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【十面霾伏的長沙樓市】
此外，吉隆坡等大城市的房產物業費較高，每月每平米約7元人民幣，購房投資的話也要把這部分成本計算進去。
雖然實地看房最多不過四五天，但中國人在大馬購買一手房，從看中到辦完手續一般要兩個月以上，其間需多次往返。而且，購房和貸款都要聘請律師，律師費約房價的0.4%-1%。
提交完材料，收到批準信後，申請者要在馬來西亞當地銀行存入折人民幣約60萬元(30萬馬幣)的定期存款，50歲以上的為30萬元人民幣。一年後分別可取出約30萬元和約10萬元，取出的錢可用於購車、購產、子女教育或醫療服務。
聽上去不錯吧？這兩年，中國購房團去南歐橫掃海岸線，去紐約抄底學區房，多數人並沒有把自己的海外置業指針指向過馬來西亞。不過，近期關註大馬房產市場的內地人有增多跡象。"這兩個月(中國內地)有超過100位(去馬來西亞看房)。"鄭水興說。參與者主要從事金融業或投資業。
值得註意，大馬還未推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。若想長期居住，你必須申請"第二傢園計劃"(MM2H)。
不過，在大馬購房並非"看上去那麼美"，幾個細節值得投資者註意。首先，該國買房並不等於移民，想獲得居留權還要加入"第二傢園計劃"(MM2H)；另外，如果你是購房投資，要註意明年起，在大馬購房後5年內賣出可能會面臨房價升值部分30%的房產盈利稅。
在大馬買房需要支付的總費用約為房價的1.40%至4%，其中印花稅約3%內，地契稅年繳約數千元人民幣。
馬來西亞政府為瞭避免房地產投機，設置瞭房地產盈利稅。一傢中介公司房產經紀人介紹，目前不動產盈利稅征收標準是："兩年內出售的，稅率為增值部分的15%，2-5年出售的為10%，5年以上出售的免征"。2014年起，當地政府將提高征稅標準為："持有房產5年以內出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。"
劉輝說，中國投資者可直接去大馬看房，"大型開發商的售樓處都有會說中文的人"，也可參加一些房地產經紀組織的"看房團"。他介紹，去大馬看房一般4天3夜或5天4夜，除機票一般花費約3000元人民幣。
氣候、環境宜居且消費水平低，也被房產經紀們作為置業馬來西亞的主要賣點。外國人在大馬買房可直接擁有房產所有權，並可能獲得永久地契。
成功申請者可享受一系列的優惠和生活便利。包括免費居留、購車免稅、配偶和子女擁有醫療保險、21歲以下子女教育等福利。此外申請人及其配偶和子女還可獲最長10年、並可終身更新的社交簽證，可自由入境，沒有次數和時間限制。
金融危機後，亞洲房價都有不同程度上漲。鄭水興認為馬來西亞房地價尚處窪地，與新加坡一水之隔卻相差5倍，升值空間大。全球房地產指南數據顯示，馬來西亞平均房價全亞洲排名倒數第二位，全球排名99位，租金卻排在世界第9位，租金回報率高。
置業門檻100萬元
5年內轉手利得稅30%
如果你相中瞭房子，便可繳付房價3%左右的定金並簽訂購買意向書。14天內備齊貸款材料(行情 專區)向銀行(行情 專區)申請貸款，並交付房價7%的定金。貸款可以本人親自申請也可委托開發商向銀行申請。某房產中介稱，外國人在大馬申請房屋按揭貸款的額度約為房產總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。
"房款都打到政府監管賬戶，不是直接給開發商。其中的5%會留18個月，如果沒有任何質量問題，才會根據住房修建進度分批次發給開發商。"劉輝說。
去大馬購房，真的穩賺建地貸款台南關廟建地貸款不賠？哪些隱形成本必須留意？置業離移民有多遠？近日，本報進行瞭調查。
"不限購不限貸，均價一萬三到兩萬元人民幣一平米。隻需人民幣一百多萬就能在吉隆坡中國大使館使館區附近買到一套一百平左右的房子，精裝修加永久地契，按實用面積折算，附近有四個國際學校。"
如果在馬來西亞購買一套200萬元人民幣(單位下同)的新房，購買時繳納的費用大體包括：印花稅約3%，6萬元；律師費按中等收費標準計0.7%，1.4萬元；其他費用約400元，共約7.44萬元。
購入後，持有房產須繳納門牌稅和地契稅約3000元/年，物業費每平米每月約7元，按房屋面積百平方米計，約1.7萬元/年。明年1月起，如5年內以250萬的價格賣出，則繳稅15萬元。
MM2H可獲10年簽證
在近期馬來西亞拿督鄭水興率隊在華的推介活動上，馬來西亞鄭水興房地產(行情 專區)投資顧問(北京)有限公司總經理劉輝如是介紹。
MM2H經紀協會資料顯示，50歲以下申請者需提交至少100萬元人民幣的存款證明，近三個月相當於每月約2萬元人民幣的收入，及無犯罪證明、護照等。如配偶或子女陪同，還要提交結婚證明或出生證明。50歲以上的申請者其存款和收入門檻減半。
內容來自sina新聞
5年轉手盈利稅至30% 馬來西亞房產投資稅費清單
馬來西亞駐華大使館公使銜參贊翁忠義對本報說，馬來西亞政府對外國人投資房產並無"限貸限購"政策，不過為保障本地人利益，政府要求外國購房者隻能購買50萬馬幣(約100萬元人民幣)以上的房產。至於外國人在大馬購房能否擁有永久地契，翁忠義稱各個州的政策不一，有的是永久，有的為99年。
2002年至今共有20328人參與MM2H，其中中國人3562人，占比最大。翁忠義稱，馬來西亞現有的人口中約有23%是馬籍華人。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08563711787.shtml
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