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內容來自sina新聞
至於在何種條件下轉正並不是一個很復雜的事情，既然目前已經宣佈同地同權並賦予農民土地(宅基地與承包地)財產權，那麼，就不應該補交"土地出讓金"，因為其是國有土地出讓所收的費用，如果補繳土地出讓金給國傢，與當前農民擁有土地財產權是存在沖突的。
三中全會提出建立城鄉統一的土地市場，農民的承包地、宅基地以及農村集體建設用地與城市建設用地可以同地同權同價。這些表述引起瞭市場對小產權房轉正的期待，導致瞭一些現象，比如一些地方出現搶購小產權房的高潮，小產權房建設也有反彈。
因此，不妨考慮房產稅首先從小產權房開始征收，即小產權房要從第一套就開始征收房產稅，而不像商品房可以從第二套開始征繳。當然，征稅的前提是政府應該將這 部分稅收用於小產權項目附近的公共設施與服務，畢竟在不合法的小產權房項目周邊，政府沒有進行公共設施與公共服務的投入。
小產權房沒有產權且是違法之物，但即使如此，市場對小產權房的需求卻依然火爆。這是因為，購買小產權房的人群，大部分是那些政府應該提供保障性住房的群體， 但長期以來，當低收入者買不起價格持續上漲的商品房時，他們隻能退而求其次。小產權房決不能一拆瞭之，不像征地拆遷還有補償，如果拆除已經出售的小產權房 就是徹底消滅這些底層群體的傢庭財富。因此，需給存量小產權房一個合法的出路。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08313757016.shtml
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