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九龍倉自曝降價內幕:前景不樂觀+陷阱+佈局轉變
在最近一波地產商降價大潮中，港資房企大鱷九龍倉的降價行為惹人註目。在長三角的常州和杭州，九龍倉降價"搶跑"，部分樓盤降價幅度在3000元至5000元不等。在成都也有數個九龍倉樓盤大幅降價銷售，降價幅度最高也達到5000元，遭到業主"圍攻"。
對此，九龍倉中國地產主席周安橋日前在接受《中國經營報》記者采訪時強調，價格調整隻是業務策略，而不是政策策略。"不同城市有不同的決策，同一城市的不同地區會有漲有跌，都會有不同。有些城市有些產品，我們經過一段時間來看，也許是當年買的地貴瞭，產品在某個地區某個階段內過剩瞭。"
周安橋坦承，一些城市的供應量過大、供應節奏過快，超出瞭房企意料。在某種程度上，也是城鎮化進程中的"陷阱"，並稱"要檢討，總結經驗"。
城鎮化進程中的"陷阱"
《中國經營報》：最近常州、杭州出現房價下降的情況，這些地方在國內算是經濟發展不錯的城市，但很多品牌開發商在當地的情況都不好，你怎麼看這兩個地方出現大面積房價下降的現象？九龍倉住宅這一塊的未來空間在哪裡？
周安橋：這個問題很復雜，表面上看來經濟很好的地方，正常情況下，隨著經濟發展，房價上漲。但是房價持續上漲情況沒有發生。也許過去這麼多年，城鎮化推動有點自發性，在個別地區發生供應量過剩，供應時間太緊，在很短時間內，推很多土地出來，一下子配套各方面沒有跟上來，也影響房價上漲。希望未來的城鎮化，造城造鎮，有更好一點兒的計劃，避開剛才講的情況。
我們選擇土地的時候，也免不瞭受傳統觀念的影響，到一個城市，看GDP，看人均GDP，看房價，大傢看瞭這些數字後做的決定，一定不會錯嗎？也會錯。比如說，我今天買進一塊地，買的時候我覺得是對的，沒想到三個月以後，又連續有五塊地推出。這就變成，我買的時候是唯一的，三個月六個月後，變成十傢都在開發同一地區。今天大傢要一起檢討思考，房產商也好，政府也好，是不是供地太快瞭，供地太多瞭，配套不齊瞭。10個項目都建住宅，一個醫院也沒有，一個學校也沒有，一個商場也沒有。這也是中國前幾年的特色，外界批評過去的城鎮化會造成空城鬼城，但也不能說城鎮化就失敗瞭，要檢討，總結經驗。
作為九龍倉來講，城鎮化過程中，看到很大商機，但是具體落實，不知道這一步怎麼邁出去。機會太大、太多，也不是好事情。這麼大機會，從哪裡開始，我們要吸取過去這些年來正反兩面的經驗。正因為過去正反兩方面的經驗，才知道，不要隻看到機會，機會中也有陷阱。也就是說，在未來城鎮化裡面，有很大機會，也有不少陷阱。
《中國經營報》：常州、成都項目降價以後，年報解釋說是"順應市場"，你對中國市場未來發展怎麼看，會不會再做一些順應市場的調整？
周安橋：順應市場調整永遠都會做，隨行就市，從長遠來講，對中國地產基本面是看好的。特別是兩會後公佈瞭中國的城鎮化計劃，根據李克強總理的說法，在未來6年，有1個億的人口會進入城市，城市舊區改造有1個億，中部西部還有1個億。數字在外面看起來，是很巨大的，等於是制造一個美國出來。從人口來講，在未來6年，要有等同於美國的建築量。這裡面有很大的機會，但也有很多部分不知道怎麼做。總理提到的大量保障房，這部分，目前來講，是不開放給香港公司來做，我們是不理解不參與，哪怕1/10的人口需要我們，那麼也有3000萬。未來中國的地產，毫無疑問，總的是看好的。
去年下半年開始，我們發現一個比較奇怪的現象。發展商參加土地的競拍，積極性很高，出現很多地王，但是房價沒有很大漲幅，跟不上地價漲幅，甚至一些城市出現嚴重的滯銷，很多房子賣不出去，去化率不高比較普遍。
回到九龍倉這一段時間的做法，引起瞭大傢關心。我們是隨行就市，並不是我們不看好中國市場，絕對不是全面拋售資產。第一我們會繼續關註一些地方，可能還會買進。第二或許未來你們能看到我們某些樓宇漲價。
不同城市有不同的決策，同一城市的不同地區房貸二胎利率會有漲有跌，都會有不同。有些城市有些產品，我們經過一段時間來看，也許是當年買的地貴瞭，產品在某個地區某個階段內過剩瞭。在有機會大傢都要降價的情況下，我可能先下手為強，我比你早降一禮拜，就贏得一個禮拜的空間，多賣一百套，總比少賣掉好。這是九龍倉業務上的策略，不是政策上的策略。如果把它提到政策上，那就誤解瞭我們。
《中國經營報》：常州降價時，地方政府有沒有反應？剛才你說，可能會雙向調控，請問其他城市有沒有和九龍倉討論？
周安橋：沒有和常州市政府打招呼，後來見面時，常州市政府人士表示理解，保證按法制來處理，不需要擔心不正常的舉動，比如砸樓盤等現象。但政府也不是鼓勵我們降價，他們認為是我們企業的行為，表示尊重。
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