鄭竹俐

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  5月27日，已經獲得7個報價、原計劃將於28日成交的北京市豐臺區花鄉夏傢胡同住宅用地被緊急叫停。

  中國房地產學會副會長陳國強認為，對於房地產市場來說，穩定預期可以控制需求釋放，近期一線城市高溢價率地塊頻出，或引發市場信心回暖，在此背景下，暫停出讓自然在情理之中。

  本報記者亦獲悉，近期一線城市高溢價地塊頻出，已經被高層註意，部分國企已經被要求不準拿地王地塊。

  實際上，這並非是北京擬出讓土地第一次"失蹤"，據本報記者不完全統計，自2012年9月至今，北京國土局共叫停瞭19宗土地出讓。

   "準地王"暫停出讓

  中原地產位於萬年花城附近門店的一位黃姓置業顧問聽到夏傢胡同地塊暫停出讓的消息，很意外。

  該置業顧問告訴本報記者，該地塊周邊的二手房房價不到4萬/平方米，一旦出現"地王"，預計周邊的二手房房價直漲1萬以上。

  "也正是如此，多個業主看到夏傢胡同準地王地塊的利好之後，把擬賣的房源收回，就等著坐地起價。"上述黃姓置業顧問在電話中告訴本報記者，"如今'地王'地塊出讓被暫停瞭，做著一夜漲價夢的業主估計得落空。"

  根據北京市土地儲備中心的資料，擬5月28日出讓的"北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目"，起始價13.1億，起始樓面價達1.97萬/㎡，以掛牌方式出讓。

  "目前土地市場向好，該地塊位置又不錯，在掛牌的模式下，預計成交樓面地價有望破3.5萬元/平方米，創下北京年內新地王。"旭輝集團土地拓展部經理黃輝表示。

  本報記者獲悉，多傢房企表示對地塊民間二胎借貸的意向，其中還有一傢房企老總內部要求"不計一切要拿到這塊地"。

  雖然北京市土地儲備中心宣佈暫停的文件上並未標註暫停的原因，但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，和北京等重點城市近期高價地頻出的情況密切相關。

  根據北京中原地產市場研究部提供的資料，上周(5月21日-5月26日)，全國一二線已經有超過10宗高溢價率地塊，總成交額已經超過150億。

  "受益於樓市整體利好，多個項目去庫存情況較好，房企資金面不錯，又急於補倉，再加上政府連推好地，房企競爭土地的積極性大漲，土地溢價也隨之水漲船高。"陳國強在接受本報記者采訪時如是表示。

  "在此背景下，夏傢胡同地塊作為準地王地塊的出讓，肯定會影響後市預期，"張大偉稱，該地塊的暫停出讓，或是北京面對近期高價地頻出壓力下的選擇。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對於房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要，預計後續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

  不降地價的叫停

  北京市土地儲備中心一位人士亦在電話中告訴本報記者，該地塊入市價格過高，關註較大，暫停也是土地調控的要求，後續或將修改其出讓規則，該掛牌為招標以穩定價格。

  "如果市場過熱，通過提高招標等綜合評價方式出讓土地的比例，可以控制地價溢價幅度。"黃金(1392.50,5.90,0.43%)灣投資集團董事長申威告訴本報記者。

  根據國土資源部要求，溢價率超過50%就要上報備案，"土地調控背景下，一旦一個地區的住宅地塊連續3次或者以上溢價率超過50%，需要向國土部說明情況，並有可能被問責。"東部省份的一位國土資源廳的人士介紹，在此背景下，暫停高價地塊出讓，一則可以穩定市場；二者也可以避免問責。

  上周北京大興成交的三幅地塊中大興舊宮鎮住宅地塊的溢價率僅49%，但創下區域新高，而另外溢價率分別為81%及102%的地塊，一塊是商業地塊；一塊是多功能用地。

  實際上，諸如夏傢胡同地塊入市就高價的地王地塊在出讓前夕被叫停，並非個例。

  根據本報記者不完全統計，8個月來，北京共暫停瞭19宗地塊的出讓，其中包括此前有望創區域新高、備受關註的來廣營鄉A2地塊和農展館地塊。

  值得一提的是，在市場較熱的情況下，熱點地塊雖然被暫停出讓瞭，但地價並無下調。

  以去年9月被暫停出讓的北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區F地塊商業金融用地為例，根據此前北京市土地儲備中心的資料顯示，該宗地出讓底價為2.75億，以掛牌的方式出讓。

  但在暫停後的2個月，該地塊又以2.82億的底價，招標的方式入市，並以46.4%的溢價率被河南和昌置業競得。

  "雖然在土地市場過熱的敏感時期，降低地王地塊的出讓以穩定市場預期，防止地價上漲推高房價具有重大意義。"不過，申威認為，真正扭轉預期的關鍵還是在於增供應、降地價。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08433216136.shtml

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