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內容來自sina新聞
多地樓盤以價換量或是個案 專傢:房價下降概率大
據中國之聲《央廣夜新聞》報道，2月23日，就在杭州存量房11萬餘套的風口浪尖，杭州兩樓盤接連大幅度降價的消息引發媒體等各方關註。其中的一個樓盤--天鴻·香榭裡甚至打出瞭直降6000元/平米的口號。但是，就在降價當天，有業主以19300元/平米買下瞭該樓盤的房子。對他們來說，幾小時內等於就損失瞭50萬元，於是反悔、甚至要求退房等等新聞隨即發生。
不僅是杭州，在常州，明星樓盤近腰斬降價頻發樓市隱現變局；而在濟南，一高價樓盤降價促銷除瞭九折優惠之外，老客戶介紹新客戶，還可以獎勵4萬元的購物卡；在廣州，樓市降價潮蔓延至珠三角廣州房企跟風全線88折。
在降價頻發的長三角地區，面對大幅降價的樓盤，老業主心有不甘，但還在觀望的業主就認為這是一件十足的好事兒，是一個非常好的投資機會。
新晉消費者：北海公園和香榭麗，這兩個降價。假如說沒有出現這種情況的話，我今天已經下單瞭，想觀望一下再說。
長三角地區不少新建樓盤正在爭相降價，而且降價幅度非常之大。天鴻香榭麗剛打出直降6000元的口號不久，雅居樂星河灣就降瞭7000元。
星河灣銷售代表小邵：以前是毛坯均價一萬三，精裝修一萬八，現在差不多最便宜的在6千5左右，降瞭7千。前兩天我們三天買瞭2個億，賣瞭200多套房子。
在我們早已經習慣瞭房價節節攀升的情況之下，這種久違的場景自然引起瞭高度關註。這股降價風潮是否會擴散到全國？二三線城市的房價真的普遍開始松動瞭嗎？
作為浙江省第二大城市，杭州的樓市降價潮會不會波及寧波？今天，銀億、寧房、百隆等甬城多傢房地產企業在接受記者采訪時均表示，一直以來，寧波的樓市都比較理性，今年整體形勢也會比較平穩，但不排除個別板塊因競爭激烈會出現降價銷售可能。據瞭解，到目前為止寧波還沒有一傢房地產企業公開宣佈降價。那麼，寧波樓市有沒有可能跟風杭州降價潮？銀億房地產股份有限公司營銷副總監王賢豐認為，與杭州相比，寧波降價空間不大，各個區域之間的價格差不明顯，競爭也沒有杭州激烈，因此出現大幅降價的可能性不大。
王賢豐：杭州的房價來講可能比寧波要高50%以上，甚至70%，80%這樣，本身的房價比較高，每年寧波因為相對成交量也比較平穩。
百隆房地產有限公司總經理謝耀君也認為，杭州的樓市降價並非是區域性的，隻是集中在個別板塊，而且近年來寧波的樓市發展都比較健康理性，地價和房價一直處於同步平穩增長狀態，因此今年的房價也不太可能會出現大幅波動。
謝耀君：我們寧波一直是比較穩定，每年有一定的漲幅，控制的比較合理。2014年的房價，漲是不太可能瞭，大跌也不太可能，微跌有可能，微漲也有可能，看你這個盤是在什麼位置。
據測算，去年寧波六區成交住宅和商住用地面積，可建樓盤總規模逾900萬平方米，這批土地差不多可以滿足未來3年的購房需求。因此不少房地產業內人士都表示， 從市場的供需來看，今年寧波樓市面臨的市場壓力會比較大，整體形勢競爭比較激烈，因此不排除會個別區塊會有一些樓盤用降價促銷來搶占市場份額。
業內人士：像打折什麼他為瞭回盤清理，要看情況。個別區域可能供應量比較大，或者說個別區民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算域在以前經營過程中房價漲幅太高，不理性瞭，現在一個理性回歸。
業內人士表示，從板塊區域上來說，寧波江北區這兩年雲集瞭綠地、九龍倉、港中旅、世茂等眾多大牌開發商，相對來說房企競爭比較激烈， 降價的可能性比較大。
在鄭州市航海路嵩山路的一處樓盤，看房的人仍然不少。
蘇女士：想著過瞭年房價會降一點，上個月就開始看房子，跑的地方也不少。像我們現在看的這房子上個月看的時候8300一平米，本來以為其他一些大城市房價都降瞭，誰知道今天過來一看又漲到8500一平米瞭。
在鄭州市航海路未來路，有的樓盤房價格在9000元以上，絲毫沒有松動的跡象，前來售樓中心看房的劉先生對此就持著觀望態度。
劉先生：價格還是沒有變化，也不敢下手。想著萬一要是房子降價瞭，現在買就不花算，這兩天在網上看見杭州、溫州那邊的房價都降下來瞭，我估計咱們鄭州也可能會降吧，還是再觀察觀察再決定買不買。
記者走訪瞭鄭州市不同區域的5傢售樓中心，房價總體上都保持著穩中有升的態勢，河南財經政法大學教授劉社分析：目前鄭州市商品住宅的市場需求依然較旺盛。
劉社：一個月前全市商品住宅隻有459萬平方米，每個月大概可以銷售到70多萬平方米，根據這個鄭州市目前的商品住宅庫存量隻夠6.2個月來銷售。那麼業界一般有一個這樣的大致判斷，就是庫存量不足6個月這就叫做供不應求，如果要是庫存量12個月的樣子那就叫做供求平衡。
在福建，上午9點，廈門集美區杏林大橋橋頭一處在售樓盤一開門就迎來眾多看房者。銷售人員表示，他們下個月即將開盤銷售的是第三期10號樓，共有228套房，均價在每平方米2萬元以上，目前客戶的預約量遠遠超出房源數量。現場記者看到，蘇女士從去年開始看房，前後看瞭半年左右，這期間房價節節攀升，讓她相當著急，於是她決定立即出手。
相比島外一手樓盤，廈門島內新樓盤價格更高，但依舊銷售火爆。廈門嘉禾路附近樓盤銷售人員表示，近期他們新樓盤的認購顧客已經超出瞭預售房產的套數，近來銀行相對緊縮的房貸政策對一手房的影響並不大。據統計，上周廈門一手住宅成交555套，環比上漲13.03%。不少購買一手房的購房者也與蘇女士有相同的看法。
購房者：前面剛開始看的時候，房價還算是可以接受，後來發現看的越久房價越來越不能接受。
與一手房價格堅挺相比，二手房交易量則開始下滑。1月份，廈門市二手住宅成交總計1702套，而2月份截至上周末，廈門二手住宅總成交僅有681套。廈門中振地產的沈先生告訴記者，從開春到現在成交的幾個單子裡，投機投資客幾乎見不到。
沈先生：最近我們所有的單子，全部都是剛性需求，也基本上都是首套購房，那投機投資客的話現在是杳無音信沒有浮出市場。
自去年12月，合肥房價"躥"瞭一下後，2014年開年合肥房價明顯放慢瞭步伐，"穩"字當頭。記者在調查中發現，面對降價潮，合肥樓市無論是業內還是購房者的感覺，都還沒有太大變化。記者致電多個樓盤，均沒有降價的情況出現，合肥政務區一傢樓盤置業顧問表示，近期房價沒有上漲，但也沒下降。
置業顧問：價格九千多，一房一價，跨度比較大，這個沒法給你報，它沒有均價，因為我們都講九千多，一房一價的。價格本來就沒漲，備案之後，價格漲不瞭。
置業顧問信心滿滿，面對記者詢問外地降價潮是否波及合肥樓市，置業顧問出現瞭不耐煩的狀態。
置業顧問：不可能降，合肥的房價怎麼可能降呢？很多人不就是講當時降價買房，現在不是從六千多不買買九千多瞭嗎？ 怎麼降呢？價格的話隻會越來越貴，不會越來越便宜的。不可能跌的，你要等跌的話你這邊的話就可以不用考慮瞭。
合肥蜀山區望江路上的一傢樓盤置業顧問也直接否定瞭降價的可能性。
置業顧問：它的折後在九千五左右，單價要稍微高一點點，聽誰說房價要降，從來沒聽講過，現在地價這麼貴怎麼可能會降價呢？這個位置還比較好，而且華地是品牌小區，賣的還不錯。
根據合肥當地一傢房地產網站的網上調查，過半網友認為馬年合肥房價仍是上漲的趨勢。
市民李女士：前段時間看瞭懷寧路旁邊大溪地均價是8000，前兩天又去看瞭一次還是8000，也沒有漲也沒有降，我感覺合肥作為省會來講同比其他的省會城市房價不算是高的，我還可以接受。
記者：365地產傢居網資訊總監郭紅兵表示，與香港、杭州樓市不同，近幾年合肥的房價漲幅並不大，而且剛需市場需求旺盛，不存在供過於求的市場局面，因此這種降價風波很難危及合肥。
郭紅兵：目前為止，合肥暫時還不會受到這種降價潮的一個沖擊。合肥現在的四萬多套的存量還是一個結構性不均勻的存量。剛需的住房或者是中小套型住房的存量並不是很大。整個合肥市商品住房的這種需求量還是沒有出現明顯的下降。那麼從其他城市來看，降價的城市關鍵都是需求出現的一些變化，庫存比較多的時候才出現這種情況。所以我預計暫時這種降價的風潮到不見得會波及到合肥。
不過，郭紅兵也坦言，降價潮雖然很難波及到合肥，但現在的合肥樓市想漲上去也很難。
郭紅兵：但是由於今年年初，包括市場上的聲音，甚至包括王石和任志強等等對樓市的觀念轉變，會影響市場。所以從一定程度上，這些市場的信號以及專傢包括業內人士的觀點將影響到現有的開發商對未來價格的預期，可能會抑制目前房價上漲的勢頭。
部分城市目前房價變動的現狀，起起落落間銀行的變化也成為重要的權重，結合此前媒體的報道，興業銀行停辦房地產夾層融資業務，平安銀行房貸利率最高上浮40%，招行不接房貸申請，北京五大行房貸上浮至基準利率。不過，就在昨天中午，多傢銀行同時都站出來辟謠，說房貸並沒有暫停。
事實上，針對地產行業的夾層融資從未大規模開展。據瞭解，建行從未開展此項業務，招行也隻小范圍進行，就連此次宣佈暫停業務的興業銀行，其華東分行某信貸人士也表示，分行目前為止一筆都沒做成過。既然暫停的隻是一個原本就很"小眾"的服務，那麼市場此次的擔憂，是否完全是杞人憂天呢？中原地產市場總監張大偉表示，雖然影響不大，但這仍然是一個信號。
張大偉：它其實是一個信號，這個雖然說量很小，實際對整個市場對於房地產的資金影響不會太大，但是既然有收緊的信號傳出來，對市場的解讀來說，就認為是不是其他也會同步收緊。
原本小眾業務的暫停，卻換來大眾層面的矚目，真實的原因是，它佐證瞭人們對銀行收緊房企銀根的猜測。某商業銀行信貸人士表示，樓市表現欠佳，因此縮緊信貸的傳聞，真的不隻是傳聞。
某銀行銀行信貸人士：我們銀行首先房地產項目貸款立項很難批，除非是國有的、大型民營企業，做城鎮化建設，或者城市改造的，可能會批。第二是，做這種大項目即使批瞭額度也下不來，額度也會受影響。
知名房地產專傢亞太城市房地產研究院院長謝逸楓先生此前接受媒體采訪時表示，當前杭州、常州、襄陽出現樓盤"以價換量"的降價現象，屬於房企個案的市場行為，被誇大瞭，不值得大驚小怪。
謝逸楓：因為我判斷，這三個城市樓盤都存在特殊性。比如杭州的北海公園實際上是清盤的，它手裡沒有幾套房子瞭，把這幾套房子賣出去就沒房子賣瞭。天龍香榭裡，這個樓盤打最低的那幾套房子，跟前期的高檔比較的確低瞭四五千塊錢，但是均價絕對沒有掉那麼多降幅被誇大瞭。還有常州的星河灣，媒體上說直降5000塊錢，實際上這個5000塊錢是毛坯房，而且隻有兩三套。另外一個大名城下降瞭1千塊錢，按照我們對每個套數的計算，均價評估實際上沒有這麼多，是被媒體誇大瞭。襄陽的樓盤降價促銷，今天我們獲得最新的消息是這個樓盤已經崩盤瞭，開發商已經破產瞭，原因並不是跟這個放貸收緊有關系，而是開發商違背瞭市場規律，導致資金回籠不及時。因此，跟放貸收緊跟杭州降價是倆碼事都沒有什麼關系的。
著名經濟學傢馬光遠先生此前表示，今年房價下降可能是大概率建融台中烏日建融事件。
馬光遠：這是一個長期趨勢的判斷。首先，最根本的原因一是去年漲的太多，透支瞭未來很多年上漲的空間。第二是過去11年，整個房地產表現特別好，好到超過預期，包括房地產投資公司信貸缺錢急用哪裡借錢的指數，包括新房的開工量，包括住宅的開工量。整個房地產的開工量超過66.6億平，去年整個銷售超過13億平，去年到位資金超過12.2萬億，全社會的融資額7.29萬億。這種好的表現，未來這些房子如果建成，也得銷售很多年。
其次，就是整個貨幣政策的變化，過去很多年中國房地產之所以出現價格的上漲，主要由三大引擎，第一是貨幣的過渡寬松，第二個引擎事需求引擎，第三個引擎就是中國經濟高速增長。這三大引擎，第一個是高速增長，基本上可以判斷我們已經告別8%以上的增長瞭，整個經濟的基本面，現在強調的不是數字，而是增效，這個引擎基本上熄火。第二個引擎，今年我判斷一類寬松的貨幣來發展房地產來講，非常要命，現在看到整個房地產融資成本是非常高的，目前出現信托問題、整個貨幣領域出現的一些現象都跟房地產有關系。第三個是需求，現在可以判斷三四線的城市需求基本得到滿足，而且房子出現瞭過剩，供求規律發生作用，所以三四線出問題很正常。三大引擎如果同時出問題，今年出現逆轉的可能性質相當大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08432628259.shtml
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