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  統一的,全面的不動產登記系統,是下一步推出長效性房地產調控制度的基礎和前提。不論是房地產稅還是計劃中的遺產稅,都離不開這一系統。想一想,為何限購這一行政化的手段,擋不住買房大軍,為何房地產投資品的屬性在中國這樣一個人多地少的國傢遲遲無法剝離,一個很重要的原因就是社會存量財富分配的不均。或者說,之前我國政府在利用稅收等財政政策完善轉移支付的力度還不夠有效,缺乏一個長效穩定的制度來管理市場,穩定投資人預期。當房地產調控逐漸由行政命令向長效制度性建設轉移的時候,中國地產泡沫的引爆點也逐漸來臨。

  筆者應邀赴愛沙尼亞最古老也是最大的塔爾圖大學講學已經兩周瞭。讓筆者大感意外的是,東道主對於中國市場的熱情與熟悉。在與東道主交流時,從塔爾圖大學經濟學院的教授到他們的MBA學生,對於中國最關心的問題,居然毫無例外都是關於房地產泡沫的。為此,東道主還專門安排瞭一次以中國房地產泡沫為主題的報告會,邀請筆者主持。看來,中國的房地產行業真成瞭"宇宙第一產業瞭"。不管你喜歡與否,今天中國地產行業的一舉一動牽動著方方面面的神經,有著太多的難解謎團,以至於這個遠在波羅的海邊的國傢的人們,也對中國的房地產充滿著熱情、好奇與興趣。這著實讓筆者感受到瞭一番魔幻現實主義的意味。



內容來自sina新聞

  今天中國地產行業的一舉一動牽動著方方面面的神經,有著太多的難解謎團,以至於愛沙尼亞這個遠在波羅的海邊的國傢的人們,也充滿著熱情、好奇與興趣。這著實讓筆者感受到瞭一番魔幻現實主義的意味。



  李 翔

  愛沙尼亞是個人口約為130萬,國土面積45萬平方公裡的小型國傢。盡管在1991年前蘇聯解體後才宣佈獨立,如今卻非常開放,經濟快速增長,加入瞭歐盟並在2011年加入瞭歐元區。據世界銀行的標準,愛沙尼亞已被認定為高收入國傢。今天中東歐國傢的經濟,是歐債危機之後,歐盟少有的亮點區域。據愛沙尼亞央行最新的金融穩定報告,愛沙尼亞房地產價格在次貸危機時從高點跌落50%,盡管最近幾年有所恢復,但仍然沒有達到危機前的水平。愛沙尼亞房地產主要的境外投資者來自盧森堡和芬蘭。筆者直觀的感受是,盡管這邊不少建築都是前蘇聯時期遺留的,已顯得有些破敗,但完全看不到大興土木的建築工地。可能正是由於中國和愛沙尼亞的背景相差太大,他們對於中國房地產市場上高昂的租供比、炒成天價的學區房、買房可以送戶口很不理解,對所謂中國住房"剛需"中的"丈母娘需求"更覺得不可思議。當然這倒是完全可以用人口結構因素來解釋的,畢竟由於歷史和政治的原因,波羅的海三國普遍男女比例失調,而且恰中國的人口結構相反,顯著的女多男少。這自然讓愛沙尼亞的單身漢覺得中國丈母娘"結婚先買房"的要求,神奇的好比天方夜譚。

  歷史已無數次告訴我們,是泡沫就終歸是要破滅,塵歸塵,土歸土,不論曾經如何喧囂,也終將歸於沉寂,這既是經濟周期的力量,也是經濟規律的作用。大眾情緒的癲狂是恐怖的。這種狂熱能造成足夠大的沖擊,也能維持足夠長的時間,但最終必然是經濟規律的最終實現和泡沫破滅之後的一地雞毛。

  中國的房地產市場豈止讓愛沙尼亞人驚嘆,今年的諾貝爾經濟學獎得主、美國的羅伯特·席勒教授每次來到上海(樓盤)訪問,都不忘提一下讓他格外擔心的上海房地產價格泡沫。而現實卻是北京(樓盤),上海和廣州(樓盤)等一線城市的房價仍在以實實在在的漲幅在"證明自己"。這讓成功預測瞭美國2000年互聯網泡沫和2007年次貸危機的諾獎新科得主情何以堪?似乎這一次,外來的和尚念的經也不靈瞭。中國房地產市場似乎堅定不移要走出一條屬於自己的路。不管政府如何嚴加調控,不管政策制定者高呼"開發商的血管裡流得應該是道德的血液",哪怕是假離婚,都無法阻止中國人購買住房的欲望。

  難道中國的房地產泡沫果真不同於所有以往各國的泡沫?

  稍早前的國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,減少辦證環節,減輕群眾負擔;建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島";推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全。

  事實上,2010年住建部就開始不動產統一登記聯網,可是進展嚴重滯後。何以在現有信息技術條件之下,不動產統一登記遲遲不能聯網,一而再,再而三地突破所謂的"最後期限",以至於被新一屆政府再次提出,其中的原因不言自明。正如李克強總理之前講過的,觸及利益,比觸及靈魂還要難。

  我們對於新一屆政府在長效制度的建設上,充滿期待。相信伴隨著制度的完善,中國的資本市場也將更遵從普遍的經濟規律,對外國人也不再是那麼"離奇"。這無疑會有利於中國進一步吸引海外資本,更有力地推動人民幣國際化。

  (作者系英國約克大學金融學博士,現任教上海大學國際工商與管理學院)

老外解不開的中國房地產之謎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/04023763853.shtml

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鄭竹俐

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