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2013年遠洋地產年報營業額同比上升44%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）3月12日，遠洋地產發佈2012年全年業績年報。截止去年12月31日，遠洋地產全國18個城市的41個項目，全年實現協議銷售額人民幣311億，較2011年上升15%；營業額同比上升44%達286.6億元。遠洋地產向股東交出瞭一份滿意的答卷，從財報中透露出的土地儲備量、低負債率、高現金流等信息來看，未來3年遠洋地產的營業收入可預見性高。
土儲豐厚 收獲商業地產
年報顯示，截止2012年12月31日，遠洋地產擁有的土地儲備面積約2,300萬平方米，可滿足其未來3-5年的業務需要。有關土地分佈在19個國內經濟高速發展的城市，其中供商業項目發展的計劃建築面積約376萬平方米，占總土地儲備的16%。這些土地均位處於市區內或交通樞紐位置，發展潛力良好。
此外，從2012年開始，遠洋地產房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件的商業地產已成規模。與太古合作的北京頤堤港項目已於2012年9月開業，樓面面積達17.6萬平方米。2012年底，頤堤港寫字樓的出租率達到95%，零售物業的出租率為84%。今年，遠洋地產與太古合作的第二個綜合商業項目--成都大慈寺項目，計劃於年底試營業，預計可租面積達21.4萬平方米。到2015年，遠洋地產將有8個購物中心相繼亮相，大約五年以後會擁有將近200萬平米的持有商業投資物業。龐大的商業物業佈局將開始為遠洋地產貢獻正現金流，商業地產全面進入收獲期。
相對充裕的土地儲備和商業地產的不斷發力將有力支撐遠洋地產未來的發展。
嚴控成本 穩健財務
2012年銷售回款率超過90%，凈負債比率和短期負債比率分別降至42%和35%。現金流轉為正向，凈流入現金人民幣37億元。截止2012年12月31日，遠洋地產手頭現金達到人民幣161億元。
截至2012年底，遠洋已鎖定銷售收入約人民幣349億元，將於今年和之後的財年入賬，未房屋二胎 民間房屋二胎借款來的營業收入可預見性高。
在資本市場，遠洋2012年共覓得3筆重要融資。其中6月15日，遠洋獲得瞭一筆6億美元的三年期銀團貸款，利率僅為5.5%。而在獲得這筆銀團貸款的同時，遠洋還將一筆2009年6月發行的26億元公司債進行瞭展期操作，當時發行的利率僅為4.4%。其年報指出，截至12月31日，遠洋的手頭現金已達161億，尚未使用的授信額度約為330億。
雖然"手中有糧"，但遠洋的日子卻是"精打細算"，稱得上十分謹慎。
2012年，遠洋地產有三塊土地入賬。對此，遠洋地產控股有限公司董事局主席、總裁李明表示，遠洋始終保持審慎的態度，嚴格堅持投資標準，寧可錯過市場機會，也不會降低投資標準。而對開發成本，遠洋對內立足成本結構優化，從客戶關註度、產品線、標準化等多方面入手，加強成本的可控性。並實行集中采購，降低單位成本，從而使項目的開發總成本大大降低。
花旗銀行的報告曾預測，遠洋地產2013年的可售貨量將達到650億元，預計其年銷售增長可超過20%，深圳、青島及上海將成遠洋地產2013年新的銷售市場。今年年初以來，遠洋地產確延續瞭強勁的發展勢頭，前兩個月遠洋的協議銷售額已達60億元，同比實現大幅提升。
李明先生認為，市場會保持平穩增長態勢，但全年可能會經歷"先揚後抑"的變化。2013年上半年將延續2012年末"暖冬"市場趨勢，下半年變化關鍵看價格的漲幅是否合理，如超出政府、購房者心理預期，則將面臨下行壓力。
有業內人士指出，遠洋地產全國佈局的完成和對重點城市的深耕，以及成民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢本控制能力的提升，謹慎的投資決策，都將支撐遠洋地產在可預見的未來3-5年內實現平穩健康地發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/16302660684.shtml
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