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??新政頒佈次日,就有兩名瑞虹新城三期、四期的業主到房產中介門店掛牌,兩套房源都是90平方米左右的兩房。他們並不是純粹的投資客,而是兼顧自住和投資的,在市場政策收緊時往往會自住觀望,看到新政利好就馬上入市,以獲取投資收益。

??房價暴漲不具備條件

內容來自sina新聞

滿2未5房源掛牌量增加 房價暴漲不具備條件

??二手房交易營業稅的減免年限從原來的5年縮短為2年,而市場中首當其沖受到影響的就是交房後2年—5年的次新房房源。新政3月30日公佈後,在不少房產中介門店,此類房源近期掛牌量顯著增加。

??瑞虹新城三、四期業主當年入手的單價約在3.7萬—4.2萬元,現在掛牌單價可以達到5.2萬—5.7萬元,如果是90平方米左右的三期、四期兩房,新政前後的營業稅稅費差距在20萬元左右。如果能以現在的掛牌單價順利成交的話,那麼一套房可以賺約130萬元,獲利頗豐。

??浦東聯洋的大盤仁恒河濱城也類似,其最後一批一手房源在2010年成交,不少房源原本要等到今年下半年滿5年後再掛牌,但由於新政的出臺,這些房源普遍在近日提早掛牌,多為150平方米左右的三房和112平方米的兩房。。

??德佑鏈傢研究總監陸騎麟表示:自2011年限購實施以來,由於房價上漲速度總體放緩,本次新政的出臺,給瞭這些投資客一個近年少有的拋售機會,隨著政策的發酵,投資客掛牌拋售的情況還將繼續增多。不過從總體上來說,投資客借這一時機拋售,將進一步消耗殘留在市場的投資客,有利於樓市的去投資化。

??投資客趁機迅速入市房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理

??本周末是新政出臺後的首個周末,盡管上海多個樓盤的售樓處客戶咨詢量上漲,市場人士普遍預計迎來2015年第一波“牛市”。但本周正值清明小長假,上海新建商品住宅“零開盤”,項目加推與新開盤都暫歇。但這也不代表開發商完全沒有動作,寶山羅店板塊某新盤就在4月2日推出200套新房源,錯峰開盤避開瞭清明假期。

??值得一提的是,不管是借勢營銷、趁機炒作還是真的想漲價,近期新房漲價“暗流湧動”。對此,業內人士大多認為目前市場並不具備暴漲的條件。

??“很多人把今年跟2009年的市場比,確實有些相似之處,尤其是政策內容。但政策所處的環境已經完全不同瞭,樓市漲不漲四要素:資金、供需、政策、輿情,已經與2009年時大相徑庭瞭。”易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示,2009年,投資渠道單一,熱錢湧入樓市,市場投機味濃烈;2015年,股市機會大、互聯網金融創新不斷、境外移民及固定資產投資消費穩步提升,再加上限購不解除,各方輿情匯總也是謹慎看多者為主。再從最簡單的市場供需來看,根據網上房地產數據顯示,2009年供求比1:1.35,當年商品住宅庫存479萬平方米,呈現供不應求局面; 而2014年供求比1:0.74,當年商品住宅庫存1282萬平方米,呈現高庫存狀態; 而且2015年新建商品住宅成交均價較2009年幾乎翻番。“基數都那麼大瞭,漲幅不收窄才怪,如果暴漲就成災難瞭。期待房地產市場價格暴漲那是瘋子,不過局部微漲或折扣減少是會發生的。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08565990648070042611021.shtml

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鄭竹俐

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