鄭竹俐

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??今年兩會政府工作報告明確提出“穩定住房消費，支持居民自住和改善型住房需求”，北京樓市回暖趨勢已經確定。近日，在一場“聚焦兩會穩定住房消費下的通州樓市”主題論壇上，多名專傢都認為，作為北京樓市的風向標，隨著通州利好消息的不斷釋放和庫存量的顯著下降，通州樓市或將領跑今年的樓市。

??據中原地產首席分析師張大偉介紹，近年來，通州核心區出讓的土地以商業、金融用地居多，住宅用地幾乎沒有，這就使得通州避開瞭2013年北京地價的暴漲，因此房價也就保持瞭較低的水平。而相近的臺湖、亦莊等板塊因地王的不斷湧現，房價直飆。同樣的房子，在通州比亦莊會便宜六七千元每平米，通州成瞭名副其實的窪地。去年樓市不被看好的時期，通州核心區的樓盤也一直處於消耗庫存的階段，目前整個核心區僅剩4800套商品房可售。加上今年的利好不斷，如積分落戶試點政策的出臺，將對樓市尤其是改善型客戶產生很強的吸引力。北京市房協秘書長陳志認為，以後還會有相應的政策朝這裡發力。

??據合生華北營銷總監劉蕓岐透露，合生濱江帝景是通州區域的改善型標桿項目，近來前來售樓處看房的人數明顯上升。他也非常看好今年通州的樓市，並表示今年濱江帝景的任務是逆襲，以前賣得不賺錢，今年要背利潤。所以他並不諱言，趁著市場好瞭，調整價格，新出樓王將賣到2.7萬-2.8萬元/平米。

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