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  保利地產最新發佈2013年報,公司去年銷售額1253億元,排名上市房企第二位,同比增23%;總資產達3139億元,同比增25%。

  "在今年的發展上,保利強調要轉型升級,重點包括突破舊改、多元發展,尋找戰略增長點,"保利地產副董事長胡在新接受南都記者采訪時表示,今年會高度關註全國主體功能區規劃確定的城鎮化戰略格局,金融方面做好市場出現局部、階段性波動的應對準備。

 產品上市安排在4月份後

  在不少大房企承認今年大的形勢"不是很好"的情況下,保利地產也提出轉型升級,而戰略重點就包括機構增設調整、利潤增長點培育、客戶服務提升等手段。

  保利地產提出,今年將以"舊改"為突破,推動開發主業規模和效益提升。多元化方面,保利表示看好海外地產、養老地產和旅遊地產。保利已經考察過非洲、美洲、 澳洲、東南亞等地區的開發、持有及經營模式,調研瞭美國、日本等國傢養老地產運營模式,在北京、上海等國內6座城市試點"中國式養老",發展以居傢、社 區、機構養老三位一體的全產業鏈。

  "這在保利看來,就意味著很大的機遇,"保利地產董秘黃海告訴南都記者,國傢有關規劃明確提出,要提升直接融資比重,進一步打開房地產基金發展空間。而保利地 產多年來潛心發展房地產基金業務,旗下的信保基金2013年資金管理規模突破200億元,預計未來隨著行業規模的擴大仍將保持高速增長。

  今年,一季度房企銷售普遍疲軟,其中房企消極出貨是一個原因。在今年的入貨節點安排上,保利認為,要前置蓄客時間,拉長蓄客周期。今年,針對預售條件較寬松的區域,適度加大開工面積,將產品入市時間合理安排在上半年的4、5、6月和下半年的9、10月。

 看重房地產基金

  在行業資金面受困的擔憂之下,保利地產對資本市場的機會保持關註。房地產基金業務入瞭保利的"眼"。據統計,發達國傢房地產基金融資占比為70%左右,而國內各大房地產企業仍以開發貸款為主要融資方式,近年開發貸款占比雖有降低,但仍維持在50%以上。

  "今年,剛需將走小戶型、低總價路線;高端產品走高品質、高性價比路線,"保利地產副董事長胡在新接受南都記者采訪時表示,"以銷定產",能夠全面提高抗風險能力。

  另外保利地產還透露,公司正在與國際知名投資機構探討合作發展境外美元基金,實現境內外互動發展。未來將進一步加快境內外房地產基金發展,隨著房地產基金投資收益的逐步實現,預期未來3-5內,房地產基金每年凈利貢獻將提升到5%-10%。

  保利地產看市場:

  2014年整體房地產市場研判:政策面將保持平穩,宏觀經濟穩中求進,貨幣供應松緊適度。房地產行業仍將享有良好的外部發展環境,並受益於政府簡政放權帶來的效率提升。以人為本的新型城鎮化帶來的居住需求,是支撐房地產行業中長期平穩健康發展的根本動力所在。

  采寫:南都記者陳琳琳

內容來自sina新聞



保利地產做好準備應對局部波動

新聞來源http://fs.house.sina.c建地貸款台中龍井建地貸款om.cn/news/2014-04-02/08364032797.shtml

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鄭竹俐

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