鄭竹俐

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內容來自sina新聞

斷奶還是救市？不是一道是非題

  今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地產市場。對此，網友爭論激烈，各執一詞。人民網一項民調顯示，有6128名網友認為地方政府不應該救市，占總投票數的83%，認為多年的高房價讓百姓的生活質量有所降低，沒有幸福感，必須盡快讓樓市回歸理性，政府不應該出手救市。(7月13日人民網)

  情緒上說，地產確實該"斷奶"。這不僅是因為在這幾年拍蠅打虎中，中國樓市的諸多潛規則被競相起底；更重要的是，居高不下的房價確實成瞭民生之重，很大程度上蠶食瞭改革福利。日前，同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告二胎利率 2014》，數據顯示，土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。樓市不"斷奶"，後果有三：一是權力與開發商走得太近，容易"惹火"；二是忤逆價值規律，偽市場化；三是疏遠實體經濟，弱化地方經濟的抗風險能力。

  但問題是，地方政府一方面不能接受樓市"硬著陸"的陣痛，另一方面顯然又沒有熟諳《政府工作報告》中提出的"分類調控"能力。一旦變局大幕已啟，條件反射就是在緊箍咒上做文章。有的是高調發文取消限購，有的是低調"隻做不說"、或者"變相救市"：比如海口等地放寬戶籍門檻、揚州等地出臺公積金新政、"閔十條"在民間廣為流傳......指望地方政府以"饑餓療法"讓樓市脫胎換骨，顯然太過天真。

  當然，眼下的樓市早不是三五年前，行政宏調也更為謙抑。對本就是區域性市場的樓市來說，地方性救濟政策再"猛"，隻要頂層設計能堅守底線、住建等部門監管得力，它也難以撼動走向頹勢的樓市經濟。再說，地方部門更重在救"成交量"，而不是單純的房價高低。"斷奶"抑或救市，已經不是一道單選的是非題。

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  【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07214287541.shtml

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