端二手房價格穩定、成交 減少，剛需房、中端改善房出現一定幅度降價，其中改善房更甚。新政實施後一些買傢被限購中止交易，同時預期看淡後市增多。

  11月8日，上海房管局發佈"滬七條"，規定二套房首付提高至7成、非滬籍購房繳稅或社保費年限提高到兩年以上；隨後浦東新區在操作層面上收緊單身限購政策。調控長效機制風聲愈刮愈緊，使得之前的樂觀情緒開始降溫。

  新興城區降溫顯現。2013年11月，傳統市區全部8個區及浦東陸傢嘴板塊整體上漲0.82%，漲幅比10月縮小0.36個百分點。其中，市中心4區及陸傢嘴10月整體上漲0.86%，漲幅比10月縮小0.28個百分點。

  11月，傳統市區漲幅回落最大的虹口、普陀，分別上漲0.82%、0.75%，漲幅回落達0.51%、0.43%。"滬七條"後，房價上行趨勢 得到遏制，掛牌量上升二成，帶看量下滑三成。較為突出的是一些改善性房源賣傢開始下調價格和接受議價，但買傢入市腳步依然放緩。不過優質高端房源價格堅 挺，但掛牌增多，買傢選擇餘地加大，而付全款的房源在價格上能得到讓步。

  2013年11月全市130個板塊中，上漲板塊96個，下跌板塊20個，持平板塊14個。近三成板塊下跌或者走平。上漲板塊平均上漲 1.16%，漲幅環比縮小0.17個百分點；上漲板塊數較10月減少22個。與此同時，一些戶型、位置、樓層等條件較好房源開始入市，價格雖略高於小區均 價，但成交速度也較快。

  11月部分中高端房區域價格滯漲，調控效應明顯。徐傢匯、新江灣城等高端房板塊停漲，浦東北蔡、閔行金虹橋等改善房板塊走平。

  上海二手房指數辦公室分析到，"金九銀十"使得大量的需求釋放和房源去化，加上"滬七條"出臺，交易卡殼頻現，帶看量、成交量雙雙回落，房價漲 幅得到遏制。市場預期改變，觀望氣氛增強，火爆行情開始降溫。不過，限貸、限購等政策隻能產生短期效應。隨著時間推移，目前"滬七條"涉及的短期內限購人 群，或將在明年出現集中入市的盛況。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/07352530725.shtml

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