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內容來自sina新聞

中央經濟工作會議為何沒提房地產？

??隨著市場在資源配置中發揮決定性作用的提出，房地產調控正在向提出長效機制，而非短期行政性調控轉變。所以，去年中央經濟工作會議已不再提房地產調控，今年再度失蹤，意味著房地產調控已成為“貶義詞”，可能將長久退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。

??一年一度的中央經濟工作會議結束瞭，讓很多人頗感意外的是，整篇會議通報中，居然隻字未提房地產，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。

??不妨回顧三年。2011年12月的中央經濟工作會議提出：堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。2012年12月會議重申：要繼續堅持房地產調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理，加快棚戶區改造。

??2013年12月會議，並沒有提及房地產調控，但在“著力做好保障和改善民生工作”中提到：努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。

??其實，隻有在國際金融危機的背景下，2008年12月那屆會議罕見地提出：“保持資本市場和房地產市場穩定健康發展”，透著一股關愛之情，其他年份多是“調控房地產”“打壓房地產”。去年不提房地產調控，今年幹脆一點都不涉及房地產，這意味著什麼？簡要分析如下四點。建地貸款嘉義義竹建地貸款

??其一，行政幹預已經過時。過去多年，全國房地產市場持續偏熱，尤其是很多年份房價漲幅偏大，於是各種調控手段層出不窮，尤其是2010年開始采用的限購、限價、限貸等行政幹預措施，在穩定房價的同時，也損害瞭市場機制。

??隨著去年十八屆三中全會提出使市場在資源配置中發揮決定性作用，在房地產調控方面也在發生轉變，提出長效機制，而非短期行政性調控。所以，去年的中央經濟工作會議中已經不再提及房地產調控，今年再度失蹤，也就意味著房地產調控已成為“貶義詞”，可能將長久的退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。更多的讓市場配置資源，調節供需，這有利商品房市場的長期發展。

??其二，明年不需要調控。從長期看，不提房地產調控，並不代表房地產調控永遠不需要瞭，隻是其重要性達不到須要在中央經濟工作會議上提及的程度。而著眼短期，今年經濟會議畢竟是為明年定調的，這具有一定的短期性。

??而明年我國房地產市場是不需要調控的，也不需要對現有政策進行重大調整。經歷瞭去年的樓市繁榮之後，今年全國市場降溫，下半年多數城市的房價出現下跌。除瞭一線城市外，多數城市的房價明年也不會顯著回暖，畢竟很多三四線城市庫存壓力很大，去庫存需要更長的時間。既然如此，根本就不需要在會議通報中闡述房地產調控政策。

??其三，為何沒提及保障房與棚改房？這一點確實讓人費解。近些年中央更多的關註保障與民生，可以說惠民生是各項政策的終極目標，而保障房與棚改房又是惠民生的重要組成部分。退而求其因，我試著探究一下。一方面，“十二五”期間新建3600萬套保障房，按過去四年的進度，這一宏大目標鐵定能實現，2015年底保障房覆蓋二成居民之後，我國住房困難程度將大為緩解，也就沒必要在此強調瞭。另一方面，近幾年部分地區的保障房與棚改房建設節奏過快、運作不規范、秩序較亂，並沒切實惠民，甚至房屋建好後分配不出去，形成空置，沉淀資金，增加地方債務壓力。

??最後，房地產與經濟新常態不合時宜。本屆中央經濟工作會議通報中，“經濟新常態”一詞頻頻出現。比如：我國經濟正在向形態更高級、分工更復雜、結構更合理的階段演化，經濟發展進入新常態。認銀行貸款試算二胎年息識新常態，適應新常態，引領新常態，是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點。主動適應經濟發展新常態，保持經濟運行在合理區間，把轉方式調結構放到更加重要位置，狠抓改革攻堅，突出創新驅動。

??“吃穿住行”，是老百姓的生活常態。作為其中之一，住宅產業(房地產業的主幹)屬於傳統行業、基本行業，若非過去十多年成為地方政府與長官最重要的財政來源和政績依賴，其實跟汽車產業並無本質區別。互聯網、新技術、新產品、新業態等，是可以引領經濟新常態的，是有潛質成為經濟新增長點的，而房地產業雖然產業增加值規模大、與幾十個產業相關，卻在“中國經濟新常態”中，發揮不瞭什麼先導作用，“醜小鴨”也。

??中國有句俗話：打是親，罵是愛。如今中央文本中不再提及房地產，或許會使業界人士感到失落。其實大可不必。經歷瞭本世紀前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之後，中國的房地產業必須放慢腳步，尋找自己的新常態，行業發展方式也須從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。對於中國房地產業的參與者而言，應收起以前風騷女郎的形象，試著體悟一下低調謙恭的寡婦心境吧。學會安心踏實的過日子，才有助於中國房地產市場的平穩健康發展。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/16555949456344418664496.shtml

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