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內容來自sina新聞

杭州部分銀行房貸新政細則出 工行農行首付3成



 在國慶節前,中行丟下一枚"重磅炸彈":房貸新政出爐,房貸款還清便是首套房,並且可以享受7折優惠。此消息一出備受關註,但因為節假日關系新政貌似並無實質性進展。近日,有消息稱,部分銀行房貸具體細則已經出來。

 農業銀行,工商銀行:

  1.名下無房或1房、無貸,現可認首套,首付3成利率8.5折(配相應產品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;

  2.名下2套或以上住宅、無貸,現可認首套,首付3成利率基準;

  3.名下多套住宅,其中有1套住宅按揭未結清的,其他一次性或已結清,現可認2套,首付6成,利率基準上浮10%;

  4.名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未結清的,其他一次性或已結清,不可以申請按揭;

  5.取消外地人原"要求提供的個稅或社保憑證"。

土融新北三重土融 央行房貸新政發佈回顧

  9月30日央行發文:首套最低首付三成利率7折

  為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,促進房地產市場持續健康發展,現就有關事項通知如下:

  一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

  鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持范圍,提高資金使用效率。

 二、積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

  三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普二胎融資任何問題免費諮詢通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

 四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

  銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

  人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求,支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度,促進當地房地產市場持續健康發展。

  請人民銀行上海總部,各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

  中國人民銀行銀監會

  2014年9月29日。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/09474499959.shtml

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鄭竹俐

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