鄭竹俐

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  新華網鄭州8月10日新媒體專電(記者劉金輝)8月9日晚，鄭州市房管局在其官方微博中公開宣佈取消樓市限購政策，並稱是"減少政府行政幹預、發揮市場主體作用"。對於多地取消限購政策，一些人擔憂"房價又該上漲瞭"。那麼，此舉是救市還是回歸市場？新華社"中國網事"記者就此采訪瞭相關業內人士。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/0803苗栗公館土地貸款2858176.shtml

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經有至少30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例的65%以上。

  21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川說，事實上限購政策在一些地方早就名存實亡瞭，一些購房者和中介用各種方法規避瞭限購政策，取消限購政策是讓市場回歸主導作用的一種表現。

  今年上半年，全國樓市下行趨勢明顯，各地住房庫存量在不斷增加。住建部部長陳政高在其上任後的第一次全國住房城鄉建設工作座談會上，對房地產政策完善提出瞭三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。

  "不管取消限購是救市還是回歸市場，我認為對房地產市場來說都是一個積極信號，有利於提振信心，讓扭曲的市場逐漸回歸到正常狀態，有利於房地產市場長遠的健康發展，也有利於房地產市場的結構調整。"趙進京說。

  對於各地取消或放松限購的政策，一些網友表達瞭對房價上漲的擔憂，"現在房價上漲剛剛有所疲軟，就出來救市，房價看來又要漲瞭"。也有一些網友表示，"市場在檢驗一個政策的效果，主動糾錯比被動強。"

  河南省房地產業商會常務副會長趙進京認為，從長遠來看，限購政策不利於房地產市場的健康發展，它使群眾的剛性住房需求和改善性住房需求受到抑制，實際上對二三線城市控制房價上漲也沒有起到太大的作用，所以對於二三線城市而言，取消限購政策不會造成市場價格的大起大落。

  今年4月到6月間放松限購城市的房價，似乎也證明瞭這一點。6月份百城價格指數顯示，在限購松動且發酵後，6月當月，隻有廈門一個城市的房價環比上漲瞭1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州5個城市的房價則一律下跌。

  "目前，影響樓市的主要是限貸政策，一方面，央行[微博]收縮銀根，銀行缺錢，所以對個人住房貸款的配比額度有限；另一方面，銀行是營利機構，現在不愁放貸，且有比房貸更劃算的項目，所以以前利率打折的現象很少瞭，甚至在上調利率，如鄭州目前大多數的住房貸款利率都在基準利率的基礎上上浮20%，這抑制瞭一定量的購房需求。"王川說。

  王川說，從近期來看，還沒有看到銀行大面積放松住房貸款利率的表現，但地方政府土融建融嘉義阿里山土融建融在采取一些措施來緩解個人住房貸款難的問題，如鄭州采取的"為個人置業提供政策性擔保""實施公積金組合貸"等。如果在"金九銀十"時能出現限貸政策寬松的話，對於消化庫存是很有利的。

  "千方百計消化庫存"的表態，無疑為有些城市放松限購政策"壯瞭膽"。"地方政府松綁意願強烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制於土地財政壓力，松動調控已經成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。"中原地產首席分析師張大偉說。

多地取消樓市限購 救市還是回歸市場

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