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華夏幸福上半年業績可喜 領跑新產城時代
宏觀經濟下行壓力增大，房地產行業進入調整波動階段的2014年上半年，華夏幸福基業股份有限公司依然交出一份令投資者滿意的答卷。52.2%的銷售增速，30.06%的凈利潤增長以及高達122.32%的產業發展服務收入增幅，再次驗證瞭華夏幸福產業新城模式"深耕抗周期、增強護城河"的特性。
隨著中國新型城鎮化的快速發展和投融資體制的深化改革，市場化產城運營主體將會得到越來越多的市場空間和發展機會。已經搶占有利身位的華夏幸福在為深耕區域和投資者帶來不斷的價值增長的同時，也在持續增強自身的模式護城河。
2014年上半年，華夏幸福拓展瞭南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘等產業新城項目，並發佈瞭"三年百園"的產業園擴張計劃。同時，公司與工業和信息化部國際經濟技術合作中心、中國航天科工信息技術研究院、清華大學、京東商城等簽訂戰略合作協議，並在美國矽谷設立孵化器，將產業環節繼續夯實做強。
進取與穩健並重
2014年8月18日晚間，華夏幸福發佈2014年半年度報告，2014年1至6月公司共完成銷售額242.13億元，比2013年同期增長52.2%，增幅在2014年上半年中國房地產企業銷售金額TOP20中排名第二，顯著高於行業前20強的平均增速。
半年報顯示，華夏幸福上半年營業收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實現營業利潤36.48億元，同比增長56.21%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。
同時，公司上半年實現基本每股收益1.739元，相比上年同期的1.337元增長30.07%；報告期內公司銷售毛利率約46%，銷售凈利率約為20%，與去二胎房貸 二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢年同期相比穩步上升。
顯然，仍處於快速成長期的華夏幸福並未因擴張而忽略有質量的增長，凈利潤增速、營收增速與每股收益增速三者保持瞭高度同步，大大增強瞭資本市場投資者的信心。
作為產業新城運營商，華夏幸福也在不斷著意增強自己在園區業務方面的比重。在113.82億元的營業收入中，按園區業務和地產開發業務劃分，園區收入占到公司收入的半數以上，貢獻的利潤占公司利潤的七成以上。
尤為值得一提的是，2014年上半年產業發展服務實現收入35.68億元，同比大幅增長122.32%。2014年上半年華夏幸福旗下產業新城新增簽約入園企業36傢，新增簽約投資額211.8億元，而去年同期新增入園企業28傢，新增簽約投資額102.4億元，無論是簽約投資總額還是單體投資規模都明顯提高。
進取態勢十分明顯，但華夏幸福也同樣註重穩健的平衡。
自我增強的護城河
與傳統房地產企業模式不同，華夏幸福產業新城模式的核心在於對城市價值的引導和創造。通過產業興盛提高區域土地價值和人口導入速度，華夏幸福後續多層次的城市業務才有更多的溢價增值空間，成為抵抗行業周期最犀利的武器。
而產業市場從無到有，從有到高，從高到新，是一個近乎沒有天花板的增長空間，如果對這方面的資源和業務鏈條進行佈局、加強，不僅能夠實現公司業務的可持續發展，還將構建一條後來者無法逾越的護城河。
因此，華夏幸福極為重視這條"護城河"的加固，在此方面做瞭很多的努力和增強。
2014年上半年，公司通過加強區域經濟發展研究，切實把握區域發展的客觀要求；提升產業研發和規劃水平，甄別產業集群發展機會，增加產業促進產品梳理；強化多元招商能力，積累和運用大客戶、大數據、圈層營銷等關鍵手段，迅速達成產業促進目標；建設和提升產業平臺，完善金融平臺，利用投資幹預加速產業集聚和升級；優化產業園載體建設，全面提升產業園設計、建設和運營能力。
報告期內，公司與工業和信息化部國際經濟技術合作中心、中國航天科工信息技術研究院、清華大學、京東商城等簽訂戰略合作協議，在各開發區域建設產業基地；在美國矽谷設立孵化器，形成"孵化-中試-生產"的跨國產業鏈條，引入高科技企業落戶各開發區域；全面推動固安肽谷生物醫藥孵化港、航天科技(26.17, -0.73, -2.71%)產業基地、清華大學重大科技項目中試孵化基地、電子商務產業港、大廠影視制作產業基地等項目的建設運營。
通過產業"護城河"的不斷鞏固，華夏幸福不斷獲得區域市場的認可，並有能力開拓更多的市場，從而形成一條不斷自我增強的正循環。
更重要的是，華夏幸福的閉環平臺思維逐漸成型。在這個兼具內生性和開放性的平臺上，華夏幸福能夠聚集、整合多樣化的商業、產業、資本等外部資源，衍生出各色各樣的傳統業態和創新業務，通過合理的制度設計，進而創造出永續發展的互利共生的生態系統。
前瞻新產城時代
隨著新型城鎮化的發展和投融資體制的深化改革，中國逐漸迎來"新產城時代"。在這個階段下，市場化主體和契約化運作將成為主流，產業與城市的融合度更高，互動性更好，規劃性更高，從而對國內發展商形成瞭新的機會、新的挑戰和新的格局。
華夏幸福產業新城模式，正契合瞭這種新產城時代的發展趨勢，從而具有更旺盛的生命力和更強的可持續發展能力。
因此，華夏幸福在環渤海和長三角區域積極佈局"有形市場"的同時，也在重點綢繆"無形市場"。華夏幸福註重創新與研發能力的開發，以適應未來委托開發區域的經濟、社會和資源個性化特征，滿足不同開發區域的差異化需求。華夏幸福在集團管控、人員培養激勵、產業配套服務、技術成果轉化、大數據應用、智慧園區與智慧城市探索等方面也不斷做出新的創新和實踐，為產業新城模式構成全方位立體式的軟基礎支撐。
基於未來的市場拓展機遇，業內人士也指出，隨著中央深入推進混合所有制和土地集約利用、盤活存量的要求，越來越多的市場機會開始出現。華夏幸福應嘗試利用自己強有力的招商能力和運營園區的豐富經驗，與各類產業資本采取更廣泛創新的合作模式，進行模式輸出和項目並購的積極舉措。
面對新產城時代的空前機遇，華夏幸福認為，長期來看，國內經濟增長動力將由資源投入型轉為創新拉動型，產業升級成為經濟轉型的必由之路，也將成為公司未來長期發展的基石。公司將繼續毫不動搖的堅持"推動中國產業升級"的偉大使命，堅持產業新城業務模式，堅持成為"產業新城引領者"這一宏偉願景，努力使所開發的區域經濟發展、社會和諧、人民幸福。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/05222878640.shtml
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