鄭竹俐

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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  據相關媒體8月14日報道，未直接公佈的房地產信托季度新增規模數據顯示，今年上半年，房地產信托以新增3076億元刷新2010年以來最高水平，環比增長57.66%。增資規模如此之大，仍有8隻房地產信托產品上半年發生各種兌付風險，有的最後被迫通過拍賣抵押物回籠資金。

  公告顯示，8月13日又一隻房地產信托項目被強行接盤。據中金公司統計，2013年預計到期房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元，峰值出現在2013年6月和9月。誰會是下個被接盤者？

  上半年新增3076億元

  13.46%、12.81%、11.34%、9.85%、9.40%、9.12%，中國信托業協會近日公佈的信托公司主要業務數據中，房地產信托餘額占比已經連續6個季度下滑。但未直接公佈的房地產信托季度新增規模數據顯示，今年上半年，房地產信托新增3076億元，刷新2010年以來最高水平。相比去年下半年的1951億元，環比增加57.66%，相比去年上半年的1213億元，同比增長153.59%。在信托新增規模中，房地產信托占比9.75%，同樣刷新瞭2011年下半年以來最高水平。用益信托的數據顯示，上半年中融信托共發行38款房地產信托，規模共計193.26億元。中信信托發行規模99.56億元，緊隨其後，發行數量為8款。發行規模位列前十的信托公司中，除杭州信托、中航信托外，其餘8傢上半年發行規模均超過50億元。

  從房地產信托新增規模的增長速度來看，今年一、二季度環比增速明顯，顯示房地產信托正處於溫和擴張之中。分析人士指出，2012年-2013年是房地產信托兌付高峰時段，上半年相當一部分新發房地產信托被用於借新還舊，在一定程度上緩釋瞭房地產信托風險。

  多款產品違約有驚無險

  幸好釋放瞭一部分風險。8月13日，陜國投A發佈瞭關於裕豐公司信托貸款項目相關問題處置進展情況的公告，對河南省裕豐復合肥有限公司無法按時還款采取瞭申請強制執行保全資產和以5.979億元自有資金受讓信托收益權，以實現對投資者的剛性兌付。

  事實上，今年以來，多款房地產信托遭遇危機。年初，中信信托的"舒斯貝爾項目"、四川信托的"俊發地產股權投資集合資金信托計劃"提前終止，被市場疑為地產商資金鏈斷裂、四川信托"錦都置業項目特定資產收益權投資集合資金信托計銀行房貸試算二胎年息劃"7月由於其基礎資產無法償還信托貸款被接盤。近期，五礦信托再次曝出一款產品提前兌付。

  相關信托機構人士認為，上半年樓市回暖，雖然有多款產品出現危機，但並未發生房地產信托的實質性違約事件，考慮到下半年經濟工作的保增長預期，房地產信托的違約風險正在降低。

  不少信托機構人士認為，雖然地產企業再融資放寬必將沖擊傳統的房地產信托業務，但"托底線保增長"的經濟工作新思路，讓房地產信托在城鎮化過程中有瞭二次發展的機會，"隻是現在房地產業務的外部環境已經不同於前兩年，券商資管、基金專戶新入市場加劇瞭競爭，信托必須開拓新的業務模式。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08433432664.shtml

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